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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels exponierte Gastronomie im Herzen... (68526 Ladenburg)

exponierte Gastronomie im Herzen Ladenburgs -provisionsfrei-

Preis: 1.365.000,00 €

Ansicht aktuell (11.2016) 
Ansicht aktuell (11.2016)
Ansicht aktuell (11.2016)
Ansicht von der Rheingaustraße (Aktuell)
Ansicht vom Marktplatz (Aktuell)
Aufteilung Erdgeschoss
Aufteilung Gewölbekeller
Altstadtflair (Bestand)
Bestandsimmobilie
Bestandsimmobilie (Ansicht Rheingaustraße)
Bestandsimmobilie (Ansicht vom Marktplatz)
Schnitt von der Rheingausstraße (Planung)
Westansicht (Planung)
Südansicht (Planung)
Lageplan
3D Lageplan
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Herbst 2017
Referenznummer
LAD 41- ROS
Zimmer
4
Baujahr
2016
Gastrofläche
ca. 311,30 m²
Stellplätze
1
Online-ID
23R8N48
Kontaktdaten des Inserenten
Matthias G. Weigel
Herr Matthias Weigel
Bahnhofstr. 7
69198 Schriesheim
Telefon: 06203- 95 65 56 0
Telefax: 06203- 95 65 56 56

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um die ehemalige geschichtsträchtige Gastronomie „zur güldnen Rose“. Ein Teil des Gebäudes war im 17. Jahrhundert ein bedeutendes regionales Hotel.
Die Gewerbeeinheit ist ein Teil des denkmalgeschützten Ensembles mittelalterlicher Gebäude. Es besteht aus dem Stadthaus, dem Vorderhaus sowie einem Neubau und wird „Ladenburg 41“ genannt. Es finden sich historische Elemente wie Bruchsteinmauerwerk, eine romanische Steinsäule, Kunstschmiedearbeiten an den Fenstern, historische Fensterformen.
Das seit dem Mittelalter bestehende zusammenhängende Innenhofensemble mit seinen überdachten Treppen und Laubengängen gibt dem Gebäude außergewöhnlichen Charakter.

Raumaufteilung

Das Gewerbeobjekt umfasst das gesamte Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshaus und liegt direkt am Ladenburger Marktplatz. Zu dem Objekt gehört ein Gewölbekeller mit Sanitäranlagen.
Die Erdgeschossebene bietet Gestaltungsraum auf 220m². Das historische Gewölbe mit 91m² ergänzt das Angebot.

Lagebeschreibung

Die Römerstadt Ladenburg besticht mit historischem Altstadtkern mit Denkmälern aus allen Epochen und mit direkter Lage am Neckar, das wussten bereits die Kelten und Römer zu schätzen. Auch spätere Zeitgenossen zog es nach Ladenburg. So baute hier Carl Benz für seinen „Benz Victoria“ die erste Steingarage der Welt. Mit ihrer romantischen und historischen Atmosphäre liegt Ladenburg inmitten der Metropol- und Wirtschaftsregion Rhein-Neckar-Kreis. Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Min. zu erreichen.

Steuern sparen

Unterm Strich ein Plus:
Wie viel Steuern zahlen Sie im Jahr? Und hochgerechnet auf 20 Jahre? Da kommt schon eine beachtliche Summe zusammen. Wer würde sich da nicht wünschen, einen Teil dieser Abgaben wieder in das eigene Vermögen zurückzuholen – dazu noch inflationsgeschützt und krisenfest?
Hier bietet der Kauf einer Immobilie interessante Möglichkeiten. Nicht nur, weil sie eine sichere Kapitalanlage darstellt, sondern auch weil sie Steuern spart. Und das über Jahre hinweg.

Steuervorteile und Förderungen:
• Bis zu etwa 90 Prozent des Kaufpreises sind steuerlich absetzbar.
• Bei sanierten und selbst bewohnten Gebäuden: Abschreibungen der Sanierungskosten über zehn Prozent pro Jahr als Sonderausgaben (§ 10f EStG).
• Bei vermieteten Gebäuden, die in einem förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet liegen oder bei vermieteten Baudenkmälern: Abschreibung der Sanierungskosten über acht Jahre mit neun Prozent und vier Jahre mit sieben Prozent pro Jahr (§7 EStG bzw. §7i EStG).
• Nutzung aller staatlichen Subventionen wie KfW-Förderung und Landesfördermittel.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: EDV-Verkabelung
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Gastronomie/Hotel: Bar, Gastterrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, neuwertig, saniert
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Straße
Hauptstraße 41
Ort
68526 Ladenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot