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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Attraktive Gewerbeeinheit an den... (30853 Langenhagen)

Attraktive Gewerbeeinheit an den Elisabeth-Arkaden

Preis: 336.582,00 €

Hauseingänge 
Hauseingänge
Innenhof
InnenhofSüdseite
InnenhofTerrasse
ProjektOben
SüdWest-Seite
Energiewert
Energiewert
Grundriss
   
Käuferprovision
Provisionsfrei
Referenznummer
WI 11787_1
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
19.500,00 €
Preis/m²
3.446,58 €
Baujahr
2017
Verkaufsfläche
ca. 60,82 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C9PW43
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien
Herr Özcan Greeske
Bothfelder Str. 5
30851 Langenhagen
Telefon: 0511-34 00 81 44
Telefax: 07141-16832309

Preise

1 Tiefgaragenstellplatz
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 19500,00 EUR

Lage

Das Baugrundstück befindet sich an der Walsroder Str. zwischen den beiden Marktbereichen - Stadtzentrum und Alt-Langenhagen - gegenüber den Elisabetharkaden.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Zubringer zu den Autobahnen A2 und A7 sowie den alten Bahnhof Langenhagen-Pferdemarkt. Der Flughafen ist fünf Autominuten entfernt. Der beliebte Standort Langenhagen grenzt nordwestlich an die Stadt Hannover an, von wo man in wenigen Minuten im Herzen der Stadt Hannover ist. Wenige Minuten braucht es in die City / CCL mit ihren beliebten Fußgängerzonen. Langenhagen verfügt über hervorragende Anbindungen an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Busse und Bahnen verkehren im 10 Minuten Takt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale des Neubau:

- großzügige Terrassen ,
- Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Dusche (Echtglasduschkabinen), Gäste-WC´s,
- offener Wohn-Essbereich, der auf Wunsch auch getrennt werden kann,
- Einbauküchen,
- Fußbodenheizung,
- an fast allen Fensterelementen elektrische Außenjalousien,
- 3 Aufzüge,
- Klinkerfassade,
- großzügige Kellergemeinschaftsräume,
- auf Wunsch eigener TG-Stellplatz.

Aussenanlage:
- Tiefgaragenstellplätze
- Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen
- Wege im Innenhof gepflastert

Änderungen jeglicher Art aus bautechnischen Gründen vorbehalten.

Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine atrraktive Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von ca. 97,56 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 60 m² Verkaufs-/ Ladenfläche. Weitere lichtdurchflutete Räume sind ein Büro, eine Teeküche, ein Abstellraum und ein WC.

Die Gewerbefläche ist zur Straße hin mit bodentiefen Schaufenstern ausgestattet.

Bauseits wird die Einheit mit Boden- und Wandbelägen ausgestattet. Änderungswünsche bzgl. der Materialien können problemlos umgesetzt werden. Jede Einheit hat eine Fußbodenheizung.

Die Gebäudehülle ist mit farblich akzentuierten Klinker versehen. Diese bietet einen langlebigen Schutz und eine zusätzliche Dämmwirkung.

Aufgrund der qualitativ guten Bauweise wird ein sehr hoher Energiestandard (KFW 55) eingehalten.

Durch den KfW 55 Standard ist eine KfW-Förderung pro Wohneinheit in Höhe von 100.000,- Euro zu 0,75% effektiven Zins p. a. möglich. Außerdem erhalten Sie pro Wohneinheit 5.000,- Euro Tilgungszuschuss von der KfW Bank erstattet.

Ferner werden dadurch, höchste Anforderungen an Schallschutz und Wärmedämmung (KfW 55) erreicht und die monatlichen Nebenkosten sind extrem niedrig.

Ein Tiefgaragenplatz ist bereits für 19.500 EUR zu erwerben.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 58.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Änderungen jeglicher Art aus bautechnischen Gründen vorbehalten.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf ( Tel: 0511 / 34 00 81 44 oder oezcan.greeske@wuestenrot.de ).
Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte

Gesamtfläche: 97,56 m², Bürofläche: 10,64 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • TV: Kabelanschluss
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Ort
30853 Langenhagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot