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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Stausee Kreuzau-Obermaubach: Freistehend... (52372 Kreuzau)

Stausee Kreuzau-Obermaubach: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegermöglichkeit!

Preis: 230.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hauszugang
Hauseingang
Freisitz vor dem Haus
Blick in den Vorgarten
Eingangsdiele
Teilansicht Bauernstube
Teilansicht Bauernstube
Teilansicht Wohnzimmer EG
Teilansicht Wohnzimmer EG
Landhausküche EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Schlafzimmer DG
Blick in den Garten
Gartenimpressionen
Grillecke
Rückansicht
unverbauter Blick über Wiesen
Straßenansicht
Stausee Obermaubach
   
   
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Referenznummer
LI 1608-310
Zimmer
6
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Online-ID
2BNC248
Grundstücksfl.
ca. 564,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Desiree Hagemann
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt
Telefon: 02235-952747
Mobil: 0171-9900163
Telefax: 02235-952748

Lage

Der idyllische Kreuzauer Ortsteil Obermaubach liegt im Kreis Düren in der malerischen Rureifel und befindet sich unmittelbar im Nationalpark Eifel.
Das dörfliche, ruhige Umfeld zeichnet den schönen Teil der Nordeifel mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern und dem Obermaubacher Stausee aus. An den Rand des Naturparks Eifel eingebettet, wird der Stausee Obermaubach gesäumt von Wander-und Radwegen. Ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot lädt mit Paddeln, Rudern, Tretbootfahren, Fußball oder Tennis ein und sorgt für einen hohen Wohnwert.
Ein gemeindeeigener Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weitere Schulformen und eine exzellente Nahversorgung befinden sich im benachbarten Kreuzau. Obermaubach bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Rurtalbahn der Bahnstrecke Düren-Kreuzau bindet Obermaubach an den öffentlichen Personennahverkehr an und macht diesen Wohnstandort auch unter diesem Aspekt attraktiv.

Ausstattung

Im Jahre 1995 erfuhr die Immobilie umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: z.B. hochwertige Rundbogen-Sprossen-Fenster im EG, Keramikböden im EG, handbemalte Kassettentüren im EG, Sanitär EG + OG, Gestaltung Vorgarten und Garten.
 
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Eigenheim aus:
 
- bodentiefe Fenster und japanische Seidendecke im Wohn-/Essbereich (EG)
- innenliegende Rundbogen-Sprossen-Fenster mit elektrisch betriebenen Rolläden (EG)
- handbemalte Kassetten-Innentüren (EG)
- modernes Fensterbad mit Runddusche (EG)
- Landhaus-Einbauküche (EG), auf Wunsch gegen Aufpreis
- original erhaltene Holztreppe
- original erhaltene Holzdielenböden unter den Bodenbelägen (DG)
- Süd-Balkon (DG)
- ca. 60 qm Terrasse mit Bruchsteinbelag und elektrisch betriebener Kassettenmarkise
- Teich mit kleinem Freisitz
- Grillkamin
- geräumiges Gartenhaus
- Bruchsteinmauern
- schmiedeeisernes Tor mit Gegensprechanlage
- Naturstein-Terrasse als Freisitz vor dem Haus
- externer Hauswirtschaftsraum
- elektrisch betriebene Garage
- hausinterner Garagenzugang

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus mit separater, großzügiger Einliegermöglichkeit, Garage und schön angelegtem, uneinsehbarem Gartenareal mit Gartenhaus befindet sich am Stausee Obermaubach in Kreuzau-Obermaubach.
Die ca. 93 qm große Hauptwohnung verteilt sich auf Wohn-/Eßzimmer, Bauernstube, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und Terrasse mit Hauswirtschaftsraum. Die Landhausküche und der Wohn-/Essbereich gewähren den direkten Zugang zur Terrasse und dem aussen gelegenen Hauswirtschaftsraum.
Die separate ca. 57 qm große Einliegerwohnung im Dachgeschoss besitzt sowohl eine hausinterne Verbindung zur Hauptwohnung als auch einen separaten Außenzugang. Sie beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit integrierter Einbauküche und ein Wannenbad und besitzt einen Südbalkon.
Der variable Grundriss gestattet sowohl eine Einfamilien-  als auch eine Zweiparteiennutzung und schafft somit ideale Vorausstzungen für vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Der schön angelegte, uneinsehbare Garten mit großzügiger Bruchsteinterrasse, einem idyllischen Freisitz am Teich als auch im Eingangsbereich sowie einer Grillecke mit Grillkamin lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Eine Bruchsteintreppe führt zu einem Feldweg mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder auf eine idyllische Halbhöhenlage.

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
52372 Kreuzau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot