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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Vielseitig nutzbares Wohn-und Geschäftsh... (95326 Kulmbach)

Vielseitig nutzbares Wohn-und Geschäftshaus in Kulmbach zu verkaufen!

Preis: 310.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Gewerbefläche
Gewerbefläche
Gewerbefläche
Gewerbefläche
Gewerbefläche
Gewerbefläche
Garten
Garten
Carport
Küche
Einbauküche inkl. E-Geräte
Eingangsbereich-Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad
Badezimmer
Dusche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
große Dachterrasse
Dachterrasse ca. 80m²
Wohnzimmer
Arbeits-/Esszimmer
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Absprache
Referenznummer
BA001 -217
Geschosse
2
Fensterfront
10,00 m
Baujahr
1958
Fläche
ca. 520,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
26LY949
Grundstücksfl.
ca. 950,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ecco Immobilien
Frau Inna Fiedler
Nelkenstraße 9
91486 Uehlfeld
Telefon: 09163-9972694
Mobil: 0160-99164288
Telefax: 09163-9972696

Stellplätze:

2 Carportplätze
5 Stellplätze

Lage

Sonnige Lage an einer Durchgangsstraße in einem Randbezirk von Kulmbach mit einem Einzugsgebiet von ca. 1400 Haushalten. Dem Mischgebiet grenzen zwei Gewerbegebiete an.

Ausstattung

Austattung Gewerbefläche:
-Nebenräume
-Verkaufsfläche
-WC
-Außenstellplätze
-Schaufensterfront
-überdachter Eingangsbereich
-überdachte Terrasse
-Bodenbelag: Fliesen, Industrieteppich, PVC
-teilunterkellert
-Lagerfläche
-Anlieferungsfläche
-Kunststofffenster
-Mischgebiet
-Gastherme, teils mit Fußbodenheizung
-5 Außenstellplätze

Ausstattung Wohnung:
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-ca. 80m² große Sonnenterrasse
-Kunststofffenster
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-Gastherme
-2 Carportstellplätze
-Dachboden
-Garten
-Bodenbelag: Fliesen, Holzdielenboden, Laminat
-Kabelanschluss

Objekt

Zum Verkauf steht ein Wohn-und Geschäftshaus mit vielen Nutzungmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 400m² große Gewerbefläche. Die momentane Nutzung als "kleiner" Supermarkt mit Bäckerei, Cafè und Metzgerei kann samt Invetar abgelöst werden, falls eine Weiterführung gewünscht ist. Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
-ca. 35m² Außenfläche, überdachte Schaufensterfront oder Verkaufsfläche und wettergeschützte Anlieferung
-der hintere Ladenbereich hat eine ca. 125m² große, stützenfreie Fläche
-in einem seitlichen Anbau befinden sich die Büro-/ und Sozialräume
-die gesamt ca. 82m² große Lager-und Anlieferungsfläche, befindet sich auf der gleicher Ebene und ist praktikabel von der Straße her erschlossen und großzügig bemessen
-die Gewerbefläche ist teilunterkellert.
Beheizt wird das Objekt über eine ferngasbetriebene Therme, im hinteren Bereich ist eine Fußbodenheizung installiert. Schaufenster, Eingangstüren- und Fenster sind aus weißen, pflegeleichten Kunststoffelementen. Die Anlieferung hat seitlich ein modernes Sektionaltor.
Weitere Merkmale:5 Außenstellplätze, Kunden-WC, Personal-WC, Vorbereitungsraum für die Metzgerei, Massivbauweise, Betonboden im Lager und Keller, Bodenbelag: Fliesen, Industrieteppich, PVC;
Die Fläche eignet sich Ideal für Cafè, Büro und Handelsbetriebe aller Art! Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von ca 1400,-EUR/monatlich erzielt werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung, folgende Raumaufteilung steht Ihnen zur Verfügung:
-Eingangsbereich / Diele (Laminat)
-1xKinderzimmer (Laminat)
-1xKinderzimmer (Holzdielenboden)
-Schlafzimmer (Holzdielenboden)
-Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Speis (Laminat/Fliesen)
-Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Arbeits-/Esszimmer (Holzdielenboden)
-geräumiges Wohnzimmer (Laminat) mit Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse ist ca. 80m² groß mit Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung ist momentan nicht vermietet, es werden bei einer Neuvermietung Mieteinnahmen von ca. 600,-EUR Kaltmiete erzielt. Die Nebenkosten betragen ca. 70,-Euro, Heizkoste, Strom, Müll-/Kabelgebühr sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Die Wohnung wird mittels einer Gastherme beheizt. Der Dachboden kann als Staufläche genutzt werden. Zwei Carportstellplätze und ein Garten gehören ebenfalls zum Objekt.
Das Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahre 1957/58 auf einer Grundstücksfläche von ca. 950m² gebaut, eine Sanierung des Objektes fand im Jahr 1987 statt.
Überzeugenn Sie sich bei einer Innenbesichtigung!

Sonstiges

Um Fragen zu beantworten, die das Exposé offen lässt und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Da alle Angaben vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen, kann ich für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Bitte die Kontaktdaten immer mit Name, Telefonnummer, Straße und Ort angeben!
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0951/30 94 333 oder 0160/99164288.

Stichworte

Wohnfläche: 120,00 m², 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 1987, Distanz zum Bus: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 15

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Garten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei, frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, Gartenanteil
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
95326 Kulmbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot