Krumbach (Schwaben)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen GELEGENHEIT für ZUKUNFTSDENKER! (86381 Krumbach)

GELEGENHEIT für ZUKUNFTSDENKER!

Preis: 575.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
01.04.2017
Referenznummer
1/20/498-498/9350
Zimmer
10
Preis/m²
1.409,31 €
Baujahr
1953
Stellplätze
12
Online-ID
2CJT543
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Günzburg-Krumbach in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Bernd Maisch
Frauengäßchen 6
89312 Günzburg
Telefon: 08221/92-2384
Telefax: 08221/92-3270

Stichworte

Wohnfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Grundstücksfläche: 1024,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1995

Kurzbeschreibung

Machen SIE was draus!

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Einkaufslage der gemütlichen Gesundheitsstadt Krumbach. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und erreichen fußläufig jedes Ladengeschäft der belebten Innenstadt.

Die Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen. Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu. Damit liegt das Kunden-Einzugsgebiet von Krumbach bei ca. 50.000 Einwohnern.

Die nächst größeren Städte wie Ulm, Augsburg, Memmingen und Günzburg sind
jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.

Den nahegelegenen Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bus- und Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge
nach Günzburg und Mindelheim.

Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule
für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

Verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach bieten ausreichend medizinische Versorgung vor Ort. Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.

Ausstattung

- ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 - technisch 1A Zustand!
- Mehrheitlich Röhrenheizkörper auf älterem Standard
- In den 90er Jahren großteils doppelt verglaste Kunststofffenster installiert
- Gewerbefläche im EG noch bis 01.04.2017 genutzt
- Die ca. 68 m² große Wohneinheiten im 1. OG ist renovierungsbedürftig
- Einfache Wasser- und Abwasserinstallation
- Durchschnittliche Elektroinstallation zum Teil auf Putz
- Dachgeschoß ideal zum Ausbau vorbereitet!
- Geschossdecken in Stahlbetonausführung
- Zeitgemäßer Seminar- und Mitarbeiteraufenthaltsraum im 1. OG integriert
- Weitere individuell nutzbare Flächen über 3 Ebenen vorhanden
- Voll unterkellert mit separatem Zugang
- 12 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Objekt

- Ca. 1.024 m² Grundstücksfläche mitten in der Stadt wechseln nicht oft den Besitzer!
- Ca. 340 m² Gewerbe-Nutzfläche + eine ca. 68 m² große ETW bilden aktuell den Kern des Objekts
- Der grenzenlos wirkende Dachspitz ist geradezu ideal für einen weiteren Ausbau vorbereitet
- Zum Objekt gehören 12 eigene KFZ-Stellplätze - nördlicher Erweiterungsanbau denkbar!
- Heizung Öl, Baujahr 1953, Endenergieverbrauch Wärme 102,7 kWh/(m²·a) - Endenergieverbrauch Strom 20,2 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Spitzenlage lässt Ihnen jede Menge Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen und bietet vielerlei Nutzungsoptionen.

Es wurde 1953 in massiver Weise erbaut. Regelmäßige Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt. 1995 wurde das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss aufwendig renoviert.

Die großzügige Gewerbefläche verteilt sich auf das ca. 174 m² große, im südlichen Eingangsbereich mit eigenen Kundenparkplätzen bestückte Erdgeschoss incl. Toilettenanlagen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell ein zeitgemäßer Schulungsraum und ein großzügiger Mitarbeitersozialraum (Lernküche) mit ca. 96m². Eine Umgestaltung zu einer weiteren Wohneinheit ist hier jederzeit denkbar.

Ebenfalls im ersten Obergeschoss mit separatem Treppenhaus zugänglich, befindet sich bereits eine aktuell noch renovierungsbedürftige 68m² große Eigentumswohnung.

Der grenzenlos wirkende Dachspitz ist geradezu ideal für einen weiteren Ausbau vorbereitet!

Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet so umfangreichste Staumöglichkeiten! Die übliche Haustechnik und zahlreiche Lagermöglichkeiten sind ebenfalls praktisch im UG untergebracht.

Zusätzlich sind auf dem gesamten Grundstück 12 offizielle Park- und Stellplätze vorhanden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis
sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Walmdach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

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Ort
86381 Krumbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot