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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnen & Arbeiten kombinierbar! Wohnung... (53639 Königswinter)

Wohnen & Arbeiten kombinierbar! Wohnung in Loftstil mit exklusivem Flair und Büroetage

Preis: 470.000,00 €

offene Wohnbereich 
offene Wohnbereich
großzügiger Wohnbereich
weitere Ansicht
Kamin
Wohnbereichn-/Esszimmer mit offener Küche
Essbereich
Umlaufender Balkon
Blick vom Essbereich zur Küche
Küche mit hochwertiger Einbauküche
weitere Ansicht Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Blick zum Wannenbad
freistehende Badewanne im offenen Bad
separates WC
Duschbad
großes Hauptbüro
weitere Ansicht Büro
Besprechungszimmer
Büro
Treppenhaus
Aussenansicht
Seitenansicht
Eingangssbereich UG
Eingangsbereich Büro
Aussenansicht
Seitenansicht
Obergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
KWS-1148N
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 312,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2A38N47
Grundstücksfl.
ca. 498,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Lindgren Immobilien
Frau Catarina Lindgren
Königswinterer Str. 409
53639 Königswinter
Telefon: 02223/ 91 92 292
Mobil: 0171/ 68 11 601
Telefax: 02223/ 91 92 299

Preise

3 Stellplätze

Lage

Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Stieldorf. Die Lage ist als attraktiv und ruhig zu beschreiben. Königswinter-Stieldorf bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Unmittelbar in der Nähe liegt ein Edeka Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und eine Postfiliale. Auch für die Bildung Ihrer Jüngsten wird mit Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe und dem Schulzentrum im nahe gelegenen Oberpleis Sorge getragen. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist ebenfalls gewährleistet.

Stieldorf liegt unmittelbar an der Bonner Stadtgrenze und gilt als die am stärksten nachgefragte Wohngegend im Einzugsgebiet der Bonner Konzerne Telekom, Postbank, Deutsche Post usw. Es sind rund 7 km bis Beuel Süd und ca. 12 Km bis Bonn Innenstadt. Siegburg und Köln sind ebenfalls mit dem PKW sehr schnell erreicht. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz, ein umfangreiches Busstreckennetz und die Nähe zur Bundesstraße B42 und den Autobahnen A3, A59 optimal gewährleistet.

Ausstattung

Das Haus wurde seit dem Baujahr stetig modernisiert und hat eine moderne Ausstattung. Beide Bäder und das WC im Obergeschoss sind ansprechend saniert und hochwertig ausgestattet. Auch die WC´s und die separate Dusche im Untergeschoss wurden modernisiert. Der Kamin und die Einbauküche stammen aus 2011.

Im Erdgeschoss liegt ein dunkler Teppichboden, das Obergeschoss ist teilweise mit Parkett und teilweise mit einem lackierten Estrichboden ausgestattet. Die Glasfassade ist mit elektrischen Jalousien versehen.

2007 wurde eine neue Öl-Zentralheizung von Buderus eingebaut, welche seitdem regelmäßig gewartet wurde. Der Öltank fasst eine Menge von 8000l. Sollten Sie eine Gasheizung bevorzugen, ist dies realisierbar. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Flachdach wurde 1998 erneuert.

Viele weitere Merkmale ergänzen die Ausstattung dieser Immobilie: LED/ Halogen-Deckenspots, Lichtspiel Außenbeleuchtung, Bose Soundsystem im Wohnbereich, angefertigte Abdeckungen für die Heizkörper, Kamin mit angefertigter Vorrichtung für das Kaminholz, etc.

Energieausweis
Energiebedarf: 172,7 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Objekt

Diese besondere Immobilie wurde 1970 auf einem ca. 498 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch die ästhetische Architektur sowie die umlaufende Glasfassade. Das Haus lässt sich sehr vielseitig nutzen und bietet neben einer großen Gesamtfläche von rund 375 m² einen exklusiven Flair. Durch zwei separate Einheiten lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 156 m² und wird als Wohnbereich genutzt (Wohnfläche). Der große, offen gestaltete Wohnbereich mit offener Küche, angrenzendem Essbereich und Kaminecke lässt keine Wünsche offen. Die exklusive Küche mit Kochinsel, Ceranfeld, Gasherd, Teppan Yaki Kochfeld, Bora Dunstabzugsschlitzen neben dem Herd, versenkbaren Steckdosen, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Spülmaschine und vieles mehr werden Ihnen großes Kochvergnügen bereiten. Das Schlafzimmer mit angrenzendem, offenen Bad mit freistehender Badewanne, Handtuchheizung und Waschtisch mit großem Spiegel ist sehr geräumig und lichtdurchflutet. Ein separates WC mit Waschbecken liegt neben dem Bad. Ein weiteres, schönes Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Ein zweites Badezimmer mit Regendusche, Waschtisch und WC komplettieren das Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den umlaufenden Balkon. Durch eine geschickte Außenbepflanzung sind die Räume, trotz Glasfassade, kaum einsehbar.

Das Erdgeschoss bietet ebenfalls eine Fläche von ca. 156 m² und wird als Bürofläche genutzt (Nutzfläche). Ein großer Büroraum (ca. 64m²), ein Personalraum, ein Besprechungszimmer, eine einladende Eingangsdiele mit Windfang, ein Flur und eine Küche mit hochwertiger Küchenzeile (Kühlschrank, Waschbecken, Spülmaschine, Hängeschränke) bieten genug Fläche für Ihre Unternehmung. Sollten Sie die Immobilie ausschließlich privat nutzen wollen, ist eine entsprechende Beantragung auf Nutzungsänderung für diese Etage bei der zuständigen Baubehörde zu erfragen. Auch als Wohnfläche ist das Erdgeschoss sehr gut nutzbar. Mit wenigen Maßnahmen lässt sich die Bürofläche zu einer ansprechenden Wohnoase umgestalten. Das Erdgeschoss ist durch die Bepflanzung ebenfalls wenig einsehbar.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 63 m² und hat einen separaten Zugang von der Margaretenstraße. Es bietet zwei Kellerräume, einen Anschlussraum in dem sich die Bürotechnik befindet (Internet und Telefonanschlüsse), einen Heizungsraum mit angrenzendem Raum für den Öltank und zwei separate WCs (Damen und Herren getrennt). In dem Herren WC befinden sich zusätzlich Anschlüsse für eine Waschmaschine und Platz für einen Trockner. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine separate Dusche.

Der Garten ist recht pflegeleicht angelegt und der Baumbestand schützt das Haus vor ungewollten Blicken. Wenn sie sich eine Terrasse anlegen möchten oder doch ein Freund von Rasenflächen sind: Beides ist hier möglich! Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich PKW-Stellplätze, drei dieser Stellplätze werden derzeit von dem Eigentümer genutzt.

Sonstiges

Eine seltene Gelegenheit in Königswinter-Stieldorf. Durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten ist das Haus als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine teilweise bis komplette Vermietung geeignet. Durch die Architektur ist die Immobilie nicht nur überdurchschnittlich repräsentativ, sondern bietet auch einen einzigartigen Wohnflair!

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Besonderheit und der Vielseitigkeit dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte

Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Estrich, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
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Ort
53639 Königswinter
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot