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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Besichtigungstermin am Samstag, dem... (29482 Küsten)

Besichtigungstermin am Samstag, dem 06.05.2017 um 13:00 Uhr

Preis: 155.000,00 €

Südansicht 
Südansicht
Wohnhaus mit viel Platz
Nordwestansicht
Blick von der Terrasse
Garten
Doppelcarport und Garagen
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Flurkarte
   
Käuferprovision
6,99 %
Bezug
sofort
Referenznummer
44592
Zimmer
6,5
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 181,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
293FV4F
Grundstücksfl.
ca. 1.333,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schröder Immobilien
Herr Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/Luhe
Telefon: +49(4171)881855
Mobil: +49(171)4826038
Telefax: 04171-88 18 33

Preisinformation

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Klein Witzeetze ist ein Ortsteil der Gemeinde Küsten in der Samtgemeinde Lüchow (Wendland) im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg.
Der Ort liegt mittig im Dreieck zwischen den Landstraßen L 191 (Uelzen - Dannenberg), L 248 (Dannenberg - Lüchow) und der L 493 (Uelzen - Lüchow) ca. 12 km nordwestlich von Lüchow an der Kreisstraße 18 von Sallahn nach Breselenz.

Der Ort Witzeetze ist einer der zahlreichen Rundlingsdöfer der Region. Außerhalb des Rundlings finden sich einzelne Nachsiedlungen.

Bus und Bahn in Lüchow-Dannenberg, Verkehrsgemeinschaft Nordost-Niedersachsen GbR (VNN)
Die Wendland-Bahn verbindet Dannenberg mit Lüneburg, aus Lüchow sind sowohl Lüneburg als auch Uelzen oder Salzwedel mit den wichtigen Regionallinien im Landkreis bequem erreichbar. Busverkehr ab Haltestelle "Sallahn" Abzweigung Kreisstrasse, Anhaltende LSE Linie 1939
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.vnn.de

Ausstattung

Erdgeschoss:
Durch die weiße Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in das Haus. Große Bodenfliesen sind in Diele, Küche und Bad ausgelegt. Vom Eingangsbereich gehen ein Vollbad, der Kellerzugang, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gäste-Zimmer sowie das ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer ab.

Eine breite Zimmertür trennt die Diele vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Das Wohnzimmer kann mit einem Kamin ausgestattet werden. Durch eine weit zu öffnende Doppelflügeltür gelangen Sie auf die Südterrasse.

Die Einbauküche ist mit hellen Fronten, mehreren Auszügen, hochwertigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler und Ceranfeld ausgestattet.

Im gesamten Erdgeschoss sind die Fenster abschließbar und mit Rollläden versehen. Ausreichend Steckdosen und Deckenbrennstellen stehen Ihnen im gesamten Haus zur Verfügung. Neben dem Treppenaufgang bietet sich Platz für eine Garderobe.

Dachgeschoss:
Holztreppe ins Obergeschoss. Im Dachgeschoss erschießen sich über den Flur das Eltern-, sowie 2 Kinder- und 1 Arbeitszimmer die mit einem Teppichboden ausgestattet sind. Ein geplantes großes Wohlfühlbad ist bereits mit einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit noch eine Badewanne und eine Dusche zu installieren.

Eine Bodentreppe führt Sie in den Spitzboden.

Kellergeschoss:
Partykeller oder Werkstatt mit einem stufenlosen Außenzugang, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie 3 weitere Kellerräume für Hobby und Stauraum.

Außenanlage:
Im Garten steht Ihnen ein Gartenhaus mit Holzlager zur Verfügung.
Doppelgarage mit Fenster und Starkstromanschluss.

Objekt

In absolut idyllischer Lage eines kleinen Dorfes befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus.
Mit 7 Zimmern, einem Keller, einer großen überdachten Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten.

Das Grundstück mit 1.333 m² bietet einer großen Familie viel Platz für Freizeit und Hobbys.

Zur Wohnfläche von 181 m² stehen Ihnen hier mit Keller und Spitzboden noch eine weitere Nutzflächen von ca. 92 m² im Kellergeschoss und ca. 60 m² im Dachboden zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Solaranlage, die durch eine Holzofenheizung unterstützt wird.
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im ganzen Haus. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

In jedem Wohn- bzw. Schlafraum befinden sich ein TV-Anschluss. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Zum Gebäude gehören noch eine Doppelgarage mit vorgezogenem Überdach zu einem Doppelcarport sowie ein Geräteschuppen und Holzlager im Garten.

Sonstiges

Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-mail: laubacher@SchroederImmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte

Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Klein Witzeetze 19a
Ort
29482 Küsten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot