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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Dresden-Kreischa: Mehrfamilienhaus mit... (01731 Kreischa)

Dresden-Kreischa: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten im malerischen Lockwitzgrund. 5,4 % Rendite

Preis: 1.000.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Grundriss WE 1
Grundriss WE 2
Grundriss WE 3
Grundriss WE 4
Grundriss WE 5
Grundriss WE 6
Grundriss WE 7
Grundriss WE 8
Grundriss WE 9
Grundriss WE 10
Wohnung
Wohnung
EBK
Bad
   
   
Käuferprovision
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Referenznummer
2657
Baujahr
1898
Fläche
ca. 899,16 m²
Online-ID
2NQR536
Kontaktdaten des Inserenten
EURAG AG
Herr Klaus Berg
Fichtestr. 26
90489 Nürnberg
Telefon: 0911-307340
Telefax: 0911-3073450

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Wohnanlage mit 8 Häusern im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 Meter nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm".

Der Kurort Kreischa ist durch seine Rehaklinik weit bekannt ist. Kindergarten und Schulen sind mit dem vor dem Grundstück haltenden Bus in einigen Minuten zu erreichen. Die Linienbusse F 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück - Haltestelle: "Fußweg nach Sobrigau".

Objektbeschreibung

Das repräsentative Wohnhaus mit 12 Wohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt 899,16 m² wurde ca. 1898 erbaut und 1998 komplett kernsaniert.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz. Der angrenzende Wald und Streuwiesen laden zum Verweilen ein.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Trockenraum mit Wäschetrockner. Im Souterrain befinden sich zwei Wohnungen (sehr gut für Rollstuhlfahrer geeignet) sowie die Kellerräume der Mieter, welche durch Stahllamellen oder gemauerte Wände abgeteilt sind. Ein Trockenraum mit Wäschetrocknern ist ebenfalls im Keller vorhanden.

Alle Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Küchen und Bäder sind in modernem Design schwarz-weiß gefliest und teilweise mit Dusch und Badewanne ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich in den jeweiligen Bädern.

Das Haus ist in 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Außer den drei Wohnungen im Dachgeschoss (1-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen) verfügen alle weiteren Wohnungen über Balkon oder Terrasse. Eine digitale SAT-TV-Anlage ist vorhanden.

Im Hof des Anwesens befinden sich insgesamt 15 Stellplätze, die an die Mieter des Hauses vermietet sind. (Preis ist im Kaufpreis von EUR 1.000.000,-- enthalten)

Kalt-Mieteinnahmen Soll p.a.: EUR 59.898,-- inkl. Stellplatzmieten
Kalt-Mieteinnahmen Ist p.a.: EUR 54.474,-- inkl. Stellplatzmieten
Derzeit ist lediglich nur eine Wohnung nicht vermietet.

Aufteilung:

Souterrain:
- 3-Zi-Whg mit ca. 90 m²
- 2-Zi-Whg mit ca. 54,42 m²

Erdgeschoss:
- 4-Zi-Whg mit ca. 109,08 m²
- 4-Zi-Whg mit ca. 97,87 m²
- 2-Zi-Whg mit ca. 50,53 m²

1. Obergeschoss:
- 3-Zi-Whg mit ca. 85,49 m²
- 3-Zi-Whg mit ca. 78,31 m²
- 3-Zi-Whg mit ca. 66,97 m²
- 3-Zi-Whg mit ca. 53,66 m²

Dachgeschoss:
- 4-Zi-Whg mit ca. 105,33 m²
- 3-Zi-Whg mit ca. 72,78 m²
- 1-Zi-Whg mit ca. 33,85 m²

Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch Gas-Zentralheizung.

Kaution

Kaution: -

Provision

4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Sonstiges

!!!ACHTUNG: Neues Gesetz ab 13.06.2014 bezüglich des Widerrufsrechtes!!!
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgend genannten Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen.

"Ich bin ausdrücklich damit einverstanden, dass die EURAG AG vor Ende der Widerrufsfrist mit Ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die EURAG AG mein Widerrufsrecht verliere."

Leider können wir sonst, aufgrund der neuen gesetzlichen Vorschriften, vor Ablauf der Frist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Desweiteren können wir leider nicht garantieren,dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
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Ort
01731 Kreischa
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot