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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 4-Familienhaus in KR-Nord *** für... (47798 Krefeld)

4-Familienhaus in KR-Nord *** für Anleger oder Eigennutzer geeignet !

Preis: 346.500,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Erker
Wohnzimmer mit Erker
Garten
Garten
Rückansicht
Ausblick zum Garten
Schlafzimmerausblick
Bad
Schlafzimmer
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1008
Zimmer
10
Baujahr
1911
Wohnfläche
ca. 335,00 m²
Online-ID
2C56344
Grundstücksfl.
ca. 316,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Verbergimmobilien Stephan Schmitz
Herr Stephan Schmitz
Rheinstrasse 45
47799 Krefeld
Telefon: 02151/3256477
Mobil: 0163-2907202
Telefax: 02151-3259978

Lage

Das Haus befindet sich in Krefeld-City, Nordbezirk. Das Haus liegt sehr ruhuig gelegen und befindet sich in einer 30er-Zone. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte und öffentl. Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Krefelder Fußgängerzone ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Objekt

* Info für Eigennutzer:
Derzeit sind die Wohnungen im 2. und 3. OG nur leerstehend und könnten kurzfristig bezogen werden.

Dieses imposante Stadthaus in der Krefelder City liegt im Nordbezirk in ruhiger Lage einer 30er-Zone.
Sie diente einst als großzügiges Einfamilienhaus und wurde vor ca. 100 Jahren erbaut. Damals befanden sich im Erdgeschoss 2 Küchen und ein großer Salon, im 1. OG die Schlaf und Ankleideräume der Eltern, sowie ein Bad. Im 2. OG waren die Kinderzimmer und ebenfalls ein Bad. Im 3.OG (DG) war das Dienstpersonal untergebracht.
Heute befinden sich 4 abgeschlossene Wohneinheiten hinter der prachtvollen Fassade. Im EG ist eine ca. 92 m² Wohnung mit 3 ZKDB und Terrasse und ein sep. zugänglicher Raum, derzeit vermietet.
Im 1. OG ist eine ca. 98 m² goße, ebenfalls mit 3 ZKDB, auch vermietet. Die Wohnung im 2. OG ist identisch, allerdings derzeit absichtlich unvermietet, damit auch Eigennutzer die Chance nutzen können. Im DG befindet sich ein Appartement, 1 ZKDB mit ca. 48 m² Wohnfläche, ebenfalls ab dem 01.06.15 leerstehend.
Die Miete beträgt im Durchschnitt ca. 5 € je m². Bei einer Vollvermietung kann man bei heutigem Stand ca. 20.100 € netto p.a. erzielen, nach Investitionen könnte man die Miete um Durchschnittlich 1 € je m² auf 6 € anpassen und somit eine Netto Miete von 24.120 € p.a. erzielen.
Die NETTO IST-Miete beträgt derzeit 14.220 € p.a.

Auf dem ca. 316 m² großen Grundstück findet man einen kleinen, idyllisch gelegenen Garten, eingefriedet durch eine Mauer.
Die schöne Stadtvilla eignet sich aber auch iedeal als Einfamilienhaus, so wie sie einst in den Ursprüngen genutzt wurde.
Bringen Sie wieder Stil und Stuck ein, dann werden Sie hier nicht mehr ausziehen wollen.
Ausstattung:
- Kunststoff-Iso-Fenster, 2- fach verglast
- Bäder weiss (neutral) gefliest
- Bäder meist mit DU u. Wanne, Hänge WC`s
- Dachisolierung 150 mm
- Dach ständig gewartet
- Trockenraum u. Partyraum im Keller
zur allgem. Nutzung der Mieter

Sonstiges

ergänzende Informationen des Eigentümers:
Das Haus wurde ca. 1985 komplett renoviert.
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
Alle Fenster in Kunststoff - mit Klimaplus mit Schutzgas.
Dreh-Kippfenster - entspricht dem heutigen Stand der Technik.
Elektroinstallation - Siemens/Busch-Jäger,
entspricht dem Stand der Technik von heute - nicht verbesserungsfähig.
Alle Kellerräume sind auf Etagen-Zähler verkabelt - Vorbereitung auf ETW`s.

Türsprechanlage - Siedle, kann jederzeit auf neues Bussystem umgestellt werden, falls erforderlich.
Kabelfernsehen Unity-Media.
Nachtspeicher-Heizung - AEG/Siemens-Regelung mit Aussenfühler
und für jede Etage - Korrektur-Regler - jeder Raum mit eigenem Thermostat
Heizkörper nach 2000 teilweise erneuert - neue Heizkörper im DG-Küche und 1.OG - Schlafzimmer
entspricht dem Stand der Technik von heute - nicht verbesserungsfähig
Die Nachtspeicher-Heizung muss vom Gesetzgeber nicht umgerüstet werde, da es sich um ein 4 Familienhaus handelt.
Dach und Entwässerung- Frankfurter Pfanne - Revisionsschacht Strasse 2010 - Isolierung nach 2000 - Velux Dachflächenfenster 2010 - Vordach mit Wärmeschutz

** Alleinverkauf durch
VerbergImmobilien - Stephan Schmitz
Büro: Rheinstr. 45, 47799 Krefeld,
Tel. 02151-3256477,
Mobil 0163-2907202
** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer und Zwischenverkauf / Vermietung bleiben vorbehalten.

***
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wurde für alle Begriffe in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass die ausschließliche Verwendung der männlichen Form explizit als geschlechtsunabhängig verstanden werden soll und sowohl die weibliche als auch die männliche Schreibweise für die entsprechenden Begriffe gemeint ist.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Elektro
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

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Straße
Drießendorfer Str. 84
Ort
47798 Krefeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot