Köthen (Anhalt)
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+++ Investition mit Weitblick +++ saniertes WGH in bester Lage +++

Preis: 625.000,00 €

Fahne 
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Umgebung
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Käuferprovision
37187 inkl. MwSt.
x-fache Miete
13,90
Referenznummer
548309
Preis/m²
910,00 €
Baujahr
1997
Fläche
ca. 683,38 m²
Online-ID
25QYP4H
Grundstücksfl.
ca. 341,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Marko Künne Immobilien
Herr Marko Künne
Moschelesstraße 9
04109 Leipzig
Telefon: 0341/4429566
Telefax: 0341/2253930

Preisinformation

Nettorendite Soll in %: 7.93
Nettorendite Ist in %: 7.93
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 49536.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 49536.00

Lage

Köthen ist die Kreisstadt des sachsen-anhaltischen Landkreises Anhalt-Bitterfeld. Köthen liegt südlich von Magdeburg, nördlich von Halle (Saale), westlich von Dessau und östlich von Bernburg (Saale). Weiterhin wurde in Köthen die Fruchtbringende Gesellschaft gegründet und Bach schrieb hier unter anderem Teile des Wohltemperierten Klaviers.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Putz-Außenfassade
-Außenwanddämmung
-Teppichbelag
-Laminatboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Gas-Zentralheizung
-Gas-Durchlauferhitzer
-Kabelanschluss
-Keller
-Balkon/Loggia/Terrasse
-Gepflasterte Wege
-Terrasse
-vollständig renoviert

Objekt

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 9 Wohneinheiten (40-60 m² / 1-2 Zimmer). Das Objekt umfasst das Erdgeschoss, 1. - 3.Obergeschoss und ist voll unterkellert.

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und wurde im Jahre 1997 bis auf den Rohbau zurück gebaut, bis auf die unter denkmalschutzstehende Fassade.
Das Dach wurde vollständig abgetragen und erneuert.

Rückseitig verfügt das Objekt über eine Dachterrasse, welche über eine Wendeltreppe in der 1.Etage erreichbar ist.

Das Erdgeschoss war bis 2007 an Schlecker vermietet. Ab 1.9.2016 hat ein Deutsch-türkischer Lebensmittelsupermarkt eröffnet.
In der Zeit von 2007 bis 2016 war das Gewerbe durchgängig an ein 1 Euro Artikel Laden vermietet.

Das Objekt wurde in 9 Eigentumswohnungen und eine Eigentumseinheit Erdgeschoss/Gewerbefläche bereits im Jahre 1997 aufgeteilt, so dass für den Erwerber hier weitere Möglichkeiten einer zukünftigen Verwertung besteht.

Gern stellen wir Ihnen bei Bedarf weitere Unterlagen zur Verfügung.

Wichtige Fakten:

+ vermietbare Fläche: 684 m²
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 50.000 €
+ saniert 1997
+ BK umgelegt: 16.195,00 €
+ BK nicht umgelegt: 2.460,00 €
+ Rendite 8 %
+ denkmalgeschützte Fassade




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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte

vermietbare Fläche: 683,38 m², Wohnfläche: 433,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1997

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: Neubau, saniert
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Ort
06366 Köthen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot