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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus mit Potential im Kreis... (78465 Konstanz)

Mehrfamilienhaus mit Potential im Kreis Konstanz (Wallhausen)

Preis: 745.000,00 €

Beispielbild  
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Juni 2017
Geschosse
2
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CDR344
Grundstücksfl.
ca. 1.100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hirsch Immobilien - Mein zu Hause am See
Herr Sebastian Hirsch
Niederzellerstrasse 27
78479 Reichenau
Telefon: +49(0) 7534 2719910
Mobil: +49(0) 151 59447020
Telefax: +49(09 7534 2719984

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960mit einer gegenwärtigen Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern Wohnfläche (ohne Ausbau und Anbau) und einem Grundstück von 1100 Quadratmetern - bietet renditeorientierten und / oder privaten Kapitalanlegern / Bauträgern die Chance einer lukrativen Rendite. (Bei Anbau, Ausbau deutliche Steigerung der Rendite.)

Allgemeine Angaben zum Mehrfamilienhaus:
Das in Massivbau gebaute Haus ist im großen und ganzen Sanierungsbedürftig. Gerade der energetische Zustand sollte optimiert werden. Aktuell wird das Haus mit Etagenheizungen geheizt. Hierbei wird Öl und Strom verwendet, in Form von Nachtspeicheröfen und Ölöfen. Die Fenster sind aus Holz und sollten erneuert werden. Der Dachboden ist ausbaufähig und das Dach kann von der Firsthöhe allgemein angehoben werden um in der oberen DG Wohnung noch mehr Wohnraum und / oder eine separate Wohnung zu schaffen. (Maisonette möglich) Der Anbau von Balkonen ist erlaubt. Das Haus ist lediglich teilunterkellert. Die Kellerräume sind etwas feucht und sollten fachmännisch saniert werden. Zu dem Objekt gibt es 3 Massivbau Einzelgaragen welche in einem guten Zustand sind.
Die Badezimmer und Küchenräume sind allgemein in einem ordentlichen Zustand. Auch der Fußbodenbelag ist in der DG Wohnung und in den zwei kleinen 2 Zimmer Wohnungen in einem neuwertigen Zustand.

Folgende wirtschaftliche Optionen stehen Ihnen zur Verfügung:

1. Wirtschaftliche Nutzung des unsanierten Mehrfamilienhauses und Neuvermietung der jetzigen Räumlichkeiten zu einem marktüblichen QM Preis.

2. Sanierung des Bestandsobjektes des gegenwärtigen Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1960 mit ca. 240qm Wohnfläche, zur Erwirtschaftung mtl. Einnahmen nach aktuellem Mietpreisspiegel für Kreis Konstanz. Neuvermietung und / oder Übernahme gegenwärtiger Mieter nach Absprache möglich, sofern gewünscht. Auch ein Teilanbau, Ausbau des Daches ist möglich um noch mehr Wohnraum zu schaffen und die Rendite deutlich zu steigern.

3. Abriss des jetzigen Mehrfamilienhauses zur Bebauung eines neuen Mehrfamilienhauses gemäß Bauvorschriften. Kein Bebauungsplan vorhanden.
Bauvoranfrage muss individuell nach Ihren Wünschen gestellt werden.
Aktuelles Bestandsobjekt muss / kann abgerissen werden.

4. Abriss des aktuellen Mehrfamilienhauses zur Bebauung eines Einfamilienhauses und / oder 1-2 Doppelhaushälften zur privaten Nutzung (Nicht- Rendite abhängig)

Alle weiteren Details werden Ihnen gerne nach Hinterlegung Ihre Kontakdtaten persönlich, telefonisch und / oder per Email geschildert.

Lagebeschreibung

Es handelt sich um eine gewachsene Wohngegend und nicht um ein reines Neubaugebiet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie der Supermarkt, eine Metzgerei oder Bäckerei, der Kindergarten und die Schule sowie Ärzte und Bushaltestellen sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Der Konstanzer Teilort Dettingen liegt ca. 2km nah zum Bodensee und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Konstanzer City ist bequem mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Ortsmitte, wo sich unter anderem eine Bushaltestelle mit guter Schulbusverbindung, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken und ein Einkaufszentrum befinden. Der Ortsteil Dettingen ist von Wald, Wiesen und Feldern umgeben. Spazierwege und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung

Es handelt sich um 3 Einzelwohnungen aufgeteilt auf 2 Etagen + DG. 2 mal ca. 90qm Wohnungen + ca. 60qm Whg im Dachgeschoss. Alle weiteren Details werden Ihnen nach Hinterlegung Ihre Kontaktdaten persönlich mitgeteilt.

Sonstiges

Zwei der insgesamt drei Wohnungen sind noch vermietet und können auf Ihren Wunsch gekündigt werden. Das Mehrfamilienhaus kann somit mietfrei übernommen werden. Ein Anbau, Ausbau des Daches für weiteren Wohnraum ist möglich. Der Energieausweis wird auf Wunsch für Sie erstellt. Die Einbauküchen bleiben in den Wohnungen und können ohne Mehrpreis übernommen werden. Eine Preisreduzierung des hier ausgeschriebenen Gesamtkaufpreises ist durch die Vielfältigkeit der wirtschaftlichen Nutzung nicht mehr möglich.

Kaufpreis

Der Kaufpreis des Mehrfamilienhause beträgt 745.000€ € zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 3% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt., Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung, Kachelofen, Ofenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert, voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, teilsaniert
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Ort
78465 Konstanz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot