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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Interessantes Wohn-/Geschäftshaus mit... (53639 Königswinter)

Interessantes Wohn-/Geschäftshaus mit schönem Grundstück

Preis: 420.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Straßenansicht
Wohnen
Essen
Gartengrundstück
Rückansicht
Loggia
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
   
Käuferprovision
3,57 %
Referenznummer
0-3447
Zimmer
5
Baujahr
1960
Fläche
ca. 158,00 m²
Online-ID
2BDWL4R
Grundstücksfl.
ca. 1.626,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Volksbank Bonn Rhein-Sieg eG - Immobilien
Herr Guido Hild
Heinemannstraße 15
53175 Bonn
Telefon: +49 228 716 424-194
Telefax: +49 228 716-748

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Oberpleis mit kurzer Anbindung zum Ortskern. Die zentrumsnahe Wohnlage bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Einwohner finden hier in unmittelbarer Nähe weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. So bietet der Ortskern ein reichhaltiges Warenangebot mit entsprechender Infrastruktur. Ergänzt wird dieses Flair durch zahlreiche gastronomische Betriebe der mittleren und gehobenen Kategorie. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten in nächster Umgebung, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken sind ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der klimatisch äußerst günstigen Höhenlage, verbunden mit dem Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels/Petersberg) und seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten, ist Oberpleis ein beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner des nahen Bonns und Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert durch den fußläufig erreichbaren Busbahnhof ausreichende Mobilität. Erwähnenswert ist auch noch die günstige Verkehrsanbindung durch die Auffahrt auf die B 42 Richtung Köln/Bonn und Koblenz mit Anschluss auf die A 59, ebenso durch die Nähe zur A 3 (Anschlussstelle Siebengebirge).

Ausstattung

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Gast/Büro ca. 15,95 qm

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer ca. 47,38 qm
Küche ca. 8,25 qm
Bad ca. 6,14 qm
Gäste-WC ca. 2,09 qm
Kind 1 ca. 13,20 qm
Kind 2 ca. 8,79 qm
Kind 3 ca. 8,30 qm
Eltern ca. 24,34 qm
Duschbad ca. 5,77 qm
Flur/Diele ca. 11,67 qm
Abstellraum ca. 2,00 qm
Loggia ca. 2,46 qm
Balkon ca. 2,00 qm
Gesamt ca. 158,34 qm

Nutzfläche Kellergeschoss:
Kellerraum, Heizungsraum, HWR (Wasch-/Trockenraum)
(alle Räume sind von außen zugänglich!)

Aufteilung der Gewerbefläche:
Erdgeschoss:
Büro ca. 10,75 qm
Lager ca. 6,85 qm
Gäste-WC ca. 2,20 qm
Lagerraum 1 ca. 18,40 qm
Lagerraum 2 ca. 18,20 qm
Wartungshalle ca. 37,95 qm
Doppelgarage ca. 51,82 qm
Gesamt ca. 146,17 qm

Objekt

Obj.-Nr. BR 46093

Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung:
Baujahr/Bauweise: 1960 / Anbau 1983 / massive und solide Bauweise
Zustand: guter und gepflegter Allgemeinzustand, teilweise Renovierungsbedarf
Geschosse: Unter-, Erd- und Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 158 qm
Nutzfläche: ca. 35,00 qm im Untergeschoss
Gewerbefläche: ca. 146,00 qm / vermietet / Jahresnettokaltmiete Euro 5.400,--
Umbauter Raum: ca. 1.342 cbm
Aufteilung (Wohnen):
Erdgeschoss: Gast/Büro
Obergeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Bad 1, WC, Kind 1, 2 und 3, Eltern, Bad 2, Diele, Flur, Abstellraum, Loggia, Balkon
Aufteilung (Gewerbe)
Erdgeschoss: Gewerbe/Büro, Lager, WC, Lagerraum 1, Lagerraum 2, Wartungshalle und Garage
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (momentan Warmwasserversorgung defekt)
Fenster: überw. Holzfenster mit Isolierverglasung / 2 Fenster im Wohn-/Esszimmer Holzfenster, einfach verglast
Sanitäre Ausstattung:
Obergeschoss:
Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken / Gäste-WC Waschbecken / Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
Innentüren: Holztüren braun
Innenböden: Wohn-Esszimmer Parkettboden, Küche gefliest, Bäder und Gäste-WC gefliest, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminat, Diele und Flur mit Fliesen, Gast/Büro (EG) mit Fliesen
Hauseingangstür: Alutür mit Glasausschnitt
Innentreppe: massiv mit Steinbelag
Fassade: Schabeputz mit hellem Anstrich / Sockel farblich abgesetzt
Dach: Satteldach, Anbau mit Flachdach
Garage/Stellplatz: gemäß Absprache mit dem Nutzer für das Gewerbe
Außenanlagen:Garten mit ansprechendem Strauch- und Baumbestand
Grundstück: ca. 1.626 qm / voll erschlossen, evtl. sep. Bauparzelle abtrennbar

Stichworte

Wohnfläche: 158,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
empfehlen

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Ort
53639 Königswinter
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot