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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Top Renditeobjekt zu verkaufen! (54675 Körperich, Eifel)

Top Renditeobjekt zu verkaufen!

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Käuferprovision
Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision
von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen
Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
22
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 507,00 m²
Stellplätze
15
Online-ID
2BV4G4W
Grundstücksfl.
ca. 16.717,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RD- IMMO S.a.r.l.
Herr Dieter Röder
3, Dosberbreck
L - 9839 Rodershausen
Telefon: +35226903488
Mobil: +49 170 518 4016
Telefax: +35226903934

Objektbeschreibung

Großzügiges Landhaus im Grünen, in südwest - Ausrichtung und angrenzenden Wald- und Wiesenflächen, mit ansprechender Ortsrandlage, in Grenznähe zu Vianden/Luxemburg (ca. 5 km entfernt), mit vielen privaten und gewerblichen Nutzungsalternativen. Es empfiehlt sich auch als Investitionsobjekt, welches sich durch Vermietungen refinanziert.

Das Anwesen befindet sich in Familienbesitz. Es wurde und wird als Gewerbe-, Ferien- und Wohnhof genutzt. Wobei einzelne Wohneinheiten dauervermietet sind.
Die Grundsteinlegung erfolgte im Jahr 1967. Danach durchlief das Haus die oben beschriebenen Bauphasen in denen Erweiterungen mit Liebe zum Detail der jeweiligen Nutzung entsprechend vollzogen wurden. Zuletzt: Aufbau Vordach im Jahr 2007. Parallel hierzu wurden die Bauabschnitte durch Modernisierungsmaßnahmen bis zum heutigen Stand ergänzt. Aktuell dient es als Wohn- und Vermietungsobjekt.
Das in einer L-Form angelegte Gebäude gestaltet sich aus einem 3-geschössigen Haupthaus mit angebautem 2-geschössigen Flügel.
Es umfasst 10 Wohnungen in verschiedenen Größen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 507 qm (qm - ohne Balkonfläche). Hinzu kommen Nutzflächen im Gebäudeinnern in Form teils zusammenhängender Garagen (4 an der Zahl), Werkstatt-, Kellerräumen (6 an der Zahl) und separater Garage von insgesamt nochmals ca. 397 qm. Bei der separierten Garage besteht die Möglichkeit, diese baulich aufzustocken.
Neben den Garagen, bietet der geteerte Vorhof weitere Stellflächen.

Das Haus wird eingerahmt von einer zusammenhängenden Gesamtfläche mit
ca. 16.717 qm, welche zum Teil als Mischgebiet ausgewiesen ist.


Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:
Wohnbaufläche:2.949qm
davon unbebaut: ca. 2.350 qm
Grünland/Grünanlage: 11.505 qm
davon Bauerwartungsfläche
Baurechtl. Planverfahren eingeleitet ca. 3.150 qm
Laub-/Nadelholz: 2.263qm

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Körperich/Deutschland. Körperich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Neuerburg an. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gilt als Schwerpunktgemeinde mit überdurchschnittlicher Infrastruktur.
Im Ort befinden sich:
Grundschule, Kindertagesstätte, Metzgerei, Bäckerei, Floristikladen, Friseure, Volksbank, Kreissparkasse, Lebensmittelladen, Getränkemarkt, Restaurants, Campingplatz, beheiztes Freibad, Seniorenheim, Zahnarzt, Allgemeinmediziner sowie KFZ- und weitere Handwerksbetriebe. Ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte der Homepage: www.ortsgemeinde-koerperich.de

Im Westen liegt in etwa 3 km Entfernung die Luxemburgische Grenze bei Roth an der Our. Nach Vianden sind es ca. 5 km, nach Diekirch ca. 15 km, Echternach erreicht man nach ca. 22 km. Im Osten liegen Hüttingen ca. 2 km und Mettendorf ca. 5 km entfernt.

Raumaufteilung

Das Objekt unterteilt sich in insgesamt 10 abgeschlossenen Wohneinheiten.
8 davon mit einer reinen Wohnfläche von ca. 33 – 54 qm, 1 mit ca. 96 qm und 1 mit ca. 59 qm. 7 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Haupthaus ist mit 6 Räumen unterkellert.
Die Wohnungen sind teils möbliert. Alle verfügen über Einbauküchen und komplette Bäder. 8 Wohnungen bestehen aus 2 Zimmern mit offener Wohnküche und Bad mit Dusche/WC.
Die 96 qm – Wohnung teilt sich in Wohn-/Essraum, separater Küche, Gäste-WC, Flurhalle, 2 weiteren Zimmern sowie Bad mit Dusche/WC und Badewanne. Für die gemütliche Wärme sorgt ein zusätzlicher Kachelofen.
Die 59 qm – Wohnung gliedert sich in zwei Zimmer plus Ankleide, Gäste-WC, separater Küche sowie Bad mit Dusche/WC und Badewanne. Diese Wohnung wird durch einen Kaminofen ergänzt und verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Das gesamte Gebäude ist an den Außenwänden und im Dachbereich wärmeisoliert. Die Fenster im Haupthaus wurden vor ca. 4 Jahren erneuert und gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Das alte eternitgedeckte Dach des Flügels wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und gegen eine anthrazit Blechprofileindeckung ausgetauscht.
Die Innenräume der Wohnungen sind individuell gestaltet. Die Fußböden sind teils mit Fliesen, PVC, Laminat, wenige Räume mit Teppichboden ausgelegt. Die Wände gestalten sich teils vertäfelt, mit Wandputz oder mit Tapeten versehen.
Bei 9 Wohnungen sorgt jeweils ein zentraler Durchlauferhitzer pro Wohneinheit für die Warmwasserversorgung. Lediglich bei der 96 qm – Wohnung wird das warme Badewasser über ein Boilersystem der Zentralheizungsanlage erzeugt. Hier wird die Warmwasserversorgung im Bereich der Küche und den Handwaschbecken im Bad durch einzelne elektrische Boiler ergänzt.
Der Strom- und Wasserverbrauch kann für jede Wohneinheit separat ermittelt werden. Die Verbrauchswerte werden anhand der einzeln zugewiesenen Zwischenzähler abgelesen.

Eingerahmt wird das Objekt durch eine weitläufige, gepflegte, parkähnliche Außenanlage mit Rasenflächen, einem großzügigen Gartenteich (ca. 80 qm Fläche), Ziergräsern, Sträuchern, Blumen und diversen Bäumen. Im Zentrum des Gartens befindet sich eine Terrasse mit offener Natursteinfeuerstelle, die zum Verweilen und Grillen einlädt.

Die Tankanlage der Ölzentralheizung hat ein Fassungsvermögen von 12.000 l.
Die Heizanlage wurde im Jahr 2000 saniert.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
54675 Körperich, Eifel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot