Kollnburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Kernsaniertes Bauernhaus mit großem... (94262 Kollnburg)

Kernsaniertes Bauernhaus mit großem Garten. Ein Traum nicht nur für Naturliebhaber

Preis: 640.000,00 €

Haus   
Haus
Blick in die Landschaft
Garten
Garten
Gartenhaus
Küche
Wohnzimmer
Dachgeschoss
Garten mit Schwimmteich
Brunnen
Türen
Hausansicht
Herbstgarten
Zimmer mit Kamin
Dachgeschoss
Türen
Obergeschoss
Dachgeschoss
Treppe
Bad
Schlafzimmer
Erdgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MWSt.
Referenznummer
SC661
Zimmer
11
Baujahr
1914
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Online-ID
25YB74H
Grundstücksfl.
ca. 6.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklergemeinschaft: Gerhard Kirchbuchner, Robert Graf Pachta
Herr Robert Graf Pachta
Enzianstr. 23
83250 Marquartstein
Telefon: 0172-3247467
Telefax: 08641-692865

Lage

Kollnburg, als staatlich anerkannter Erholungsort liegt mitten im Naturpark Bayerischer Wald, idyllisch auf einem Bergrücken zwischen dem Luftkurort Viechtach und dem Wintersportzentrum St. Englmar an einer Nebenroute der Glasstraße, am historischen "Baierweg".

Eine historische Burg, verträumte Winkel, grüne Wälder und Wiesen, herrliche Ausblicke, heimelig-beschauliche Atmosphäre - das ist das romantische Burgdorf Kollnburg. Wohlfühlen und Erholen im Einklang mit Natur und bayerischer Kultur.

Leben Sie, wo die Natur noch ursprünglich und die Welt noch in Ordnung ist.

Wegen der zentralen und reizvollen Lage über dem Riedbachtal und dem idyllischen Aitnachtal ist Objekt der perfekte Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge, kleine und auch größere Wanderungen.

Auch die Nähe zu Regensburg und Dingolfing wie auch den Flughafen München machen das Objekt auch interessant als ständiger Wohnsitz.

Ausstattung

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurde das Bauernhaus von den Eigentümern kernsaniert.

Die Eigentümer haben in der einen Hälfte sich Ihre eigene Wohnung geschaffen und die andere Bauernhaushälfte als hochwertige Ferienwohnung mit eigenem Kamin ausgebaut.

Insgesamt verfügt das gesamte Bauernhaus über rund 300 qm Wohnfläche mit zwei offenen Kaminen und einem Kachelofen.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölheizung und natürlich auch zusätzlich mit dem Kachelofen und den Kaminen. Die gerade in den Übergangsphasen für Wärme und Behaglichkeit sorgen.

Neben den Radiatoren gibt es auch in einigen Räumen eine Fußbodenheizung.

Das Haus wird von einer eigenen Quelle mit Wasser versorgt und das Abwasser wird in einer neuen Kleinkläranlage gereinigt. Diese Anlage wurde erst in den letzten Jahren erneuert und den heutigen Anforderungen angepasst.

Objekt

Versteckt in traumhafter Alleinlage, nur 250 Meter vom Ski-Lift entfernt im Luftkurort Kollnburg/St. Englmar im Bayerischen Wald, liegt das sanierte Bauernhaus mit seinen zwei abgeschlossenen Einheiten.

Der sehr große Garten (Park) mit seinem alten Baumbestand und dem geschmackvoll angelegten Schwimmteich, wie auch dem großen Freisitz mit einem gemauerten Grill verleihen dem Objekt Ausstrahlung.

Insgesamt ein wunderbares Objekt für Leute die gerne in der Natur sind und trotzdem verkehrlich gut erschlossen sein wollen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Heute wird das Bauernhaus teilgewerblich als Ferienwohnung genutzt und natürlich kann entweder die zweite Wohnung ebenfalls als Ferienwohnung vermietet werden oder das gesamte Haus privat genutzt werden.

Stichworte

Wohnimmobilie, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, renoviert
empfehlen

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Ort
94262 Kollnburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot