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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage... (56112 Lahnstein)

Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Lahnstein - Friedland

Preis: 328.500,00 €

Wohnzimmer OG 
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Wohn-Esszimmer OG
Bad OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Treppenhaus
Wohnzimmer EG
Bad EG
Küche EG
Garten
Zimmer DG
Balkon DG
Bad DG
Aussenansicht
Unser Team - JC Müller Immobilien
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Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
5969
Zimmer
9
Baujahr
1957
Wohnfläche
ca. 255,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CH4V47
Grundstücksfl.
ca. 570,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
J.C. Müller Immobilien OHG
Herr Johannes Müller
Nordallee 22
56112 Lahnstein
Telefon: +49(2621) 922927
Mobil: +49(174) 9626311
Telefax: 02621 / 922 928

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Die Immobilie liegt in Lahnstein-Friedland. Ein kurzer Fußweg führt zur nahegelegene Lahn mit Spazier-und Fahrradweg. In Lahnstein-Friedland gibt es in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in schneller Erreichbarkeit in der Stadt Lahnstein. Lahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

Ausstattung

- 4 separate Einheiten
- 2 Garagen
- gepflegter Garten
- Kunststoffisolierglas Fenster
- neue Haustür
- Öl-Zentralheizung 2006

Objekt

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und verschiedenen Nutzungsvarianten, ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich über 3 Etagen mit 4 separaten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche ca. 56m² große 2 ZKB- Wohnung mit großer Terrasse und Garten. Über ein Treppenhaus gelangt man in die beiden oberen Stockwerke.
Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige 3 ZKB- Wohnung mit 2 Balkonen. Die ca. 93m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- Esszimmer, Küche und ein gemütliches Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Komplettiert wird die Immobilie durch eine kleine Einliegerwohnung (ca. 32m²) im Anbau. Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, Küche und Bad und hat einen separaten Eingang.

Somit bietet das Haus in seiner Aufteilung reichlich Spielraum und Variationsmöglichkeiten!
Der sonnige, sehr gepflegte Garten, sowie die großzügigen Balkone bieten allen Bewohnern des Hauses ausreichend Platz zum Verweilen.

Die Immobilie wurde 1999 / 2000 durch einen großzügigen Anbau erweitert, hierbei wurde auch das Bestandsgebäude umfangreich modernisiert und renoviert, wie z.B. Bäder, Fenster, Bodenbeläge und die Hauseingangstür uvm.

Aufteilung im Überblick:

EG:

2 ZKB- Wohnung, ca.56 m², Soll-Nettomiete: €340,00
1 Zimmer App. ca. 32 m², Ist Miete € 210,00

1.OG:

3 ZKB-Wohnung, ca. 93m², Soll- Nettomiete: €560,00

DG:

3 ZKB- Wohnung, ca. 74m², Soll- Nettomiete: €450,00

2 Garagen jeweils € 50,00

Die realistisch zu erzielende Nettokaltmiete beläuft sich auf 19.920,00 € p.A. das entspricht einer Rendite von ca. 6,00 %

Sonstiges

Baujahr: 1957
Energiekennwert: 53,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
56112 Lahnstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot