Lahr (Schwarzwald)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Die perfekte Kombination aus Geschichte... (77933 Lahr)

Die perfekte Kombination aus Geschichte und moderner Architektur!

Preis: 364.000,00 €

Aktuelle Ansicht Haus 1 
Aktuelle Ansicht Haus 1
Bis zum Kauf bleibt es im Orignal Zustand.
aktuell sieht es im Haus 3 und 4 so aus. (1. OG)
Ansicht Westen.
Ansicht Osten ( Eingangsbereich).
alte mit neuer Architektur perfekt kombiniert.
aktuelle Badezimmer Ansicht aus Haus 1.
Dachgauben mit neuem Dach.
Grundrissbeispiel Haus 4 mit 143 m² Wfl.
Grundrissbeispiel Haus 5 mit 143 m² Wfl.
Grundrissbeispiel Haus 7 mit 143 m² Wfl.
   
   
Bezug
nach Vereinbarung.
Referenznummer
197876
Zimmer
3
Preis/m²
2.600,00 €
Baujahr
2014
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2ZRNM3C
Grundstücksfl.
ca. 205,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Primmoplus GmbH &Co.KG
Herr Artur Schleicher
Gutenbergstr. 2
77955 Ettenheim
Telefon: 07822 8673970
Mobil: 0151 16528111
Telefax: 07822 8673978

Lage

Heute besticht der Neuwerkhof durch seine gute südliche Ortsrandlage von Lahr. Untergebracht sind hier nun kleine Wohnhäuser als Stadthäuser mit kleinem Garten, die Luisen-Grundschule und mehrere Kindergärten in naher Umbebung. Die innenstadt ist leicht zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Neuwerkhof.

Ausstattung

- 7 Reihenhäuser im Denkmalschutz
- das Mauerwerk ist von 1902 und ist momentan entkernt
- Wohnflächen von ca. 113m², 140m² und bis zu 250m² erweiterbar
- Grundriss und Zimmeranzahl beliebig veränderbar
- überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu 4m
- Holzfensterelemente mit energiesparendem Wärmeschutzglas
- Gaubenfenster mit zusätzlich elektrischen Jalousien
- Wände, Böden, Dach und Fenster werden energetisch auf Neubauniveau ausgeführt
- Fußbodenheizung kombiniert mit einer Wandheizung
- Pellets-Heizungsanlage
- großzügige Abstellräume
- ein Stellplatz mit Müll-/ Fahrradhaus vor dem Haus (weitere Stellplatz-/ Carportoption möglich)

Objekt

Die perfekte Kombination aus Geschichte und moderner Architektur!

In der Lahrer Südstadt in der historischen, geschichtsträchtigen Reiterkaserne des Neuwerkhofs entstehen grundsanierte, denkmalgeschützte Studiohäuser mit großen Terrassen und Gartenanteil.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², durch Ausbau des Dachspitzes teilweise erweiterbar bis 250 m². Vom Erdgeschoss aus blicken Sie in bis zu 4m hohe Räume, was eine einzigartige Loftatmosphäre schafft, die auch für Galerieliebhaber keine Wünsche offen lässt.
Die Häuser werden bewusst im Rohbau gehalten, damit jedes Haus individuell nach den Vorstellungen und Wünschen des Käufers ausgebaut werden kann.
Dadurch wird jedes Haus ein Unikat.
Das komplette Gebäude wird nach neusten wärmeschutztechnischen Anforderungen saniert. Eine neue Pellets-Heizungsanlage versorgt die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sowie die zusätzlichen Wandheizungen.
Durch die neuen Holzfenster und ndash;türen mit hochwertiger Isolierverglasung werden die Energiekosten gering gehalten.
Mit diesem Kulturdenkmal profitieren Sie gegebenenfalls auch von Steuervorteilen für denkmalgeschützte Gebäude. Bitte wenden Sie sich dazu an Ihren Steuerberater.
Drei von sieben Häusern wurden bereits verkauft und können nach Rücksprache mit den Eigentümern besichtigt werden. Rufen Sie uns wegen eines unverbindlichen Termins an.

Sonstiges

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Beratungstermin, damit Sie sich ein genaues Bild von der Immobilie machen können. Auch können wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen lassen.
Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: http://www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,40 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz vom Zentrum: 1

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Pellets
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, Haustiere erlaubt
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, projektiert
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Ort
77933 Lahr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot