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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus **Zweifamilienhaus in TOP-Lage!**... (53639 Königswinter)

**Zweifamilienhaus in TOP-Lage!** Königswinter-Oberpleis

Preis: 297.000,00 €

Seitenansicht mit Hauseingang 
Seitenansicht mit Hauseingang
Teilansicht Wohn-Esszimmer OG
Ihr neues Zuhause!
Bild 4
Bild 5
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Bezug
sofort
Referenznummer
KW-741
Zimmer
6
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 182,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C5Q746
Grundstücksfl.
ca. 511,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Peter Kittlaus e.K.
Herr Ralf Broich
Bahnhofstraße 12
53721 Siegburg
Telefon: 02244-877830
Mobil: 0170-3444454
Telefax: 02244-8778320

Lage

Die Stadt Königswinter (ca. 40.000 Einwohner) besteht nicht nur aus der Altstadt, mit ihrer reizvollen Lage am Fuße des Drachenfelses oder den Stadtteilen Nieder- und Oberdollendorf an der Stadtgrenze zu Bonn, sondern auch aus Oberpleis, Stieldorf, Thomasberg und Ittenbach. Die nordöstlich von Königswinter gelegene Ortschaft Oberpleis hat heute ca. 9.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten, wie diverse Sportvereine, dem Freizeitzentrum Siebengebirge und zahlreichen Wanderwegen des Naturparks Siebengebirge, sind hier keine Grenzen gesetzt. Verkehrsgünstig, in einer Entfernung von ca. 35 km nach Köln und mit 12 km Entfernung grenzt Sie unmittelbar an Bonn. Die Autobahnanschlusstelle A3 Köln/Frankfurt ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Objekt

Das Zweifamilienhaus wurde 1963 (Baujahr und Jahr der Fertigstellung) in Massivbauweise erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² mit insgesamt 6 Zimmern, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 511 m².

Die Einheit im Erdgeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m², bietet 3 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: ein großzügiger Flur mit separater Garderobe, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches nach Belieben auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, eine Küche mit einem Durchgang zum Essbereich, der derzeit mit einem Schrank als Durchreiche genutzt wird und mit einem direkten Zugang auf die Terrasse , welche praktisch rund ums Haus bis zur großen Sonnenterrasse führt, ein Badezimmer ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne, einer Eckdusche und einem separaten Gäste-WC mit WC und einem Handwaschbecken.

Von dem mit großen Fensterfronten versehenen Wohn- und Essbereich hat man neben dem Zugang auf die Sonnenterrasse, ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung im Obergeschoss bemisst sich auf insgesamt ca. 88 m², aufgeteilt auf ebenfalls 3 Zimmer und stellt sich in der Raumaufteilung genauso dar, wie die Einheit im Erdgeschoss. Zwei Abweichungen gibt es allerdings, so verfügt die OG Wohnung über eine praktische Durchreiche von der Küche in den Essbereich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, Waschbecken und einer Badewanne. Des Weiteren bietet die Obergeschosswohnung 2 schöne Balkone. Den großen Sonnenbalkon betritt man über einen Zugang im Wohnzimmer; einen kleineren überdachten Balkon über einen Zugang von der Küche aus.

Die Wohnungen erreicht man über einen gemeinsamen seitlichen Haupteingang. Über das Treppenhaus gelangt man in das Kellergeschoss des Hauses und entsprechend in die Wohnungen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 51 m² neben dem Heizungsraum und einem Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei weitere Räume, die für ausreichend Stauraum und Abstellfläche sorgen. Einer dieser Räume mit Fenster und Heizung ist in einer Größe von ca. 15 m² vielfältig nutzbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine an der Straßenfront befindliche Doppelgarage und einem zur Verfügung stehenden Stellplatz.

Sonstiges

Für wohlige Wärme im Haus sorgt eine Ölheizung, welche im Jahr 1992 erneuert wurde.

Größere Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen haben an dem Objekt bisher nicht stattgefunden, so findet man hier z. B. noch einfachverglaste Fenster vor.

Besonders erwähnenswert ist, dass sich direkt an das angebotene Grundstück ein weiteres Grundstück von einer Gesamtfläche von ca. 485 m² anschließt, welches ebenfalls käuflich zu erwerben ist. Hier lässt sich der Gartentraum verwirklichen oder es könnte eine weitere Immobilie entstehen.

Abschließend kann man sagen, befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen perfekten Standort. Lage! Lage! Lage!

Wer ein Objekt in einer solchen Lage sucht und in Kauf nimmt, einige Sanierungsarbeiten durchzuführen, wird sich an diesem Angebot erfreuen!


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 312 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1992

Stichworte

Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise

2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
53639 Königswinter
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot