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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Modernes Stadthaus mit Gartenhof (84036 Landshut)

Modernes Stadthaus mit Gartenhof

Preis: 689.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Eingangsbereich
Untergeschoss
viel Platz
Erdgeschoss
Helle Räume
Wohnbereich
Obergeschoss
Obergeschoss
Helle Räume
Große Räume
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Badezimmer
Badezimmer
Dachgeschoss
Aussicht Dachterrasse
Dachterrasse
Gartenebene
Gartenhof
Stahltreppe
Die Nachbarschaft
Landshut
Martinskirche
collage
Junior Suite
Dachterrasse
   
   
Referenznummer
6006
Zimmer
6
Preis/m²
3.190,00 €
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BT8T43
Grundstücksfl.
ca. 170,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Carossa Immobilien GmbH
Frau Katrin Selensky
Ergoldinger Straße 2a
84030 Landshut
Telefon: +49(871) 1435026

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind. Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-Achdorf:

Das Haus findet sich in Achdorf, einem Stadtteil von Landshut, in einer besonders bevorzugten Lage, in der Kellerstraße, wieder. Vor allem die Nähe zur historischen Altstadt mit den charmanten Gassen, vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés zeichnet diese Lage aus.

Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für diesen Wohnort. Eine Stadtbuslinie verkehrt regelmäßig direkt in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Die anliegende Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg und Rosenheim. Die Autobahn A92 stellt außerdem eine optimale Verbindung zur Metropolstadt München sowie zu Deggendorf dar.

Die familienfreundliche Stadt Landshut bietet neben einer herausragenden Infrastruktur auch zahlreiche Bildungsmöglichkeiten. Sowohl Kindergärten und Grundschulen, als auch weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien, sind in Landshut vorhanden. Mehrere Oberschulen sowie eine Hochschule komplettieren das Bildungsangebot der Stadt.

Die Flutmulde, der Stadtpark oder die Isar bieten genügend Möglichkeiten, seine Freizeit beim Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren im Freien zu verbringen. In zahlreichen Sportvereinen kann seinen sportlichen Aktivitäten nachgegangen werden. Das Stadtbad, welches Badespaß für Groß und Klein bietet, rundet das Freizeitangebot ab.

Entfernungen:
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 15 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min

Ausstattung

* Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch
* Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
* elektrische Rollläden
* Telefon- und Fernsehanschluss
* Stahltreppen mit Holztrittstufen und Holzhandlauf
* automatische Heizungssteuerung mit Außentemperaturfühler
* separate Gästetoilette
* automatischer Garagentoröffner im Windfang
* Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
* Gartenanlage in jeder Ebene mit Steg als Übergang
* Wendeltreppe im Außenbereich in alle Ebenen
* eine Garage
* einen Außenstellplatz

Zusätzlich:
* Junior Suite im DG mit eigener Küche und Badezimmer
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (DG)

Flächenaufteilung:

Untergeschoss: ca. 13 m²
* Windfang: ca. 5 m²
* Diele: ca. 8 m²

Erdgeschoss: ca. 53 m²
* Wohn- und Essbereich: ca. 34 m²
* Terrasse : ca. 12 m²
* Küche: ca. 8 m²
* Wintergarten: ca. 6 m²
* Gästetoilette: ca. 2 m²
* Abstellraum: ca. 2 m²
* Vorraum: ca. 1 m²

Obergeschoss: ca. 59 m²
* Schlafzimmer: ca. 14 m²
* Kinderzimmer: ca. 16 m²
* Kinderzimmer: ca. 16 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* Flur: ca. 5 m²
* Terrasse: ca. 5 m²

Junior Suite: ca. 52 m²
* Appartement: ca. 35 m²
* Dachterrasse: ca. 16 m²
* Arbeitsraum: ca. 10 m²
* Badezimmer: ca. 4 m²
* Flur: ca. 2 m²
* Abstellraum: ca. 1 m²

Objekt

Als exklusiver Spezialist und Partner von Projektentwicklern freuen wir uns, Ihnen hier ein Neubauprojekt in Landshut-Achdorf vorstellen zu dürfen.

Ob historisches Ambiente, romantisch charmante Gassen oder traditionelles Handwerk, Landshut macht Lust auf mehr. In dieser wunderschönen Kulisse entsteht hier ein Stadthaus mit Gartenhof, der Wohnträume wahr werden lässt.

Das hochwertige Gebäude, das ein Teil eines Ensembles von fünf Wohnhäusern ist, beeindruckt durch die akzenturierte Architektur, die hochwertige Ausstattung und die harmonische Materialauswahl. Die schlichte Fassade verspricht Moderne - hier wird das Leben zum Erlebnis.

Die Zugangsseite des Stadthauses mit Gartenhof rückt durch die betonte Gebäudehöhe und der vornehmen Farbgebung auffallend angenehm in das Blickfeld des Betrachters. An der straßenabgewandten Gartenseite befindet sich das Herzstück des Stadt-Gartenhofhauses. Auf drei Gartenplateaus, die durch Stahltreppe und Stege miteinander verbunden sind, können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen (z.B. kleiner Pool, exotischer Garten, Gewürz- und Gemüsegarten, Rebhang).

Vom lichtdurchfluteten Erdgeschoss bis zur Sonnenterrasse im Dachgeschoss bietet dieses Haus einen durchdachten Grundriss mit viel Komfort. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und erweitern den Wohnbereich durch angrenzende Terrassen und Gärten nach außen.

Bäder und Sanitärbereiche entsprechen dem hohen Design- und Qualitätsstandard des gesamten Objekts. Ebenerdig ausgeführte Duschbereiche mit Glasabtrennungen, Handtuchheizkörper und Premiumprodukte namhafter Hersteller machen die Design-Bäder zu wahren Wohlfühloasen.

Elektrischer Sichtschutz an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.
Das Reihenhaus wird schlüsselfertig entsprechend den beiliegenden Plänen und der Baubeschreibung erstellt.

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Sonstiges

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte

Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 5,00 m², beheizbare Fläche: 178,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Lage im Neubaugebiet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
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Ort
84036 Landshut
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot