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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus in Kulmbach-Metzdorf (95326 Kulmbach)

Zweifamilienhaus in Kulmbach-Metzdorf

Preis: 128.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Haustür
Giebel
Giebel - Nachbarhaus
EG - Küche
EG - Esszimmer
   
Referenznummer
ZFH 205
Zimmer
6
Baujahr
1933
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BATX4Z
Grundstücksfl.
ca. 245,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Merkl Immobilien
Herrn Roland Merkl
Redwitzer Str. 33a
96257 Redwitz/Mannsgereuth
Telefon: +49(09264) 995139
Mobil: +49(177) 6804037
Telefax: +49(9264) 995151

Lage

Kulmbach ist zum Einen weit über die Grenzen hinaus bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres und und zum Anderen für die Plassenburg, Wahrzeichen der Stadt und Heimat außergewöhnlicher Museen, wie zum Beispiel das weltgrößte Zinnfigurenmuseum.
Kulmbach ist außerdem Sitz zahlreicher weltweit agierender Unternehmen. Eine Besonderheit der Stadt Kulmbach ist die starke Position der Lebensmittelwirtschaft, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Aus der einstigen Bürger- und Handwerkerstadt hat sich Kulmbach zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt. Tradition und Innovation - dafür steht Kulmbach mit seinen ca. 26.000 Einwohnern.
Gelegen am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, eingebettet zwischen Frankenwald, Fichtelgebirge, Fränkische Schweiz und Obermaintal erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 92 km² die Große Kreisstadt Kulmbach. Sie bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Landkreises Kulmbach.
Kulmbach ist ein Wirtschaftsstandort mit Qualität und Vielfalt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer vor, dass mit Laminat in Holzoptik ausgelegt wurde. Im Anschluß eine gut aufgeteilte Küche mit terrakottafarbenen Fliesen.
Außerdem befindet sich hier auf der unteren Etage ein kleines Bad mit Dusche und WC. Rechter Hand des Flures haben Sie ein großes Zimmer, über das Sie das Schlafzimmer erreichen. Beide Räume haben einen schönen Laminat als Fußboden. Das Vorzimmer zum Schlafzimmer kann als Büro, Kinderzimmer o. ä. genutzt werden.
Im Obergeschoss finden Sie eine ganz ähnliche Aufteilung vor. Über den Flur sind alle Zimmer erreichbar, außer das Wohnzimmer, das über die Küche bzw. Ess-Küche zu erreichen ist. Der Flur und das Bad mit Wanne sind gefliest, in den restlichen Räumen wurde ein neuer Laminatboden in Holzoptik verlegt.

Objekt

Das Objekt befindet sich im ruhig gelegenen Kulmbach-Metzdorf. Von hier aus hat man einen guten Blick auf die Kulmbacher Plassenburg.
Im Moment wohnen noch Mieter darin, die aber bei einem Hausverkauf ausziehen, wenn sie das wollen.
Das Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2011 u. 2012 in liebevoller Kleinstarbeit komplett renoviert.
In diesem Zuge wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher eingebaut, die für wohlige Wärme sorgt. Diese wurde in einem separaten Kellerraum des Hauses untergebracht. Im Augenblick fallen für Heizung u. Warmwasser ca. 236,00 €/Monat für beide Mietparteien an.
Auch die Elektroleitungen wurden bei den Renovierungsarbeiten neu verlegt.
Bodenbeläge, Wände u. Decken wurden größtenteils neu gestaltet.
Zu dem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze und sowohl eine kleine Gartenfläche vor, als auch hinter dem Haus.
Das gesamte Grundstück muss vor bzw. nach dem Kauf noch geteilt werden
(ca. 245 m²), was laut Vermessungsamt Kulmbach kein Problem darstellt und zügig erledigt werden kann.

Im direkten Umfeld sind Kindergarten (300 m), Grundschule (500 m), Kirche ev., Metzgerei (300 m), Wald-und Wiesengebiet (500 m), Tankstelle (300 m), nächste Einkaufszentren (Aldi, Lidl, Real, Norma, usw.) 2 km,
Umgehungsstraße mit schneller Auffahrt zur Autobahn, Bahnhof 4 km, Stadtmitte 6 km, öffentliche Verkehrsmittel nach zwei Seiten, jeweils 400 m (Stadtbusse), Restaurants je 400 m.

Stichworte

Hallenhöhe: 2,40 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise

2 Stellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Straße
Kirchenweg 7
Ort
95326 Kulmbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot