Kroppenstedt
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39397 Kroppenstedt Kapitalanlage 4-Fam.-haus, saniert

Preis: 137.000,00 €

Strassenansicht 
Strassenansicht
Strasse von Egeln aus
Hofansicht tlw.
Hofansicht
Grundriss EG Kroppenstedt
Kropp. OG li Grundr.
Grundriss Keller
   
Käuferprovision
Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen): entfällt.
x-fache Miete
12,00
Referenznummer
26 (1/26)
Geschosse
1
Zimmer
11
Preis/m²
447,00 €
Baujahr
1900/2001/
Wohnfläche
ca. 271,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2AG7M4U
Grundstücksfl.
ca. 1.100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
HETA-Haus-GmbH
Herr Siegfried Tacke
Fiernhagen 3
30823 Garbsen
Telefon: 05137/75439
Mobil: 0160-8229487
Telefax: 05137-875948

Lage

Kroppenstedt liegt an der neu ausgebauten B6n zwischen Magdeburg und Halberstadt in Sachsen-Anhalt.
Das Haus liegt in ruhiger zentraler Lage an einer neu ausgebauten Ortsstrasse.
Einkaufsmöglichkeiten und Grundschulen sind im Ort vorhanden.

Objekt

Das Haus, Bj. ca. 1900 wurde in 2001 total saniert, incl. Dacheindeckung in Tonziegeln, Wärmedämmung der hofseitigen Fassde, alle Fenster in Kunsstoff mit Dämmwert 1,1, strassenseitig Rollläden, neuer Gaszentralheizung, Energieverbrauchswert: 161 (kWh/m²/a) Gasheizung neu in 2002 Erneuerung aller Elt- und Sanitärleitungen, Antennenschüssel, Einbau von Bädern, z.T. Du. + Wanne. usw.
Das Haus ist neu an die Abwasserkanalisation angeschlossen.
Die Räume sind größtenteils mit Laminat ausgelegt.
Z.Zt. sind alle 4 WE vermietet.
Für die 4 vermieteten werden z.Zt.1.370,- EUR nettokalt/Monat bezahlt.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettomiete von ca. 1.1370,- EUR/Monat, zuzügl. 4 x 25,- € für 4 Garagen = 17640,- €/a bei 270,96 qm Gesamtwohnfläche. D.h.: bei 137.000,-€ Kaufpreis ergibt sich bei 3,5 % Zins eine Belastung von 4.795,- € = rd 12.605,- € Überschuss. Im abgeschlossenen Hof befinden sich 6 massive Garagen + 2 Nebenräume.
Gesamtgrundstücksgröße Ca 1.100 qm.

Sonstiges

Sonstiges
Leider kann ich mich um die Vollvermietung wegen der räumlichen Entfernung nicht ausreichend kümmern und möchte mich daneben aus Altersgründen von dem Haus trennen.
Der Kaufpreis sollte 137.000,- EUR betragen(VB) Nettorendite = ca. 9,2%

Stichworte
Wohnimmobilie, Wohnfläche = ca. 271 qm, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, großer abgeschlossener Innenhof mit 6 Garagen und 2 Nebenräumen.

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 17640

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert, Standard
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Straße
Rud.-Breitscheid-Str. 12
Ort
39397 Kroppenstedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot