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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Terrain (57223 Kreuztal, Westf)

Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Terrain

Preis: 195.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Westseite Hauseingang mit Hof 
Westseite Hauseingang mit Hof
Westseite
Hauseingang
Wohnun Erd- und Obergeschoß
Ostseite mit Kellereingang
Südseite mit Stellplatz 2 PKW
Terrasse mit Perkula überdacht
Rückansicht
Garage mit Verschlag
Grundstück südlicher Verlauf
Wiese
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
z. Zt. 6.961,50 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
20160901
Geschosse
2
Zimmer
8
Baujahr
1959
Wohnfläche
ca. 137,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BLN54C
Grundstücksfl.
ca. 2.382,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Völkel Immobilien
Herr Uwe Völkel
Alte Landstr. 58
57271 Hilchenbach
Telefon: 02733/286001
Mobil: 01752645952
Telefax: 02733/286002

Objektbeschreibung

Beschreibung der Gebäude, Außenanlagen

1. Grundlagen
Grundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten bzw. beschafften Unterlagen sowie Auskünfte der Eigentümer. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können jedoch Abweichungen von diesen Beschreibungen auftreten.
Die Standsicherheit der baulichen Anlagen gemäß den geltenden Vorschriften wird vorausgesetzt. Die Qualität der Ausführung wird nur bezüglich ihrer Auswirkung auf den Verkehrswert beurteilt. Die Gebäudebeschreibung bezieht sich auf den unmöblierten Zustand.

Gebäudekonstruktion
Gründung:Streifenfundament,
Keller:Boden: Estrich, Wände: verputzt und gestrichen, Decke: Einlagen-
decke mit Stahlträgern
Außenwände:Hohlblockteine
Innenwände: Ziegel bzw. Betonsteine
Geschossdecken:EG und DG:Holzbalkendecken mit Bimsbeton oder Schlacke verfüllt

Ausbau und Raumausstattung
Fassade:verputzt und gestrichen
Fenster:wurden Ende der 80er Jahre ausgetauscht, einheitliche Standardausführung für die gesamte Haushälfte.
Außentür:Kunststofftüre
Innentüren:enfachste Ausführung funiert mit Holzzargen
Bodenbeläge:Linolium, Fliesen und Tepichböden (enfache Asführung)
Wandbekleidungen:Tapeten, Farbe, Fliesen
Deckenbekleidungen:überwiegend vertäfelt,Putz, Tapeten, Farbe
Sanitärinstallationen:Dusche kalt warm, Stand-WC mit aufgehängtem Spülkasten, Handwaschbecken kalt warm nachträglich 1mal erneuert.
BAD EG 2013 behindertengerecht ausgebaut.
Dachkonstruktion:Balkengerüst, Deckung: Betonpfannen, 70er Jahre Dämmung


Haustechnische Anlagen
Wasserinstallation:Zentrale Wasserversorgung über Anschluß an das öffentliche
Trinkwassernetz.
Abwasserinstallation:Anschluß an das öffentliche Kanalsystem für Regen und
Schmutzwasser.
Strom:Stromanschlußleitung
Elektroinstallation:Unterputzinstallationen wurden nachträglich in den 80er Jahrenerneuert
Kabel und Sicherungen teilweise nicht dem heutigen Standard
entsprechend.
Heizung:Zentralheizung: Vissmann-Kessel Bj. 1994,Verteilung überKonvektoren.
Das Heizmedium ist Öl.
Tanklager:6000 l; drei Kunststofftanks im Keller a´2.000 l
Schornstein 1:im Gebrauch
Schornstein 2:zur Zeit nicht im Gebrauch


Besondere Bauteile/Einrichtungen
Besondere Bauteile/Nebengebäude:Garage (gemauert mit Satteldach)
Besondere Einrichtungen:Terrasse gepflastert mit rotem Ziegel; mit Perkula
(transparent überdacht)

1.1. Außenanlagen
Außenanlage:Wiese mit Bäumen teilweise Hinterland(spitz zulaufend)
Sonstiges:Ver-/ Entsorgungsleitungen

1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung:gut
Energetische Eigenschaften:Ein Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt.
Instandhaltungs-/Moderniesierungszustand:Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt
einen altersbedingt normalen Instandhaltungszustand.
Wirtschaftliche Wertminderung: keine

1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich urssprünglich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), welches 1959 in massiver Bauweise erstellt wurde. In den späteren Jahren wurde die Raumaufteilung verändert und das Objekt in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Das Gebäude befindet sich in einem Misch-/Wohngebiet der Stadt Kreuztal, Ortsteil Eichen. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und erlaubt nach zweckmäßigem Umbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattungen und Installationen sind überwiegend einfachen Wohnanforderungen zuzuordnen.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes unter Berücksichtigung seines Zustandes und altersbedingten Abnutzungen zu marktgerechten Konditionen ist gegeben. Die Aufteilung des Grundstücks in zwei selbständige Grundstücke ist baurechtlich nicht möglich.
Die optimale Nutzung des Grundstücks ist somit pers. Liebhaberei (Hundezucht) oder kleinlandwirtschaftlicher Nutzung vorbehalten.

2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Keller-, Erd-,Dachgeschoß sowie einem nicht ausgebauten begehbaren Spitzboden. Die Flächenangaben für das Zweifamilienhaus wurden aus der Baugenehmigung und den Angaben sowie den Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschoßhöhen.

Lagebeschreibung

1. Makrostandort
Bundesland:Nordrheinwestfalen
Landkreis:Siegen
Ort:Stadt Kreuztal
Postkleitzahl:57223
Ortsteil:Eichen ist der nördlich anschließende Ortsteil Kreuztals. Er grenzt an das Kernstadtgebiet Kreuztal,die Ortsteile Bockenbach und
Krombach.
Bundesstraßen:B 54 Siegen, Hagen
Autobahn:A 45 mit Anschluß Siegen und Olpe Süd über die
Hüttentalschnellstraßenanschlüsse Kreuztal oder Krombach

Bahn- und Busverbindungen:Bahnstation im Verkehrsverbund Siegen und Hagen.Busverbindungen gibt es in die umliegenden Gemeinden.
2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Misch-/Wohngebiet. Geschäfte destäglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sindbequem erreichbar.


Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die umgebende Bebauung zeigt wohnwirtschaftlich und gewerbl.
genutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zu bezeichnen.
Bildungseinrichtungen:Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Kreuztal sindebenfalls alle Schulen dort vorhanden. Die Universität Siegen ist
auf dem kürzesten Wege über die HTS erreichbar.
Wohnlage:Das Objekt befindet sich in einem Misch-/ Wohngebiet.
Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zum
Sonnenlauf sind als gut zu bezeichnen.

3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage:östliche leichte Hanglage
Größe:2.382 m²

4. Erschließung
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität):baureifes Land mit Hinterland
Straßenart:Sackgasse
Straßenbau:Fahrbahn asphaltiert, Gehwege nicht vorhanden, Feldweg
nschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluß,
Telefonanschluß sowieTV-Empfang über SAT-Anlage
Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über
die Wohnstraße.

Raumaufteilung


Kellergeschoß:Heizungskeller mit Tankkeller, Vorratskeller,Vorraum und
Waschküche
Erdgeschoß:Flur,Küche/Eßzimmer, Arbeitsraum
Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
Obergeschoß:Treppenaufgang,Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer,
Kinderzimmer
Spitzboden:nicht ausgebaut

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Gartenanteil
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
empfehlen

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Ort
57223 Kreuztal, Westf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot