Lauben (Landkreis Unterallgäu)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Neu erstelltes, ehemaliges Bauernhaus,... (87761 Lauben)

Neu erstelltes, ehemaliges Bauernhaus, mit ELW und traumhaftem Blick auf die Alpen

Preis: auf Anfrage

Westansicht 
Westansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Dachstuhl
Küche
Küche
Bad
ELW Wohnzimmer
ELW Küche
ELW Bad
Westansicht
EG
1. OG
2. OG
Südansicht mit DG
Fernblick Alpen
   
   
Käuferprovision
3,57%
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Geschosse
4
Zimmer
6
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
29CRP4R
Grundstücksfl.
ca. 550,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMOBILIENKLANG RASE
Herr Armin Rase
Neubronner Weg 8
87700 Memmingen
Telefon: +498331/2385
Mobil: +4916099261476
Telefax: +498331/2385

Ländliches Juwel mit ELW

Bereits seit 200 Jahren an Ort und Stelle, ist dieses Anwesen nach seiner Komplettsanierung im Jahr 2000 einem Neubau gleichzusetzen. Nach der Entkernung, der kompletten Entfernung des Stallbereichs, und der Sandstrahlung und Konservierung der Balkenkonstruktion, wurde von regionalen Firmen ein individuelles Konzept umgesetzt, ein Zusammenspiel sichtbarer Holzbalken mit naturfarbenen Holzflächen, dessen Exklusivität unterstrichen wird durch ein Parkett aus Esche-Select.
Ein sich über das ganze Haus erstreckendes Bus-System erlaubt eine Anordnung der Lichtquellen und Nutzung der Hauselektrik ganz nach Anlass und Geschmack.
Das Haus lässt sich komplett mit drei eleganten Kaminöfen beheizen, völlig unabhängig von der Zentralheizung mit Gastherme und Tank im Garten.

Lagebeschreibung

Dieses einzigartige, am oberen Westhang von Frickenhausen im Günztal gelegene Landhaus verbindet antikes Ambiente mit moderner Wohnqualität, abgerundet durch den prachtvollen Blick auf die Allgäuer und Schweizer Alpen. Frickenhausen ist Teil der Gemeinde Lauben, liegt zwischen Memmingen und Mindelheim im Unterallgäu, von Erkheim und der gleichnamigen Autobahnauffahrt der A96 6,5 Km entfernt. In ca. 8 Minuten erreichen Sie von dort Frickenhausen über die Kreisstraßen MN13 und MN32. Der Allgäu Airport ist ca. 15 Km oder 20 Min. entfernt, nach Memmingen beträgt die Entfernung 25 Km, und nach München sind es 110 Km.

Raumaufteilung

Das Haus gliedert sich in fünf Bereiche:
Im EG befinden sich die geräumige Küche mit Essplatz, der weite Gang mit frei im Raum stehender Treppe ins OG, zwei Toiletten, eine davon mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner noch auszubauender Wellness-Bereich, und die ins Haus integrierte Garage.
Das erste OG umfasst das großzügige, loftartige Wohnzimmer, mit Galerie zum zweiten OG. Drei Balkontüren führen auf den auf der Süd-, West- und Nordseite rundum verlaufenden Balkon.
Im zweiten OG finden Sie die Galerie mit Blick auf den nördlichen Teil des Wohnzimmers. Gleichzeitig sind hier alle Anschlüsse zur Nutzung als Büro vorgesehen. Nach Osten schließen sich Bad und Schlafzimmer an, beide Räume sehr komfortabel dimensioniert.
Von einem kleinen Gang geht es in das dritte OG oder Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnraum, oder als weitere Wohnung mit eigenem Küchenanschluss und eigenem Bad nutzbar ist.
Die Einliegerwohnung befindet sich auf der Ostseite des Hauses i.H. des ersten OG's, ist durch ein eigenes Treppenhaus unabhängig von der restlichen Wohnung zugänglich, und besitzt Türen zum östlichen Süd- bzw. Nordbalkon. Je nach Nutzung ist hier jeweils ein Teil vom restlichen Balkon abtrennbar.
Das Haus besitzt zwei Garagen, und jeweils einen Stellplatz davor, also insgesamt vier Stellplätze.

Besichtigungstermine

Nach telefonischer Vereinbarung

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Flüssiggas, Holz
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Galerie, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: neuwertig
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Ort
87761 Lauben
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot