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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Modern und Innovativ - Neubau mit... (83700 Reitrain)

Modern und Innovativ - Neubau mit energetischem Gesamtkonzept

Preis: 2.450.000,00 €

Freiflächenplan 
Freiflächenplan
Aussenansicht mit Pkw-Stellplätzen
Aussenansicht
Eingangsbereich Ansicht 1
3 fach verglaste Fenster
Westterrasse Ansicht 1
Westterrasse Ansicht 2
Balkon im 1. OG nach Osten und Westen
Wohnraum mit off. Kamin
Wohnraum mit ca. 70 m²
mit Zugang zur Terrasse und Balkon
Wohnraum mit moderner Glastür
offener Kamin mit Glasscheibe + Wärmespeicherung
Zimmer mit großzügigen Sprossenfenster
Badezimmer mit allen  Komfort
hochwertige Raindance Dusche
Badezimmer Ausstattung
Toiletten im Erdgeschoss
hochwertig ausgestattete Küche im 1. OG
maßgefertig - durchdacht bis ins Detail
professioneller Herd der Spaß am Kochen vermittelt
großzügiger Therapieraum mit hochwertige Holzboden
Beispiel für Praxisraum
Beispiel für Therapieraum
Beispiel mit Fliesenboden und Wasseranschluss
Gästezimmer im 1. OG
großzügiger Flur im 1. OG
Schlafzimmer im 1. OG nach Osten
moderne Lichtsteuerung
Kellerraum Beispiel 1
Waschküche im UG
Heizung / Technikraum
Solar Panelsteuerung
Hochwertige Bodenbeläge
Lampen im Außenbereich
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss UG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
37382504
Geschoss
3
Zimmer
12
Baujahr
2014
Fläche
ca. 400,00 m²
Stellplätze
12
Online-ID
259DU4N
Kontaktdaten des Inserenten
Baier & Partner Immobilien GbR
Herr Wolfgang Baier
Wiesseer Str. 39
83700 Rottach-Egern
Telefon: 08022 65100
Mobil: 0171 4450 940
Telefax: 08022 2382

Objektbeschreibung

- Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in Rottach-Egern Weissach -

Energetische Bestwerte in Verbindung mit
gesundem Wohnklima standen bei der Planung im Vordergrund.

Professionell und konsequent umgesetztes Gesamtkonzept :
- keinerlei Erdstrahlung
- Lärchenholz für gesundes Wohfühlklima
- naturbelassene Werkstoffe - Allergiker geeignet
- hoher Massivholzantteil, dadurch 3 x höheres
Wärmespeichervermögen und hoch
feuchtigkeitsregulierend
- Ausgewogenheit durch Feng Shui

Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der Räume im Erdgeschoss und der 3 Kellerräume im Untergeschoss, sowie einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss.

Die Räume im Obergeschoss eignen sich unter anderem auch als Ausstellungs- und Besprechnungsräume, Büro, Therapie oder natürlich zum Wohnen.

Lagebeschreibung

Die verkehrsgünstige und zentrale Lage sprechen für sich.
Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß zu erreichen ( ca. 150 m ).

Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Baier auch direkt unter
Mobil 0171 4450 940

Ausstattung

Das Neubauobjekt verfügt über:
- Aufzug über 3 Etagen
- 3-fach verglaste Fenster
- Außenanstrich mit Lotus-Effekt
- Automatische Außenbeleuchtung
- Fußbodenheizung in allen 3 Ebenen
- Modernste Energietechnik, Energiepasswert A+
~ Wäremepumpe in Verbindung mit Photovoltaik
~ Per Computer gewartet, minimierte Betriebskosten
~ Alle Installationen für ein "vollautomatisches
Haus" sind vorbereietet, EIB-System per Pad,
Alarmanlage etc.
- DSL-Anschluss und Satellitenanschluss
vorhanden

im 1. Obergeschoss :
- Wertvolle Holzböden
- maßgefertigte Vollholzküche mit Marmor und
modernsten Geräten
- Wellnessbad mit Doppelbadewanne und
Dampf- und Licht-Therapieraum, Raindance-
Dusche und integrierter Musikanlage
- offener Kamin mit neuester Hightech-
Ausrüstung und besonderer Wärmespeicher-
technik
- Terrasse an der Westseite mit gemauerten
Sitzplätzen
- zwei große Balkone, beide mit Morgen- und Abendsonne

im Erdgeschoss :
- Räumlichkeiten im EG mit behindertengerechten Zugänge
und Sanitäranlagen mit spezieller Hygienetechnik
- durchgehend gefliest mit hochwertigen Materialen
- großer Empfangsbereich

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Solar
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Gewerbe: Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Teeküche
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sonstiges/Wohnen: rollstuhlgerecht
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Erstbezug, luxuriös
empfehlen

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Straße
Tegernseer Str. 87
Ort
83700 Reitrain
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot