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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Landau-Ilbesheim: Perfektes Familienanwe... (76831 Ilbesheim)

Landau-Ilbesheim: Perfektes Familienanwesen mit vielseitiger Nutzung in ruhiger Wohnlage

Preis: 460.000,00 €

sonniger Garten 
sonniger Garten
Küche/Essbereich
Küchenansicht
Wohn/Esszimmer
Esszimmer
Hofansicht
Fitnessraum im EG
Kaminzimmer OG
Badezimmer 1. OG
Wohnzimmer Haus 2
Duschbad Haus 2
Küche Haus 2
Terrassenausblick
Gartenblick
Beide Häuser - Hofansicht
   
   
Referenznummer
N03
Zimmer
11
Baujahr
1986/2005
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Online-ID
2B72Q4X
Grundstücksfl.
ca. 540,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RAISCH IMMOBILIEN e.K. Immobilien & Finanzdienstleistungen
Frau Iris Schröder-Kemper
Wittelsbacherstraße 8 B
67434 Neustadt
Telefon: 06321/386838
Mobil: 0151-64417669
Telefax: 06321/489524

Objektbeschreibung

Im beschaulichen Ort Landau-Ilbesheim (Südliche Weinstraße), mit guter Verbindung nach Landau und zur A 65, liegt diese gelungene Kombination zweier Wohnhäuser mit vielfältigen Wohn-/und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtgrundstück befindet sich in ruhiger Anliegerstraße in Ortskernnähe und verfügt über einen Innenhof mit Parkmöglichkeiten sowie einem sonnigen Garten.
Bei diesem ausgefallenen Immobilienangebot handelt es sich um zwei separate Wohngebäude in Massivbauweise, die jeweils abgeschlossene Wohneinheiten bilden und dadurch vielseitige Wohnmöglichkeiten aufweisen.
Das größere der beiden Häuser (Haus 1), bietet sich vom Zuschnitt ideal für die junge Familie mit Kindern an. Auf zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoß, dem Außenbereich mit Sonnen-Terrassen und Innenhof lassen sich in dieser kindgerechten Wohnumgebung sorgenfrei Familienträume verwirklichen.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet; 2006 erstmals in vielen Bereichen renoviert ,von den jetzigen Eigentümern 2010 gekauft und weitere Ausbauten und Renovierungen vorgenommen. Die Umstellung der Ölheizung auf eine moderne Gasheizung (2005) mit Solarunterstützung, die Erneuerung der Sanitäranlagen und Austausch der Fenster sowie die Innentüren fanden 2006 statt. Des Weiteren gibt es eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss die während der Erbauung installiert wurde. Im Außenbereich erhielten der Innenhof und der runde Sitzkreis im Gartenbereich einen neuen Steinbelag.
Die Erweiterung der EG-Ebene über einen durchdacht konzipierten Anbau wurde 2014 realisiert. Dadurch eröffnet sich ein überaus großzügig geschnittener Koch-/Ess- und Wohnbereich der über bodentiefe Fensterfronten mit viel Sonnenlicht versorgt wird. Ein ebenerdiger Zugang zur neuen Terrasse (2015) und dem schönen Garten ist von hier aus gegeben. Die eingepasste, voll ausgestattete Einbauküche in modernem Design ist im Kaufpreis enthalten.
Das behagliche kleinere Nachbaranwesen, Baujahr 1955 und 2012 komplett renoviert, kann beispielsweise für die Großeltern oder zur Fremdvermietung genutzt werden. Ebenfalls ist auch die Einrichtung einer Praxis, Büro, Ferienhaus oder Ähnliches denkbar. Weitere Gestaltungsideen können individuell besprochen werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser variablen Einzigartigkeit überzeugen!
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung

Daten zum Energieausweis: Haus 1: V: 86,7 kWh/(m²a), Gas, BJ 1986/2005. Haus 2: B: 222,1 kWh/(m²a), Gas, BJ 1956/2012.
Die Raumverteilung der beiden Wohnhäuser ist wie folgt:
Haus 1: EG: Diele, großer Raum mit Dusche der aktuell als Fitnessraum dient, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Treppenaufgang ins 1.OG. Gäste-WC mit Dusche. Geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit, Abstellraum neben der Küche, Zugang zum neuen Anbau der als Wohnzimmer genutzt wird. Terrasse und Garten.
OG: Diele, Badezimmer, weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin, Terrasse (Gartenausrichtung), Schlafzimmer mit Balkon (Innenhofausrichtung), Kinderzimmer.
DG: Diele, 2 Kinderzimmer und Ankleide oder Spielzimmer.
Baujahr 1986, 2006 renoviert, Anbau und Terrasse von 2014/15. Topzustand.
Gesamtfläche: ca. 203 m² + Nutzfläche
Haus 2: EG: Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Duschbadezimmer, Treppenaufgang zum OG. Heizungsraum.
OG: Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Toilette mit Waschbecken und Hauswirtschaftsbereich, Balkon. Keller + DG: Speicher
Baujahr: 1955, renoviert 2012
Gesamtwohnfläche: ca. 85 m²

Lage

Ein ganz besonderes Highlight von Ilbesheim ist die neue "Alla-hopp" Spielplatzanlage, die am 23. September 2016 eröffnet wurde. Informationen unter folgender Internetadresse http://www.alla-hopp.de/19x-alla-hopp/19-alla-hopp-standor te/ilbesheim/
Das Anwesen befindet sich in Landau-Ilbesheim und ca. 10 Autominuten von der Landauer Innenstadt entfernt. Bushaltestellen, diverse Einkaufmöglichkeiten (Metzger und Bäcker), ärztliche Versorgung, Grundschule und Kindergarten im Ort vorhanden.
Die nahe gelegene, beliebte Universitätsstadt Landau hat Einiges zu bieten. Eine kleine Metropole der Pfalz mit sehr guter Anbindung zum Elsaß (Frankreich), mit einer attraktiven Innenstadt und vielen Grünanlagen sowie gemütlicher regionaler Gastronomie.

Sonstiges

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacherstraße 8 b, 67434 Neustadt, Tel. 06321-386838, info@immobilien-raisch.de, www.immobilien-raisch.de

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
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Kontakt


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Ort
76831 Ilbesheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot