Krempermoor
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Solides Zweifamilienhaus mit schönem... (25569 Krempermoor)

Solides Zweifamilienhaus mit schönem Garten - Einfamilienhaus möglich!

Preis: 179.000,00 €

KREMP-100-14-Vorne1 
KREMP-100-14-Vorne1
KREMP-100-14-Auffahrt
KREMP-100-14-Flur-OG
KREMP-100-14-Garten
KREMP-100-14-Hi-2
KREMP-100-14-Hi-Ganz
KREMP-100-14-VorneGarten
KREMP-100-14-Laube
KREMP-100-14-Terrasse
KREMP-100-14-Vorne2
KREMP-100-14-Kü-OG
Lage
   
   
Käuferprovision
5,9 % inkl. ges. MwSt
Bezug
verfügbar ab nach Vereinbarung
Referenznummer
KREMO-14-100
Zimmer
6
Baujahr
1938
Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
23M5S4W
Grundstücksfl.
ca. 538,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
pavillion immobilien grundstücksverwaltung
Herr Michael Weigel
Große Deichstraße 31
25348 Glückstadt
Telefon: 04124/980641
Telefax: 04124-980601

Preise

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Lage

Die Gemeinde Krempermoor ist südlich von Kremperheide am Rande zwischen Marsch und Geest gelegen. Sie umfaßt eine Fläche von 156 ha und hat 558 Einwohner.
Von der Gemeindefläche ist ein großer Anteil Moorgebiet, der landwirtschaftlich nur gering zu nutzen ist und überwiegend zum Naherholungsgebiet gerechnet wird. Neben der landwirtschaftlichen Funktion erfüllt die Gemeinde überwiegend Wohnfunktion und beherbergt einige Gewerbebetriebe.
Die Verkehrs-Infrastruktur ist als sehr günstig zu bezeichnen: es gibt einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Itzehoe oder Hamburg, die nächste Autobahnauffahrt (A23) liegt ca 8 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vorhanden.

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen trockenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (1984) Ein Energiepass ist vorhanden.
Erdgeschoss:
Flur, 3 Räume, 1 Badezimmer sowie ein großer Hauswirtschaftsraum (Heizung hier) mit Gartenausgang.
Es verfügt über eine schöne geschützte Terrasse, Sie betreten sie durch bodentiefe Schiebetüren. Eine Renovierung könnte hier nicht schaden.
Obergeschoss:
Zugang über die Außentreppe, ein großzügiger, heller Wohnflur mit Aufgang zum teilausgebauten Dachboden,
Badezimmer, Küche mit schönem Blick, 1 Schlafzimmer, div. Abseiten - ein Raumwunder! Der Zustand ist gepflegt.

Ein Carport sowie weitere Schuppen und überdachte Flächen machen den gemütlichen Garten aus, das Grundstück ist gut eingewachsen. Ein Bahnlinie verläuft am hinteren Teil des Grundstücks

Objekt

Für Anleger und Selbstnutzer!
Dieses solide Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und ist im Jahr 1984 vollständig auf den neuesten Stand gesetzt worden; in diesem Zusammenhang wurde im hinteren Teil ein weiterer An-/Ausbau vorgenommen.
Das Haus kann wieder zum Einfamilienhaus umgewandelt werde, wenn gewünscht. Aktuell gibt es 2 Wohnungseingänge, zum Erdgeschoss an der Seite der Auffahrt und zum Carport hin, für die Wohnung im Obergeschoss rückwärtig über eine Freitreppe aus Metall.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse lt. F.

Mieteinnahmen netto-kalt:

EG 545,00 EUR - 80,0 qm
OG 410,00 EUR - 63,0 qm

Ein praktisches Zuhause: Bahnstation am Ort, ein Netto-Markt, Bäcker, Tankstelle, Bank, Ärzte,etc. - alles da! Die nächstgrößere Stadt ist Itzehoe, eine Autobahnanbindung (A23) ist in ca. 5 km
Eine Teilungserklärung zur Aufteilung von 2 getrennten Wohneigentumseinheiten ist bereits vorbereitet.
Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet, daher ist das Objekt auch als Anlage interessant.

Stichworte

Wohnimmobilie, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Gartennutzung, 2 Etagen, gepflegter Zustand

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
empfehlen

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Ort
25569 Krempermoor
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot