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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Gepflegte Doppelhaushälfte mit... (78465 Konstanz)

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse

Preis: 679.000,00 €

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Käuferprovision
4 %
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
I-00P6LG-W-025UCS
Zimmer
7
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Online-ID
2CCVU44
Grundstücksfl.
ca. 247,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Shop Konstanz
Tanja Rebholz
Konzilstraße 3
78462 Konstanz
Telefon: +49 7531 819290

Lage

Das kleine malerische Örtchen Litzelstetten verwirklicht den Traum Vieler dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Nahezu
idyllisch wirkt der Ort eingebettet in ein Umfeld aus Wald, Wiese, See und Hügeln. Angrenzend an den Bodensee liegt die Ortschaft in Hanglage direkt an der Mainau-Bucht, mit herrlichem Blick auf das Wasser und den Besuchermagneten, die Blumeninsel Mainau. Das ausgedehnte Wegenetz lädt geradezu zum gemütlichen Flanieren an den schönen Ufern und Stränden des Bodensees ein. Die Nahversorgung ist gewährleistet, alle Bereiche des täglichen Bedarfs finden Sie hier im beschaulichen Örtchen. Die Eliteuniversität Konstanz ist mit dem Rad durch ein kleines Waldstück in nur wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Innenstadt von Konstanz mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von etwa 15 Minuten erreicht.

Objekt

Die hier angebotene charmante Doppelhaushälfte wurde 1972 erbaut und bietet genug Platz um sich hier mit seiner Familie
wohl und heimisch zu fühlen. Über einen Flur erreichen Sie den hellen Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront
und Zugang auf einen der drei Südbalkone. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kaminofen für gemütliche Stunden
mit der Familie und Freunden. Angrenzend an den lichtdurchfluteten Wohnbereich befindet sich die Küche, von der aus die herrliche Sonnenterrasse betreten werden kann. Hier sind erholsame Stunden sowie sommerliche Grillabende garantiert. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Abstellkammer befinden. Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch. Auch auf dieser Wohnebene gibt es einen Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus erreicht werden kann. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Elternetage mit Badezimmer, Balkon und zusätzlichem Stauraum in den Dachschrägen. Das Untergeschoss weist neben einer kleinen Speisekammer zwei weitere Räume auf, die als Schlafzimmer oder als Büroräume genutzt werden können. Das Haus ist 1987/1988 von den Eigentümern innen vollständig umgebaut und im Laufe der Jahre stetig modernisiert worden. Zu beachten ist, dass die Heizungsanlage ausgetauscht werden müsste. Auf diese Weise lässt sich auch die Energieeffizienzklasse verbessern. Unter Umständen möchten Sie diese Gelegenheit nutzen um auf eine andere Heiztechnik umzusteigen. Der Heizungsraum im Keller ermöglicht einen direkten Zugang zur Tiefgarage, welche über ein elektrisches Garagentor bedient wird. Die Balkone wurden je zur Hälfte und die großzügige Sonnenterrasse zu einem Viertel in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Wir bitten zur Besichtigung! Hinein ins neue Familienheim...

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 228,60, Ölheizung, Baujahr: 1972

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Konstanz und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
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Kontakt


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Ort
78465 Konstanz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot