Krummhörn
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus *Gulfhof* Kapitalanlage mit 6 WOHNEINHEI... (26736 Krummhörn)

*Gulfhof* Kapitalanlage mit 6 WOHNEINHEITEN und 30 KW Photovoltaikanlage* Ca. 540 m² Wohnfläche, ca. 3600 m² Grundstück ... und der Blick zum Deich!!!

Preis: 465.000,00 €

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Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
16,30
Bezug
sofort
Referenznummer
JGF 2005 RE 2
Zimmer
23
Baujahr
1913
Wohnfläche
ca. 576,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BLFV48
Grundstücksfl.
ca. 3.400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Fair & Freundlich
Herr Joachim Gülle
Edzardstraße 18
26835 Hesel
Telefon: 04931-9809378
Telefax: 04931-9809379

Preise

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Der Deich ist nur circa 1800 Meter entfernt. Ein Küstenabschnitt des Niedersächsischen Wattenmeers liegt in circa 2000 Meter Entfernung und ist über mehrere befestigte Wege zu erreichen.

Direkt durch die Gemeinde führt der Radwanderweg (63 Kilometer), die Krummhörn-Tour, der alle 19 Dörfer der Krummhörn miteinander verbindet.

Zu dem bekannten Fischerdorf Greetsiel über die Kreisstraße 233 sind es circa 7 Kilometer und nach Pilsum circa 3 Kilometer.

Der nächste Autobahnanschluss, die A 31, ist circa 13 Kilometer entfernt und befindet sich in Emden.

Das gesamte Areal in der kleinen Gemeinde mit dem Blick auf die Wiesen und Äcker, ist ideal für Käufer, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen möchten. Sie können einen Teil selbst nutzen oder einfach Ihr Geld arbeiten lassen. Ihnen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Sie wohnen sehr ruhig in der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich.

Hier schätzt man die Ruhe und Idylle der ostfriesischen Landschaft. Viele Wander- und Fahrradwege laden zu schönen Spaziergängen oder ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Hier können Sie in Ruhe Ihren Traum vom eigenen Hof, mit all seinen Vorzügen, verwirklichen. Vereinbaren Sie mit uns gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wohnung 7 -Erdgeschoss- mit circa 46 m² Wohnfläche - Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Diele und Abstellkammer; (Bj. 2015)


Unter den 7 Wohnungen befinden sich derzeit 2 Ferienwohnungen.

Ein bis zwei weitere Wohnungen können noch gebaut, bzw. aufgestockt werden.

Alle Wohnungen entsprechen den modernen Wohnkomfort unserer Zeit.

Die Bäder sind qualitativ gut eingerichtet und modern gefliest. Hauswirtschafträume sowie Abstellräume vervollständigen den angenehmen Wohnbereich.

Sämtliche Fußböden wurden mit Laminat und Fliesen verlegt. Teilweise findet man in den Wohnungen auch eine Fußbodenerwärmung vor. Somit sind warme Füße in den Bereichen garantiert.

Für die Stromgewinnung sorgt eine effiziente 30 KW Photovoltaik-Anlage aus dem Jahre 2009, welche noch bis zum Jahre 2029 mit Euro circa 11.000,- vergütet wird. Zwei Solarplatten sorgen im Objekt für Heizung und Heißwasser. Die Heizungsanlage ist circa
9 Jahre alt.

Die Fenster sind 2fach verglast und wurden in den Wohnbereichen 2012 erneuert.

Im Scheuneninnenhof mit ca. 320 m² haben Sie jede Menge Lagerungsmöglichkeiten für kleine und größere Dinge des Lebens. Auf dem gesamten Gelände sind mehr als ausreichende PKW-Stellplätze vorhanden.

Ihr Renditeobjekt wird von einer großen Gartenanlage umrahmt. Wobei sich der wesentliche und idyllische Teil des Gartens direkt an der Rückseite verbirgt. Zwischen alten Bäumen und Sträuchern können Sie hier, in der freien Natur, die Ruhe vom Alltag genießen.

Objekt

Das Gefühl, mit der Natur zu leben, abseits vom Trubel, hier kann Ihr Traum wahr werden.

Die Grundstücksfläche beträgt circa 3400 qm und die Gesamtwohnfläche circa 576 qm.

Es handelt sich hier um einen im Jahre 1913 erbauten Gulfhof mit Vorhaus, inkl. Oberwohnung sowie fünf weiteren Wohnungen mit separaten Eingängen.

Die Wohnungen im Vorhaus / Haupthaus teilen sich folgendermaßen auf:

Eine Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) mit circa 73 m² Wohnfläche - Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und einem Bad und in eine:

Oberwohnung (Wohnung 2) mit circa 89 m² Wohnfläche - Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Bad sowie einem Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Diese Wohnungen bestechen mit ihren restaurierten massiven Holz-Türen, Holz-Balken und mit den hohen Decken. Passend zum Stil des Gebäudes wurden 2012 Sprossenfenster eingesetzt.

Fünf weitere moderne Wohnungen wurden im Jahre 2012/2015, in das riesige Objekt, eingebaut. Auf Grund einer gut konzipierten Raumaufteilung, sind alle Wohnungen großzügig geschnitten und lassen keine Wünsche offen.

Die Größe dieser fünf Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 3 mit Erd- und Obergeschoss - circa 117 m² Wohnfläche -
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Vorrats- und Abstellkammer - OG: zwei Schlafzimmer;

Wohnung 4 -Erdgeschoss- mit circa 96 m² Wohnfläche - zwei Eingänge und zwei Flure, Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum;

Wohnung 5 -Erdgeschoss- mit circa 109 m² Wohnfläche - ein Flur, eine Diele, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Und letztendlich;

Wohnung 6 -Erdgeschoss- mit circa 46,6 m² Wohnfläche - Wohnküche, Schlafzimmer und Bad;

Sonstiges

Hier können Sie in Ruhe Ihren Traum vom eigenen Hof, mit all seinen Vorzügen, verwirklichen. Vereinbaren Sie mit uns gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie!

Für einen Kaufpreis von nur Euro 465.000,- kann dieses schöne Objekt Ihr Eigen sein.

Das Rendite-Objekt steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihr zuständiger Ansprechpartner für das Objekt ist Herr Joachim Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-2005-RE

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.

Weitere attraktive Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Haustiere erlaubt
empfehlen

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Ort
26736 Krummhörn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot