Langenfeld (Rheinland)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von... (40764 Langenfeld)

Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Langenfeld, auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Preis: 399.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwST
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
1615
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CD9Q43
Grundstücksfl.
ca. 817,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Pesch Immobilien Peter Pesch
Herr Peter Pesch
Volksgartenstrasse 6
40764 Langenfeld
Telefon: 02173/1019917
Mobil: 0173/2720712

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur mit einem uneinsehbaren Garten, sondern trumpft auch mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine drei-Raum-Wohnung mit ca. 66 m².Von der Küche aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne. Genießen Sie die Sonne mit Freunden bei einem Glas Wein auf der Terrasse.Ein weiteres Highlight ist das Helle und modern eingerichtete Tageslichtbad mit bodentiefer Ganzglasduschkabine. Hier wurde alles mit Leidenschaft und Liebe zum Detail in bester Handwerksarbeit erstellt.
Im ersten OG befindet sich ebenfalls eine drei-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche,einer sehr großen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Garten. Großzügige weiße Kunststofffenster sorgen für perfekte Lichtdurchflutung. Auch hier ist das Neue weiße Tageslichtbad mit einer Whirlpool - Wanne ein Highlight.
Bei einer Renovierung, könnten Sie hier modernes Flair und Ihren ganz persönlichen Geschmack einziehen lassen. Vollunterkellertes Haus mit zwei Garagen und einem Stellplatz. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und ständig saniert.

Ausstattung

- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollos / teils elektrisch
- Haustüre aus Aluminium mit Sichtfenster aus
Sicherheitsglas
- Sprechanlage
- die Heizung wurde auf Gaszentralheizung umgestellt
- alle Wasserrohre (kalt u. warm wurden durch neue
Kupferrohre ersetzt.
- Dachgauben
- Kellerwände und Fußböden wurden mit Steinzeug-
platten belegt.
- Massivbauweise
- Fassaden verklinkert mit 40 mm Dämmung
- Terrasse EG mit Überdachung als Stahlkonstruktion
mit Doppelstegplatten aus Kunststoff eingedeckt.
- weiße neue Tageslicht bäder
- Wandhänge WC´s
- Bodenbeläge teils Fliesen, teils Laminat und
Teppich.
- EG grosse überdachte Terrasse
- OG grosser Balkon über einer Garage
- Warmwasserversorung / Durchlauferhitzer
- Außen Kellertreppe
- uneinsehbarer Garten
- Gartenhaus
- schicke funktionale Einbauküche

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im zentralen Langenfelder Stadtteil Richrath mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Schulen - Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht zu vergessen ist die gute Autobahnanbindung bzw. Bus-S-Bahnanbindung. Der beliebte Wochenmarkt findet Dienstags und Freitags statt. Freizeitmäßig bietet Langenfeld auch so allerhand, z.B. die Wasserskischule / Anlage mit Freibad - Charakter und südländischem Flair.

Besichtigungstermine

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine, stehen wir Ihnen sehr gerne, nach vorheriger tel oder schriftlicher Absprache zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie und zeigen Ihnen gerne diese schöne Immobilie.

Derzeitige Nutzung .

Die Doppelhaushälfte wurde die letzten Jahre als Zweifamilienhaus genutzt.
Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss frei und die Wohnung im ersten
Obergeschoss wird Anfang März frei. Das Haus wird unvermietet und leer übergeben. Die Einbauküche im ersten OG kann gerne übernommen werden.
Da es individuelle Gestaltungsmöglichkeiten aufweist,ist es ideal als Ein-/Zweifamilienhaus oder zur Vermietung mit einer guten Rendite.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
empfehlen

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Ort
40764 Langenfeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot