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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Arbeiten und Wohnen unter einem Dach... (68526 Ladenburg)

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach -TOP modernes, freistehendes Haus in Ladenburg, Gewerbegebiet

Preis: 625.000,00 €

Außenansicht Straßenseite 
Außenansicht Straßenseite
Küche
Essen
Wohnen
Wohnen b
Bad a
Bad b
Bad c
Schlafen
Eingangsbereich
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
7000306221
Zimmer
4
Baujahr
2013
Stellplätze
2
Online-ID
2BPTR4S
Kontaktdaten des Inserenten
Monika Ziegler Immobilien
Frau Monika Ziegler
Luisenstr. 14
68535 Edingen-Neckarhausen
Telefon: 06203 / 85063 06203 / 95693 -15 / -16 / -17
Telefax: 06203 / 81980

Preise

2 Carportplätze

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Gewerbegebiet von Ladenburg, an Grünflächen angrenzend. Durch die umliegenden Betriebe und Wohnhäuser gibt es keinerlei Lärm- oder Geruchsentwicklungen.

Die Altstadt, die Stadtbibliothek, das Lobdengau-Museum, das Ladenburger Freibad sowie alle Geschäfte für den täglichen Einkauf, Gaststätten, Bistros, Apotheken und Ärzte befinden sich in geringer Entfernung. In Ladenburg werden jedes Jahr zahlreiche Festivals veranstaltet, wie z. Bsp. das Altstadtfest, das Drachenboot- und Ballonfestival, der Afrikatag, der Weihnachtsmarkt u.v.m..
Für Kinder und Jugenliche gibt es zahlreiche Einrichtungen wie großzügig angelegte und gepflegte Spielplätze, Scater-Anlage, Jugendzentrum bis hin zu Grund-, Förder- und weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium).
Die alte Römerstadt ist eine gelungene Mischung aus Grünanlagen und historischer Altstadt mit sehr guter Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Bei diesem freistehenden gepflegten Anwesen handelt es sich um eine hochwertige Bauausführung durch Firma Salinger Bau, erstellt in massiver Bauweise (kein Fertighaus).
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen in Holz-Optik ausgestattet, alle Fenster sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden.
Das Obergeschoss ist mit Parkettboden ausgestattet, in den Arbeitszimmern ist Laminatboden verlegt, die Bäder sind hell gefliest.
Im Badezimmer im OG gibt es einen Wäscheabwurf, der direkt in die Waschküche führt.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgesattet. Weiterhin gibt es noch einen Kaminofen, mit dem man ebenfalls problemlos das komplette Haus beheizen kann.
Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein Doppel-Carport für zwei Fahrzeuge, hier kann auch das Kaminholz gelagert werden.
Im Hofbereich gibt es noch weitere Parkmöglichkeiten.

Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.
Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche klären wir gerne telefonisch oder per Mail mit Ihnen ab. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Objekt

Das Haus wird derzeit rein privat genutzt. Künftig kann das Haus weiterhin voll privat, als auch gewerblich oder teilgewerblich genutzt werden.

Derzeitige Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Großzügiges Gästezimmer (vielseitig nutzbar als Büro, Labor oder sonstige Arbeitsfläche), Arbeitszimmer 1, zwei Kellerräume (gewerblich nutzbar), Waschküche;
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger integrierter Garderobe, Gäste-WC; Küche mit neuwertiger Einbauküche mit Neff-Geräten in schwarz/weißer Hochglanz-Optik, Abstellkammer (auch als Serverraum oder sonstiges), geräumiger Wohn-und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur großen Sonnen-Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum großen Badezimmer (mit Dusche und freistehender Badewanne), zweites Duschbad, zwei weitere Arbeitszimmer, Galerie.
Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens:
Das Haus kann voll gewerblich, teilgewerblich oder rein privat genutzt werden.
Die beigefügten Pläne beinhalten Vorschläge zur Aufteilung einer künftigen gewerblichen Nutzung.
Wir empfehlen generell jede neue gewerbliche Nutzung zuvor mit dem Baurechtsamt abzugeklären.
Handel und Dienstleistungsgewerbe sind in diesem Gebiet zugelassen (sportliche und kulturelle Nutzungen sind nicht zugelassen). Eine ausführliche Liste zu möglichen Gewerben (bzw. Ausschlusskriterien) können wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Sonstiges

Baujahr: 2013
Energiekennwert: 20,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich.

Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können.

Sie erreichen uns
Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr
Termine nach individueller Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 30 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 263,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Neubau, neuwertig
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Ort
68526 Ladenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot