Kreuztal
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Laden (derzeit Einzelhandel) in... (57223 Kreuztal)

Laden (derzeit Einzelhandel) in hervorragender Lage im Kauf-Center-Kreuztal

Preis: auf Anfrage

Hauptzugang 
Hauptzugang
Visualisierung 1
Visualisierung 2
Hauptzugang
Seitl. Schaufensterbereich
Ansicht vorne
Ansicht Seite
Tiefgarage
Gute Auffindbarkeit
Öffnungszeiten Tiefgarage
Abgang zur Tiefgarage
Hauptzugang von innen
Innenansicht 1
Innenansicht 2
Zugang zum Laden
Innenansicht 3
Neuwertige Abhangdecke mit Lichtleiste
Zugang zum Einkaufszentrum
Ansicht Einkaufszentruim
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
sko-2168
Preis/m²
160.000,00 €
Baujahr
1972
Verkaufsfläche
ca. 163,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BSLT4S
Kontaktdaten des Inserenten
Sibylle Kolb Immobilien
Sibylle Kolb
Köhlerweg 10
57076 Siegen
Telefon: 0271-2357116
Mobil: 0176-62135821
Telefax: 0271-2402892

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 16440

Lage

Das derzeit als Einzelhandelsladen (Bereich Raumausstattung) genutzte Geschäft liegt sehr zentral in unmittelbarer Nähe der Andienung und des Zugangs zur Tiefgarage.Der jetzige Mieter dieser Fläche wird innerhalb der Kreuztaler Innenstadt umziehen.

Das Kreuztaler Stadtgebiet wird in Nord-Süd-Richtung von der B 54 durchquert. Sie ist als Stadtautobahn ausgebaut und trägt den Namen Hüttentalstraße. Sie schließt die Stadt in südlicher Richtung an das Oberzentrum Siegen und die A 45 an. In 2006 wurde die Verlängerung der B 54 bis zur Krombacher Höhe nördlich des Stadtteils Krombach für den Verkehr freigegeben. Von dort wurde ein Anschluss über die A 4 zum Autobahnkreuz Olpe-Süd hergestellt. Die Stadt Kreuztal ist über zahlreiche Regionalbuslinien mit den umliegenden Städten verbunden.

Ausstattung

Zur Elektroinstallation:
Die elektrische Anlage ist auf gutem aktuellen Stand.
Die Beleuchtung ist teils in der neuwertigen Abhangdecke in Form von Einbauleuchten integriert. Verschiedene weitere Leuchten (Schienensysteme) können ggfs. vom derzeitigen Mieter kostenpflichtig übernommen werden.

Zur Sanitärinstallation:
Einfacher guter Zustand der Sanitärobjekte. Derzeit ein WC und eine Teeküche im Objekt vorhanden.
Falls geschlechtergetrennte WC- Bereiche gewünscht bzw. bei einer abweichenden Nutzung erforderlich würden, kann anstelle der Teeküche ein weiteres WC eingerichtet werden.

Bodenbeläge:
Designböden und Teppichbodenbelag. Designboden im Bereich der Hauptlaufwege im Laden.
Reinstreifermatte als Sauberlaufzone bodengleich.

Abhangdecke:
Neuwertige OWA- Abhangdecke (Rastermaß 62,5 x 62,5 cm) mit Einbauleuchten.

Fassade:
Großflächige Schaufensteranlage (Aluminiumprofile) mit neuwertiger doppelflügliger Eingangstüre, raumhoch, Gesamtlänge: 24,30 lfdm

Stellplätze:
Zum Laden gehören vier PKW- Stellplätze in der Tiefgarage unter der Ladenpassage

Zur energetischen Qualität der Gebäudehülle:
Der Verbrauchsausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.

Objekt

Folgende Punkte sind positiv hervorzuheben:
-Der Laden liegt unmittelbar im Bereich der Andienung. Hier sind dementsprechend kurze Andienungswege vorhanden.
-Der Aufgang von der Parkebene zu der Ladenpassage befindet sich direkt neben dem Laden. Dieser ist somit von Kunden des Kauf-Centers-Kreuztal nicht zu verfehlen.
-Das Einkaufszentrum ist mit Kameras zur Videoüberwachung ausgestattet.
-Die Einkaufspassage ist überdacht, hier lässt sich auch bei schlechtem Wetter entspannt shoppen.
-Im Bereich der Innenstadt wurde in den vergangenen Jahren erheblich investiert. Eine Attraktivitätssteigerung der gesamten Innenstadt ist die Folge.

Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten sind ca. 25.000 EUR Instandhaltungsrücklage.

Stichworte

Lagerfläche: 171,00 m², Nutzfläche: 171,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², modernisiert

Ausstattung

  • Böden: Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
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Straße
Marburger Straße 19
Ort
57223 Kreuztal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot