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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn-/Geschäftshaus mit vielen... (56379 Holzappel, Rhein-Lahn-Kr)

Wohn-/Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten (z.B. nur Wohnhaus) sucht neuen Besitzer

Preis: 195.000,00 €

REMAX Titelbild 
REMAX Titelbild
Außenansicht1
Büro1a
Empfang
Wartebereich
Außenansicht2
Büro1b
Büro2
Büro3
Büro5
Büro6
Büro4
Toilette
Treppenhaus1
DG Wohnzimmer
DG Schlafzimmer
DG Küche
DG Bad
Rückseite Parkplätze
UG Kamin Wohnzimmer
UG Küche
   
   
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
320411001-191
Zimmer
14
Baujahr
1953
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Stellplätze
9
Online-ID
28X6Y43
Grundstücksfl.
ca. 532,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Ihr Immobilienberater
Andreas Baum
Grabenstrasse 21
65549 Limburg
Telefon: 06431 / 49 578 20
Telefax: 06431 / 49 578 39

Objektbeschreibung

In Holzappel steht auf einem rund 532 m² großen Grundstück dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 300 m² Wohn- bzw. Bürofläche und nochmals ca. 100 m² Nutzfläche. Ein Teil des Gebäudes wurde 1953 gebaut und 1964 aufgestockt, während der Anbau erst im Jahre 2000 neu errichtet wurde. Derzeit dient das Gebäude überwiegend als Bürogebäude mit einer Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
Der ältere Gebäudeteil verfügt über einen Keller, der derzeit als Archiv genutzt wird, in dem auch die Öl-Heizung untergebracht ist und in der ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie eine Küche befinden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Hof im hinteren Bereich des Grundstücks, wo sich auch insgesamt 9 Parkplätze befinden. Weiterhin verfügt dieser Gebäudeteil über ein Erd- und Obergeschoss, in dem sich jeweils 3 Büros befinden, und über ein Dachgeschoss, das eine Wohnung mit 2-Zimmern, Küche und Bad beherbergt.
Der Neubau verfügt im Erdgeschoss über einen Empfangsbereich mit Theke, einen großzügigen Wartebereich, zwei ca. 30 m2 große Büros sowie über getrennte Damen- und Herren-WC’s. Darunter befindet sich das Kellergeschoss, das um die Jahrhundertwende errichtet wurde und den neu errichteten Aufbauten als Basis dient. Der große und ein kleiner Kellerraum wurden aufwendig saniert, u.a. mit hinterlüftetem Innenmauerwerk, Estrich und Elektroversorgung, so dass es sich hierbei um voll funktionsfähige Lagerräume handelt, die derzeit als Archiv genutzt werden.
Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind sehr vielfältig, nicht nur aufgrund dessen, dass sie über 2 Eingänge verfügt. Neben der aktuellen Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnung und einem Nutzer der Büros, kann eine Trennung der Büroräume in mehrere Einheiten erfolgen oder man wandelt Teile der Bürofläche in Wohnfläche um. Bis hin zur Umwandlung in ein reines Wohnhaus ist alles möglich, so dass sich das Objekt auch für eine Großfamilie gut eignet. Sprechen Sie uns an.
Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (teilweise bodentief) aus dem Jahr 2000, überwiegend mit Rollläden. Eine zentrale Öl-Heizung von Viessmann (aus 1998) mit einem 9.000 l Öltank sorgt für die Wärme. Die Räume sind mit Teppich, Fliesen, Laminat oder PVC ausgestattet.
Der Energieausweis ist beantragt.

Lagebeschreibung

Holzappel ist eine Ortsgemeinde mit rund 1.100 Einwohnern. Westlich von Limburg an der Lahn liegt Holzappel im Rhein-Lahn-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Diez an.
Holzappel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Neben dem am Ortsrand gelegenen Herthasee mit Restaurant und Campingplatz, bietet Holzappel und Umgebung verschiedenste Freizeitaktivitäten an – von Rad- und Wanderwegen über Minigolf bis hin zu zahlreichen ortsansässigen Vereinen. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt in Holzappel. Weiterführende Schulen finden Sie in Diez. Weiterhin verfügt Holzappel über einen Arzt und eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Görgeshausen. Die nächst größeren Städte sind Diez in ca. 10 km, Limburg und Montabaur in jeweils ca. 15 km.
Holzappel ist über die Bundesstraße B417 gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) erreichen Sie an der Anschlußstelle Diez in weniger als 10 Minuten und die beiden ICE-Bahnhöfe in Limburg und Montabaur in ca. 20 Minuten.

Ausstattung / Sonstiges

Ausstattung:
-14 Zimmer bzw. Büros, 2 Küchen, Bad, Damen- und Herren-WC
-Keller (teilw. als Archiv, teilw. Büro, teilw. Kellerräume)
-Öl-Heizung Viessmann
-doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden
-offener Kamin
-Teppich, Laminat, Fliesen, PVC
-Hof
-9 Parkplätze
-u.v.m.

Sonstiges:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

Besuchen Sie auch unsere Homepage (www.remax.de/ihr-immobilienberater), auf der weitere viele interessante Objekte auf Sie warten!

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
56379 Holzappel, Rhein-Lahn-Kr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot