Langenau
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges TOP RENDITEOBJEKT IM IMMER BELIEBTER... (89129 Langenau)

TOP RENDITEOBJEKT IM IMMER BELIEBTER WERDENDEN LANGENAU

Preis: 289.312,80 €

Frontbild_AG 
Referenznummer
115811001
Geschosse
Erdgeschoss
Baujahr
2015
Fläche
ca. 103,00 m²
Online-ID
24AFV4W
Kontaktdaten des Inserenten
Hirn Immobilien GmbH
Herr Sebastian Hirn
Hafengasse 22
89073 Ulm
Telefon: +49(731) 1405522
Telefax: 0731-14055255

Lage

Stadtmitte . Flussidylle . Naturerlebnis
Treffender könnte man es kaum beschreiben, als mit diesen drei Worten.
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, der Stadtpark, das Freibad und Hallenbad.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Die Wohnanlage "Wohnen an der Ach" besteht aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 22 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Sie ist in energieeffizienter KfW 70 Bauweise erstellt wurden. Alle drei Gebäude sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage miteinander verbunden. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und sind barrierefrei. Die gut durchdachten modernen Grundrisse sind für Singles und Familien bestens geeignet.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt:
- Energieeffiziente KfW 70 Bauweise
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fliesenbodenbeläge
- 3-fach Isolierverglasung
- Solaranlage für Brauchwasser
- Abgehängte Decken

Eine absolut hochwertige Ausstattung garantiert ein komfortables Arbeiten und einen optimalen Werterhalt.

Objekt

Dieses Gewerbeobjekt liegt in bester Lauflage im Zentrum von Langenau!

Der Kaufpreis beträgt €243.120 zzgl. €46.192,80 MwSt = €289.312,80
Das Objekt ist seit dem 01.10.2015 an ein Lernstudio vermietet. Der Mietvertrag läuft auf drei Jahre mit Option auf fünf Jahre Verlängerung. Die Jahresmiete beträgt € 12.156,- zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Mietrendite vor Steuern beträgt ca. 5 %.
Das Wohnprojekt "WOHNEN AN DER ACH" liegt ideal zentral und doch ruhig. Alle Einrichtungen der Stadt Langenau sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das 2009 erbaute Gesundheitszentrum ist 5 Gehminuten entfernt. Kaum eine Wohnanlage bietet Ihnen eine solch optimale Innenstadtlage, wie das "WOHNEN AN DER ACH"!
Das Wohnprojekt "WOHNEN AN DER ACH" ist ein energieeffizientes Wohnhaus in KfW 70 Bauweise mit anspruchsvollen, hochwertigen Wohnungen. Die Grundrisse sind modern, klassisch und doch sehr praktisch gestaltet.

Sichern Sie sich einen der besten Innenstadt-Standorte von Langenau!

Sonstiges

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Fragen, Anregungen oder einen persönlichen Besprechungstermin sprechen Sie bitte mit Herrn Sebastian Hirn unter Tel. 0731-140 55 22

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Stichworte

vermietbare Fläche: 90,00 m², Bürofläche: 103,00 m², 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
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Straße
Kuftenstraße 1
Ort
89129 Langenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot