Landau (Pfalz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn-/Gewerbehaus in der Innenstadt von... (76829 Landau in der Pfalz)

Wohn-/Gewerbehaus in der Innenstadt von Landau - 176 m² Wohn- und Nutzfläche

Preis: 399.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Hofzufahrt mit Garage
Hofzufahrt
Schuppen
Verkaufsraum EG
Verkaufsraum EG
Verkaufsraum EG
Verkaufsraum EG
Flur
Nebenraum EG
Aufenthaltsraum EG
Treppenhaus EG
Wohnung 1. OG
Flur 1. OG
Bad 1. OG
Wohn- und Esszimmer 1. OG
Wohn- und Esszimmer 1. OG
Wohn- und Esszimmer 1. OG
Wohn- und Esszimmer 1. OG
Wohn- und Esszimmer 1. OG
Wohn- und Esszimmer 1. OG
Küche 1. OG
Küche 1. OG
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Flur 1. OG
Treppenhaus 1. OG
Wohnung 2. OG
Flur 2. OG
Bad 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Wohn- und Esszimmer 2. OG
Wohn- und Esszimmer 2. OG
Küche 2. OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. + 2. OG
   
   
Käuferprovision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
5
Baujahr
1937
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CED345
Grundstücksfl.
ca. 192,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
HEINTZ - Immobilien
Frau und Herr HEINTZ Immobilien
Nordring 15a
76829 Landau
Telefon: 06341-348834

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Badstraße in Landau (1B – Lage).

Das Gebäude verfügt über ca. 60 m² Gewerbefläche (im Erdgeschoss) und 120 m² Wohnfläche (1.+2. Obergeschoss).

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im 1. + 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Potenzial zum Ausbauen und Schaffen von zusätzlichem Wohnraum.

Das Grundstücksareal hat eine Grundfläche von 192 m². Diese verteilt sich auf die überdachte Hofzufahrt (Stellplatz für 1-2 Autos), die Garage und drei kleine Schuppen sowie ein WC.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 60 m² Nutzfläche, welche sich auf einen großzügigen Verkaufsraum mit Schaufenster, einen Nebenraum, optimal als Büro oder Lager nutzbar, und eine Küche mit angrenzendem WC verteilt.

Das Gewerbe verfügt über einen separaten Ausgang im Hof und in das Treppenhaus des Wohnhauses.

Durch eine separate Eingangstür im Hof kommen Sie über ein Treppenhaus mit Holztreppe in die Wohneinheiten.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine ca. 60 m² große Wohnung, welche über zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad verfügt. Von der Küche aus können Sie eine große Dachterrasse über den Schuppen und der Garage betreten, welche sehr viel Platz zum Entspannen bietet.

Das 2. Obergeschoss, mit ebenfalls ca. 60 m², bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.

Um neuen Wohnraum zu schaffen, besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen.

In den Wohnungen wurde teilweise Teppich, PVC oder Fliesen verlegt. Das Gewerbe ist mit Laminat und Fliesen versehen. Die Bäder sind gefliest.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Bereich Haus- und Energietechnik besteht Renovierungsbedarf.

In jeder Einheit sind Gas-Einzelöfen installiert.

Lage

Die Universitätsstadt Landau befindet sich im Süden von Rheinland-Pfalz, zwischen dem Rhein und dem Pfälzer Wald. Diese ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz und die zweitgrößte weinbau betreibende Gemeinde Deutschlands. Optimale Verkehrsanbindungen an Busse und Züge sowie an die Fernstraßen A65 und B10. Das Objekt liegt in der Innenstadt von Landau. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Grundrisspläne die Originalpläne des Stadtbauamtes sind. Diese stimmen teilweise im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss nicht mit den zur Zeit verbauten Trennwänden über ein. Die Küche und das Bad wurden im 2. Obergeschoss getauscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Danke.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

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Straße
Badstraße 17
Ort
76829 Landau in der Pfalz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot