Lahr (Schwarzwald)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus in Toplage mit... (77933 Lahr)

Mehrfamilienhaus in Toplage mit traumhafter Aussicht

Preis: 428.000,00 €

Blick von Nordwest auf das Haus 
Blick von Nordwest auf das Haus
Blick von Südwest auf das Haus
Blick ins Wohnzimmer der 4 Z-Whg. im EG
Blick in Kochen/Essen der 4 Z-Whg. im EG
Blick in Diele mit Kaminofen der 4 Z-Whg. EG
Blick ins Schlafzimmer der 4 Z-Whg. im EG
Blick ins Wohnzimmer der 2 Z-Whg. im EG-Hof
Blick in Kochen/Essen der 2 Z-Whg. im EG-Hof
Blick in Diele mit Kaminofen der 2 Z-Whg. im EG-Ho
Blick ins Schlafzimmer der 2 Z-Whg. im EG-Hof
Blick in Diele, Wohnen, Schlafen 2,5 ZW DG
Blick in Kochen/Essen der 2,5 Z-Whg. im DG
Blick ins Bad/WC der 2,5 Z-Whg. im DG
Blick in Wohnen, Schlafen der 1 ZW DG
Blick in Kochen, Bad/WC der 1 Z-Whg. im DG
   
   
Käuferprovision
Courtagepassus

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
132_9764310
Zimmer
10
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 289,10 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2B8QE4W
Grundstücksfl.
ca. 1.203,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ALTUS Bau- und Immobilien GmbH
Horst Fuhrmann
Rheinstr. 34
79336 Herbolzheim

Lage

Seite 2 der Objektbeschreibung

die als Essküche dienen kann,
das schöne, helle Wohnzimmer,
das nette Elternschlafzimmer,
das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m².

Im Dachgeschoss rechts, befindet sich die ca. 64 m² große Wohnung,
die Wohnung Nr. 4,
mit der Diele mit Garderobe,
der neuen, adretten Küche mit Einbauküche,
das schöne Schlafzimmer,
das nette Wohnzimmer,
die ydillische Kammer
sowie das neue Bad mit Badewanne, WC und Fenster.

Im Dachgeschoss links, befindet sich die ca. 36 m² große Wohnung,
die Wohnung Nr. 3,
mit dem charmanten, großzügigen Wohn-/Schlafbereich,
der geschmackvollen Küche mit Einbauküche,
sowie das Duschbad mit WC und Fenster.

Zum Objekt gehört eine übergrosse Doppelgarage mit ca. 40 m², ein grosser Hof mit 5 Abstellplätzen im Freien sowie ein schönes Gartenhaus.

Dieses Anwesen bietet sehr viel Platz und überaus viele Möglichkeiten der Nutzung.

Es ist zur Eigennutzung und/oder zur Kapilalanlage hervorragend geeignet.


Seite 1 der Lagebeschreibung:

Das charmante, großzügige, freundliche Mehrfamilienhaus mit 4 charmanten Wohnungen, liegt verkehrsgünstig und sehr ruhig, in herrlicher Lage, auf einem ca. 1.203 m² großen, gepflegten, attraktiven, liebevoll angelegten Südwestgrundstück, in einer bevorzugten, ruhigen und reizvollen Wohngegend, in einem natürlich gewachsenen, sehr begehrten Wohngebiet der Stadt Lahr.

Die Stadt Lahr zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten.
Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland - Frankreich - Schweiz.

Die intakte Natur rund um Lahr ist Einladung und Verpflichtung zugleich.
Einwohnerinnen und Einwohner, Gäste und Aktivurlauber schätzen die Umgebung. Saubere Luft und eine gesunde Pflanzen- und Tierwelt bieten Raum zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten.

Weiter mit der Seite 2 der Lagebeschreibung:

Objekt

Seite 1 der Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.203 m² großen, attraktiven, sonnigen, liebevoll angelegten Südwestgrundstück in leichter Hanglage, liegt in einer bevorzugten, ruhigen und reizvollen Wohngegend, das freundliche Mehrfamilienhaus mit 4 charmanten Wohnungen, in einem natürlich gewachsenen, gehobenem, sehr begehrten Wohngebiet.

Von hier aus, der Vorbergzone des Schwarzwaldes, genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Lahr und die wildromantischen Vogesen.

Insgesamt verfügt dieses massiv, mit wertvollen Ziegelsteinen gebaute Wohngebäude, über 4 Wohnungen.

Diese verteilen sich auf das Untergeschoss, welches talseitig, ebenerdig betreten wird, weiterhin auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich, mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², die Wohnung Nr. 2, mit der Diele, welche zusätzlich zur Zentralheizung, mit einem edlen Kaminofen ausgestattet ist, der für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt.

Weiterhin die grosse Küche die als Essküche die Kommunikation und das Gemeinschaftserlebnis fördert,
die 2 schönen, sonnigen Kinderzimmer,
das attraktive Elternschlafzimmer,
das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster,
der Abstellraum sowie das Gäste WC.

Vom sonnigen, großzügigen Wohnzimmer aus betritt man direkt, ebenerdig die wunderschöne überdachte Terrasse mit der zusätzlichen Markise, welche mit dem offenen Kamin und dem gepflegten, weitläufigen Garten zum Verweilen und Genießen einläd.

Im Untergeschoss, welches talseitig, vom grossen Hof aus, ebenerdig betreten wird, befindet sich der großzügige Eingangsbereich des Wohngebäudes.

Von hier aus betritt man direkt die schöne Diele der 2 Zimmerwohnung,
der Wohnung Nr. 1.

Von der geschmackvollen Diele aus betritt man die großzügige Küche,

Weiter mit der Seite 2 der Objektbeschreibung

Sonstiges

Seite 2 der Lagebeschreibung:

Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der traditionellen badischen Küche und hervorragenden Weinen laden die Restaurants in Lahr zum Schlemmen und Verweilen ein.


Infrastruktur

Verkehrsanbindung

Von Lahr aus gibt es 30-minütige Verbindungen nach Offenburg bzw. nach Freiburg / Basel. Vom ICE-Haltepunkt Offenburg aus bestehen regelmäßige ICE-Verbindungen in das gesamte Bundesgebiet.

Des weiteren bestehen in Offenburg Verbindungen mit der Ortenau-S-Bahn in die Europastadt Straßburg sowie mit der Schwarzwaldbahn Richtung Donaueschingen und an den Bodensee.


Flugplätze

EuroAirport Basel - Mulhouse - Freiburg
Lahr Black Forest Airport
Privatflugplätze Freiburg und Offenburg


Courtageinformation

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von
3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Altus Bau- und Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte

Nutzfläche: 149,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
5 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
77933 Lahr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot