Kreuzau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Wohnhaus mit 2 Wohnungen (52372 Kreuzau)

Wohnhaus mit 2 Wohnungen

Preis: 340.000,00 €

Bild1 
Bild1
Eingangsbereich
Flur
Eingang Whg. UG
Gäste-WC, Whg. EG
Gäste-WC, Whg. EG
Essbereich Whg. EG
Küche Whg. EG
Galerie Whg. EG
Bad Whg. EG
Blick auf die Galerie Whg. EG
Balkon
Garten/Nutzgarten
Rückansicht
Whg. EG
Whg. EG
Whg. UG
Whg. UG
Schnitt
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0-623
Zimmer
9
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 238,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ACA44U
Grundstücksfl.
ca. 574,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Volksbank Euskirchen eG Immobilienservice
Herr Rolf Krumpen
Bahnhofstr. 7
53879 Euskirchen
Telefon: 02251 701345
Telefax: 02251 701347

Lage

Das Grundstück liegt in Drove, einem Ortsteil der Gemeinde
Kreuzau. Drove liegt südöstlich in unmittelbarer Nähe vom Hauptort Kreuzau und verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel hat die Gemeinde Kreuzau zu einem begehrten Wohnbereich in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit und der guten Infrastruktur führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass alle für das tägliche Leben notwendigen Belange gut erreichbar sind.
Die Gemeinde weist eine gesunde Mischung von Industrie, Handel, Landwirtschaft und Dienstleistungen auf. Die Wirtschaft im Gemeindegebiet stellt den Arbeitnehmern die notwendigen Arbeitsplätze zur Verfügung- die Gemeinde hat ihrerseits für alle Familien ein Schul-, Sport- und Freizeitzentrum geschaffen, welches in seiner Gliederung und Gestaltung als vorbildlich angesehen wird. Selbstverständlich bietet Kreuzau auch vielseitige Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen an. Dazu gehören qualifizierte Fachgeschäfte, Banken und Sparkassen, Büchereien, Handwerksbetriebe, Gaststätten, Apotheken, Ärzte usw. Kreuzau ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen.

Objekt

In ruhiger Lage von Kreuzau-Drove steht dieses im Hang gelegene Wohnhaus. Es ist in 2 Wohnungen unterteilt. Erbaut wurde es 1996 in massiver Bauausführung mit hochwertigen Materialien. Es handelt sich um ein sogenanntes Split-Level Haus in dem die Geschosse auf verschiedene Ebenen aufgeteilt sind. Die Fenster sind isolierverglast und die Rahmen aus Holz. Große Schiebeelemente im Wohnbereich gewähren Zutritt auf die rückwärtigen Balkone bzw. Terrasse im Untergeschoss. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Ein Teil des Gartens wird von den Mietern genutzt und die restliche Fläche ist an einen Nachbarn als Nutzgarten vergeben. Geheizt wird mit einer Viessmann Ölhei-zung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Wärme verteilt sich teilweise über die in den Wohnräumen vorhandene Fußbodenheizung sowie teilweise über Heizkörper. Zusätzlich wurden in beiden Wohnungen hochwertige Kaminöfen verbaut, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen.
Aufteilung: Wohnung 1 mit Zugang im EG hat ca. 116 m² Wohnfläche die sich über Wohn- und Esszimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder und Galerie verteilt. Zusätzlich stehen dem Mieter ein Speicherraum zum Abstellen sowie eine Waschküche im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem die Garage links vom Haus. Wohnung 2 mit Zugang im UG hat ca. 122 m² Wohnfläche die sich über Wohn- und Esszimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 2 Bäder verteilt. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Garage steht dem Mieter ebenfalls zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind derzeit für je 750 EUR zzgl. Nebenkosten im Mo-nat vermietet.
Bei Übernahme stehen kleinere Renovierungsarbeiten an.
Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung einer großen Familie. Aber auch die Eigennutzung mit teilweiser Vermietung ist denkbar.

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
empfehlen

Kontakt


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Ort
52372 Kreuzau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot