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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Ein Haus mit vielen Facetten und... (30880 Laatzen)

Ein Haus mit vielen Facetten und Gartenlounge!

Preis: 425.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
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Käuferprovision
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16285005
Zimmer
7
Baujahr
1934
Wohnfläche
ca. 182,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CPMU46
Grundstücksfl.
ca. 978,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Hannover Region Süd
Frau Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen
Telefon: +49 511 - 64 20 165 0
Mobil: +49 162 - 32 95 019

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Haus befindet sich in bester Lage in Alt-Laatzen.
Der Stadtteil Alt-Laatzen ist als bevorzugte Wohngegend bekannt, weil sich hier Natur und Infrastruktur optimal vereinigen. Die Natur zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite: Die Leinemasch bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern vielfältige Wander-, Rad- und Reitwege. Das Aqualaatzium, ein Sportverein sowie der Park der Sinne ergänzen darüber hinaus das Freizeit- und Erholungsprogramm. Andererseits steht Ihnen in Alt-Laatzen eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und Restaurants, sind von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. 2 Kindergärten, eine Grund- und Oberschule sowie ein ausgeprägtes Gemeindeleben runden das Profil dieses Stadtteils besonders für Familien ab. Für Mobilität sorgt die Straßenbahn mit den Linien 1 und 2, die Sie im 10-Minuten-Takt innerhalb von 20 Minuten in die City von Hannover bringt. Aber auch das Leine-Center sowie die Innenstadt von Sarstedt erreichen Sie auf diesem Wege ganz bequem in kürzester Zeit. Die Nähe zum Messeschnellweg macht diesen Stadtteil auch für Autofahrer attraktiv.

Ausstattung

Und nun kommt noch das Sahnehäubchen: In dem von einem Landschaftspfleger gestalteten Garten, befindet sich ein Nebengebäude, in dem 2006 ein "Gartenwohnsitz" mit viel Liebe zum Detail geschaffen wurde. Mediterrane Farben, terrakottafarbene Bodenfliesen und bodentiefe Fensterelement lassen hier Urlaubsstimmung aufkommen.
Genießen Sie Ihre freie Zeit in dieser grünen Oase: Im Sommer können Sie auf der überdachten Rundum-Terrasse mit Blick auf den Gartenteich die Seele baumeln lassen, im Winter entspannen Sie vor dem prasselnden Kamin. Eine Küchenzeile und ein Duschbad tragen zum weiteren Komfort dieses Gartenhauses bei.
Für Ihren Fuhrpark ist natürlich auch gesorgt: Eine großzügige Doppelgarage mit Selektionstor sowie ein Abstellraum sind ebenfalls in diesem Nebengebäude integriert.

Objekt

Diese als Zweifamilienhaus konzipierte Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren passt sich Ihrer Vorstellung von einem perfekten Zuhause in jeder Hinsicht an: Als klassisches Zweifamilienhaus ist es für zwei Generationen oder für die Vermietung einer Einheit geeignet, für die große Familie lassen sich die Wohnebenen gut miteinander verschmelzen. Grundlage hierfür bilden die annähernd gleichen Grundrisse auf den beiden Etagen: Jeweils drei Zimmer, ein Duschbad sowie eine großzügig geschnittene Küche warten darauf, von Ihnen eingerichtet oder umstrukturiert zu werden.
Verbunden sind die beiden Etagen durch ein vorgelagertes, wohnliches Treppenhaus, in dem sich noch Stilelemente aus dem Baujahr wiederfinden. So z. B. das handgedrechselte Treppengeländer. Unter den Bodenfliesen befindet sich noch der Original-Terrazzo-Boden. Auch die Holzstufen, die derzeit mit Auslegeware überzogen sind, ließen sich ebenso wie die Holzdielen, die sich in der Erdgeschosswohnung unter dem PVC-Boden befinden, von einem Liebhaber wieder zum Vorschein bringen,
Die Wohnung im Obergeschoss wird ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss. Der Raum, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, bietet sich als Wohnzimmer, Rückzugsort oder Schlafzimmer an und besticht durch seine ganz besondere Wohnatmosphäre. Das angrenzende Bad mit Whirlpool unterstreicht den Wohlfühlcharakter dieses Refugiums.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fertigparkett, Kunststoffboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Ort
30880 Laatzen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot