Lahr (Schwarzwald)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Stadtvilla in Top Lage von Lahr ! (77933 Lahr)

Stadtvilla in Top Lage von Lahr !

Preis: 400.000,00 €

DSCF8425 
DSCF8425
Hausansicht
Treppenhaus
Wohnzimmer
Esszimmer mit Terrassenzugang
Gäste - WC EG
Holztreppe
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Gästezimmer
Bad im OG
Küche DG
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 191 025
Zimmer
8
Baujahr
1938
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BS6A46
Grundstücksfl.
ca. 442,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Offenburg
Geschäftsstelle Offenburg
Steinstraße 17
77652 Offenburg
Telefon: 0800 - 333 33 09
Telefax: +49 781 - 94 84 351 11

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Lahr/Schwarzwald ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Lahr verfügt über Ach Grundschulen sowie drei Gymnasien und weitere Realschulen, die alle schnell zu erreichen sind. Durch die ehemalige NATO-Airbase verfügt Lahr über den Flughafen Blackforest Airport, dessen Start-/Landebahn von 3 km Länge und 45 m Breite zu einer der längsten in Deutschland zählt.

Lahr liegt direkt an einer Autobahnanbindung, die A 5 Karlsruhe - Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3, 36 und 415.

Entfernungen nach: Rust 24 km (Europa Park), Freiburg 50 km, Straßburg 53 km , Basel 112 km, Offenburg 25 km und in die Schwarrzwaldstadt Freudenstadt 71 km.

Ausstattung

An der Stadtvilla wurden in den letzten Jahren mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Aussenfassade wurde Anfang des Jahres neu gestrichen
- 2012 wurde die Öl - Zentralheizung durch eine neue ersetzt
- Elektroleitungen neue verlegt
- Wasser-/ Abwasserleitungen teilweise erneuert
- die Dachfenster sind durch neue Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht worden

Objekt

Die historische Stadtvilla mit großem Grundstück befindet sich im Herzen der Stadt Lahr. Sie verbindet historisches Wohnen mit zentrumsnaher Lage.

Alte Dielenböden sowie hohe Deckenhöhen vermitteln Ihnen charmanten Altbau - Flair. Ein großer Kamin ermöglicht es Ihnen ein Ofen in der Stadtvilla anzubringen. Die Stadtvilla verfügt über 5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste - WC. Des Weiteren gibt es eine Garage sowie Platz für mind. zwei Autos im Innenhof.

Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse sowie auch ein großzügiger Balkon. Hier können Sie Ihre romantischen Abende zu zweit genießen.
Der umzäunte Garten bietet genügend Platz, für eine freie und individuelle Gestaltung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 4.50

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • Dachform: Walmdach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Serviceleistungen: betreutes Wohnen
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
77933 Lahr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot