Langenbernsdorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus 14 km nahe Z w i c k a u liebevoll... (08428 Langenbernsdorf)

14 km nahe Z w i c k a u liebevoll saniertes Landhaus mit Ölzentralheizung, Kamin, Garage und kleinem Grundstück

Preis: 49.000,00 €

stilvoll - romantisch 
stilvoll - romantisch
kaufen + sofort einziehen !!!
Herzlich willkommen !
geräumiges Fachwerk-Häus`chen
mit west-wetter-festem Schiefer-Giebel
auch "hinten-rum" fein
gepflegte Umgebung
Dach neuwertig
Innenhof picobello
 Sonnen Grillen Wäsche-Trocknen biolog.Klärgrube
Garage im Innenhof - im EG des Vorderhauses
bald nicht mehr "zweck-entfremdet" ... ?
Top-Zenralheizung
mit gutem Öl-Vorrat
zusätzlich: viel "Futter" für`n Kamin
und nun hinein ...
geräumiger warmer Flur im EG
Dusche-WC-WB im EG
mit 2. Dusche + WC - WB
Hobbyräume auch als Kinder- o. Oma-Zimmer nutzbar
könnte auch EG-Garderobe sein
1. Bad-Wanne-WC-WB im EG
vom Flur nach oben
massive pflegearme Treppe etwas steil
könnte auch 2.oder 3. Kinderzimmer sein
große Küche
mit Ess-Ecke
sehr großes Wohnzimmer
mit Platz für große Fest-Tafel
und romantischem Kamin-Wohnzimmerteil
einfach kuschelig ...
2. Noch-Mieter-Kaminofen für 200 Euro übernehmbar
im Dachgeschoß große hohe Ausbau-Reserve
naaaaaa  - "Geschmack bekommen" ?
Langenbernsdorf gepflegter Ort in Top-Lage
und in freundlicher waldreicher Umgebung
nah an idyllischer Koberbach-Talsperre
mit allerhand Freizeit-Wert
Restaurants gut-bürgerlich
allerhand Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort
und auch einige Gewerbetreibende
für jeden "Augen- und Ohren-Schmaus" ?
Geldhaus im Orts-Zentrum
BIO wird hier groß geschrieben
auch GEPFLEGTE Gastronomie
und gute Freizeitmöglichkeiten
Kita auch mit Orts-Bus erreichbar
allerhand Interessenten ... also schnell sein !
sofort bei Hausban Finanzierung prüfen !
   
   
Käuferprovision
Ja - nach individ. Vereinbarung - inklusive MwSt. - Fixprovision wie bei niedrig-preislichen Immobilien unter 50.000 Euro Kaufpreis orts- und branchen-üblich - Verkauf im "Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag" nur über Bardohn-Immobilien Weida

Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort nach Kaufpreiszahlung
Referenznummer
151230
Geschosse
2
Zimmer
6
Preis/m²
400,00 €
Baujahr
1890+1993
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
28VVX48
Grundstücksfl.
ca. 190,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Achim Bardohn Immobilien-Makler & Sachverstaendigen-Buero für Wertermittlungen Weida / Thueringen
Herr Achim Bardohn
Forstweg 54
07570 Weida
Telefon: 0171 / 527 63 69
Mobil: 0171 / 527 63 69
Telefax: 036603 / 40797

Objektbeschreibung

Verkauf im "Qualifizierten Makler-ALLEIN-Auftrag" nur durch Bardohn-Immobilien !

So viiiel HAUS - für verhältnismäßig "wenig" Geld .... G Ü N S T I G !

I d e a l für mittel-junges Paar mit 1-2 Kindern, dass in der städtischen Region Zwickau Arbeit hat, aber nicht in städtischen Mietshäusern oder gar Plattenbauten leben möchte - sondern in feiner ländlicher Gegend mit trotzdem guter Infrastruktur.

Die ehemals bäuerliche Immobilie wurde Mitte der 1990-er Jahre umfassend saniert und modernisiert - und entspricht im wesentlichem heutigem modernem Wohn-Standard.

Nunmehr sofort einzugsbereit.

Geringe Rest-Instandsetzung bzw. Rest-Modernisierung möglich - aber nicht unbedingt nötig zum Bezug der Immobilie :

malermäßige Renovierung ( oft in Eigenleistung )

im EG noch 6 Isoglas-Fenster einbauen, dortige strassen-seitige EG-Teil-Fassade ausbessern und anstreichen

einige Fußboden-Dielen im OG knarren ( unter derzeitigem Teppichboden ), also reparieren, einge erneuern

bei Bedarf äußere Begrenzungsmauer des Innenhofs in der Haus-Anbindung stabilisieren, mit Sanierputz versehen

ev. weiteres Tor in Mauer einbringen für leichtere gerade Einfahrt in Garage ( derzeit um die Ecke rum ).

Wer all das machen möchte - dann :

Gesamt-Rest-Modernisierungs-Instandsetzungs-Aufwand: ca. 15.000 Euro.

Gesamt-Aufwand Kauf + Restmodernisierung : ca. 65.000,- Euro
zuzüglich Kaufnebenkosten ( in Sachsen gelegen nur 3,5 % Grunderwerbssteuer, dazu Makler-Provision, Notar- und Grundbuchkosten ) ca. 6.000,- Euro.

Wer die Kosten aus Eigenkapital bestreiten kann, möchte bitte als Bonitätsnachweis einen ggflls. teil-geschwärzten Kontoauszug bereithalten.

Um die Immobilie mittels Darlehen erwerben zu wollen, bringen Sie bitte eine kurze schriftliche Finanzierungs - Bestätigung einer Bank bei in Gesamthöhe von 71.000 Euro, mit Modernisierungs-Reserven gerundet ca. 75.000,- Euro ( zusammengesetzt aus einem Teil Eigenkapital + einem Teil Darlehen ).

Derzeit Top-Darlehens-Konditionen von ca. nur 2 % Zins !!!

Lagebeschreibung

Langenbernsdorf liegt im Kreis Zwickau - Land.

Entfernungen Großstadt Zwickau nur 14 km, Crimmitschau 9 km, Werdau 5 km,
Ronneburg 16 km, Gera, 20 km, Weida 25 km ...

In der Gemeinde Langenbernsdorf gibt es allerhand Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Gewerbetreibende ( siehe auch Fotos ).

Größere Einkäufe, medizinische Versorgung und Schulen im 5 km nahen Werdau ... oder auch Crimmitschau bzw. Zwickau. Ebenso Behördenangelegenheiten.

Autobahnanschluss in Zwickau, Eisenbahnanschluss Fernzüge Werdau.

Reger Regional-Busverkehr mit mehreren Haltestellen in Langenbernsdorf.

Raumaufteilung

Grundstück 190 qm, davon 120 qm mit Haus bebaut, 70 qm feiner umfriedeter und abgeschlossener Innenhof.

Umbauter Raum der Immobilie 925 Kubikmeter.

Reine Wohnfläche : ca. 140 qm
weitere Nutzfläche ( Wirtschaftsräume, Garage, Dachboden ) ca. 142 qm.

6 Zimmer :

EG:
Massivbau, 40 cm-dicke Wände - ca. 40 qm Wohnfläche
2 ( Kinder- / Gäste- / Arbeits- ) Zimmer mit ges. ca. 20 qm + Bad-WC-WB, extra Gäste-Du-WC-WB mit ges. ca.12 qm, Flur-Diele-Garderobe ca. 8 qm

OG:
ausgemauertes und wärme-gedämmtes Fachwerk - ca. 100 qm Wohnfläche
großes Wohnzimmer 30 qm, großes Schlafzimmer 20 qm, Kinderzimmer 15 qm, Küche 15 qm, Diele mit Kaminofen 20 qm

Dachboden :
derzeit Nutzfläche ca. 100 qm - ausbaubar, vorbereitet durch nahezu neuwertige Dacheindeckung mit Betondachsteinen und Unterspannbahn,
große Ausbau-Reserve für 2-3 weitere Zimmer oder und Hobby-Räume

Im Kaufpreis der Immobilie über 49.000,- Euro stecken auch 5.000 Euro Bodenwert-Anteil - sowie ca. 10.000 Euro Wert der Außenanlagen ( vollbiolog. Klärgrube, haus-technische Versorgungsleitungen auf eig. Grundstück, Hof-Pflasterung, eigener Brunnen ... )

Das bedeutet, dass in den Gesamt-Kaufpreis der Immobilie das Wohnhaus mit gerade mal ca. 35.000 Euro eingeht. Und das für ca. 140 qm Wohnfläche !

Besichtigungstermine per mail

Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...

Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.

die Immobilie wird im Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag von Bardohn-Immobilien verkauft. Jegliche Kontakte und Besichtigungen nur über und mit Bardohn-Immobilien.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, renovierungsbedürftig, saniert, Standard
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Straße
Hauptstrasse 61
Ort
08428 Langenbernsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot