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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus in Citylage (57223 Kreuztal, Westf)

Mehrfamilienhaus in Citylage

Preis: 360.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Nord/Ostseite mit Garage und Stellplatz 
Nord/Ostseite mit Garage und Stellplatz
Nordseite Haupteingang EG und DG Wohnung
Südwestseite mit Balkon/Loggia EG und Balkon DG
Nordostseite
Garage und Stellplatz
Südseite Rücksite mit Garten
Nordwestseite Eingang UG Wohnung mit Garage
Garage
Garten
Garten
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. Mehrwertsteuer
z. Zt. 12.852,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
vermietet
Geschosse
3
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BLEG4Z
Grundstücksfl.
ca. 745,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Völkel Immobilien
Herr Uwe Völkel
Alte Landstr. 58
57271 Hilchenbach
Telefon: 02733/286001
Mobil: 01752645952
Telefax: 02733/286002

Objektbeschreibung

Beschreibung der Gebäude, Außenanlagen

1. Grundlagen
Grundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten bzw. beschafften Unterlagen sowie Auskünfte der Eigentümer. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können jedoch Abweichungen von diesen Beschreibungen auftreten.
Die Standsicherheit der baulichen Anlagen gemäß den geltenden Vorschriften wird vorausgesetzt. Die Qualität der Ausführung wird nur bezüglich ihrer Auswirkung auf den Verkehrswert beurteilt. Die Gebäudebeschreibung bezieht sich auf den unmöblierten Zustand.

Gebäudekonstruktion
Gründung:Streifenfundament; darüber Bodenplatte
Keller: Schwerbetonsteine im Erdreich, Gasbeton- und Hohlblock-
Mauerwerk als tragende Wände, nicht tragende Wände aus
Bimsbauplatten; Bodenbelag Estrich gefliest und gestrichen.
Wände:Hohlblockmauerwerk; nicht tragende Wände Bimsbauplatten
Ziegel bzw. Fachwerk/Holzkonstruktion im Dachgeschoß
Geschossdecken:Stahlbetonmassivdecken
Dachkonstruktion:Holz; als Pfettendach zweifach stehender Stuhl
Deckung:Frankfurter Pfanne

Ausbau und Raumausstattung
Fassade:Im Erdgweschoß und Giebel vorgehängte Fassade mit Natur-
Schiefer auf Lattung. Im Keller zweilagiger Außenputz
Innenputz:Kalkzement
Fenster:Aluminium mit Dreh-und Kippbeschlägen, 1 Kunststofffenster in
der Küche EG und ein kunstoffbeschichtetes Fenster Küche DG.
Außentür:Aluminiumtür und Seitenteil mit Panzerglaseinlage
Innentüren:Röhrenspantüren mit Stahlzargen
Bodenbeläge:Linolium, Laminat, Fliesen und Tepichböden
Wandbekleidungen:Putz,Tapeten, Farbe und Fließen, DG: Holzvertäfelung
Deckenbekleidungen:Putz, Tapeten, Farbe, DG: Holz
Sanitärinstallationen:Bäder: Wanne Dusche mit Mischer,Hänge WC mit aufgehängtem Spülkasten Doppelwaschbecken, Gäste WC als StandWC in KG und EG.

Haustechnische Anlagen
Wasserinstallation:Zentrale Wasserversorgung über Anschluß an das öffentlicheTrinkwassernetz.
Abwasserinstallation:Anschluß an das öffentliche Kanalsystem für Regen undSchmutzwasser.
Strom:Stromanschlußleitung
Elektroinstallation:Auf- und Unterputzinstallationen, den jeweiligen Anforderungen (1967) entsprechend für Strom und Telefon, Steckdosen undSchalter.
In normalem Umfang vorhanden.
Heizung:Zentralheiz.-anlage: der Kessel wurde in 1997 angeschafft. Verteilung über Konvektoren mit Thermostatventilen. Umstellung auf Gas mit Anschaffung des neuen Gasbrenners 2015.
Das Heizmedium ist Gas.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

Besondere Bauteile/Einrichtungen
Besondere Bauteile/Nebngebäude:keine
Besondere Einrichtungen:keine

1.1. Außenanlagen
Außenanlage:Gartenanlage mit Rasen, Beete, Terrasse
Sonstiges:Ver-/ Entsorgungsleitungen

1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung:sehr gut
Energetische Eigenschaften:Ein Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt.
Instandhaltungs-/Moderniesierungszustand:Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt
einen gepflegten Instandhaltungszustand.
Wirtschaftliche Wertminderung: keine

1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv erstelltes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß (freistehend), welches 1976 in konventioneller Bauart erstellt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem citynahen Wohngebiet der Stadt Kreuztal. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind mittleren Wohnanforderungen zuzuordnen. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1980 ausgebaut.Jedes Geschoß stellt eine abgeschlossene Wohneinheit dar; sodaß seit 1980 drei Mietparteien das Haus bewohnen.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes ist unter Berücksichtigung seiner altersbedingten Abnutzungen zu marktgerechten Konditionen gegeben.

2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoß und nicht ausgebautem Spitzboden. Die Flächenangaben für das Zweifamilienhaus wurden aus der Baugenehmigung und deren Angaben sowie den Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschoßhöhen.

Lagebeschreibung

1. Makrostandort
Bundesland:Nordrheinwestfalen
Landkreis:Siegen
Ort:Stadt Kreuztal
Postkleitzahl:57223
Nachbarorte:Kreuztal grenzt an die Kreisstadt Siegen
Bundesstraßen:B 54 Siegen, Hagen
Autobahn:A 45 mit Anschluß Siegen
Bahn- und Busverbindungen:Bahnstation im Verkehrsverbund Siegen, Busverbindungen gibt es in die umliegenden Gemeinden.

2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet. Geschäfte des tägl.
Bedarfs: Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend mischwirtschaftlich
genutzte Liegenschaften und freistehende Einfamilienhäuser;
öffentlichen Gebäude (Schulen mit Sportplatz und Stadthalle)
Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als sehr gut zu bezeichnen.
Bildungseinrichtungen:Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Kreuztal sind
ebenfalls alle Schulen vorhanden. Die Universität Siegen ist
auf dem kürzesten Wege über die HTS in 15 Min. erreichbar.
Wohn-/Geschäftslage:sind als gut zu bezeichnen.

3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage:flach
Größe:745 m²

4. Erschließung
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität):baureifes Land
Straßenart:Wohnstraße
Straßenbau:Fahrbahn asphaltiert, Gehwege nicht vorhanden
Anschlüsse an Versorgunfgsleitungen und Abwaserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluß,
Telefonanschluß , TV-Empfang über SAT-Anlage
Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über
die Wohnstraße. Der Zugang ist im Kellergeschoßebenerdig und im Erdgeschoß über eine Treppe
gegeben.

Raumaufteilung

Wohnung 1 im UG:Diele,Gäste WC,Küche, Wohn-/Esszimmer,Schlafzimmer,
Kinderzimmer,Bad, Schlafzimmer, Terrasse

Wohnung 2 im EG:Diele, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer,
Balkon/Loggia, Abst.-Raum, Küche

Wohnung 3 im DG:Schlafzimmer, Büro, Diele,Küche, Bad, Wohn/Esszimmer

Kellerbereich:Waschraum, Heizungsraum, Abstellkellerraum pro Wohneinheit
Sowie Kellergang

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
57223 Kreuztal, Westf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot