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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus +++ ERSTKLASSIGE LAGE UND AUSBLICK... (53639 Königswinter)

+++ ERSTKLASSIGE LAGE UND AUSBLICK genießen - diese Bauhaus-Villa ist zum Verlieben +++

Preis: 2.409.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Straße zum Grundstück
Blick vom Grundstück
Straße hinauf zum Grundstück
   
Käuferprovision
12.816,30 € inkl. MwSt.
Bezug
nach Fertigstellung
Referenznummer
3036
Zimmer
5
Baujahr
2015
Wohnfläche
ca. 510,00 m²
Online-ID
25ALW43
Grundstücksfl.
ca. 1.600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BSR Immobilien GmbH
Herr Maximilian Großmann
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
Telefon: +49 2224 9 600 6-01
Mobil: +49 2224 9 600 6-01
Telefax: 02224 / 9 600 6-06

Lage

Das Grundstück ist in erstklassiger Lage und absolut grün gelegen. Eine Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr führt zu Ihrem Anwesen.

Ittenbach ist ein Stadtteil von Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und liegt im Siebengebirge. Der Ort, in der Region auch Öttemich genannt, ist ein anerkannter Erholungs- und Fremdenverkehrsort. Ittenbach liegt am östlichen Rand des Siebengebirges im gleichnamigen Naturschutzgebiet und Naturpark. Aufgrund seiner Lage war es schon zu Zeiten der Rheinromantik im 19. Jahrhundert ein beliebtes Ausflugsgebiet. Ittenbach wurde daher auch zum Wohngebiet für Pendler, die in Bonn oder Köln arbeiten.

Ittenbach liegt an der Anschlussstelle Siebengebirge der A3 und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage. Eine Buslinie verbindet Ittenbach mit dem ICE-Bahnhof Siegburg (Fahrzeit ca. 45 Minuten), weitere Buslinien führen nach Königswinter, an die Bonner Stadtbahnlinie 66 (Telekom-Express) und an die Fähre nach Bonn-Bad Godesberg.

In Ittenbach befindet sich die Katholische Grundschule Ittenbach. Für die weiterführende Bildung werden die Nachbarorte Oberpleis oder Königswinter besucht. Dort gibt es ein vielfältiges Angebot wie das CJD Christophorusschule Königswinter (Private Schule mit Gymnasium, Realschule, Hochbegabtenförderung und Internat), das Städtisches Gymnasium am Ölberg (Oberpleis) sowie Hauptschule und Realschule Oberpleis.

Objekt

+++ Wir planen mit Ihnen Ihr ganz individuelles Traumhaus im BAUHAUS-, GRÜNDERZEITSTIL oder KLASSISCHER ARCHITEKTUR. +++

Lassen Sie sich von unserem Einfamilienhaus - Planungsvorschlag inspirieren, Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Sie möchten in grüner und ruhiger Lage von Königswinter - Ittenbach wohnen? Individuell nach Ihren Wünschen wird hier Ihr Traum vom Eigenheim auf einem Grundstück von ca. 1.600,00 m² entstehen. Die Grundlage für die Errichtung eines Hauses bildet der § 34 BauGB, dass heißt das Haus muss sich in der Art und Form in die Nachbarschaft einfügen.


UNSER PLANUNGSVORSCHLAG - so könnte Ihr neues Zuhause geplant sein:

Moderne Eleganz! Das geplante Einfamilienhaus in schickem Bauhausstil spiegelt diese sowohl außen als auch innen wieder. Die Planung des Hauses ist sehr modern und lässt damit mehr Raum für hohe Ansprüche.

Klare Linien und großzügige Räume sind bei diesem Planungsvorschlag vorzufinden. Im Erdgeschoss fällt gleich der großzügige und mit viel Tageslicht versehene Wohn- und Multimediabereich auf. Die umlaufenden Terrassen mit anschließendem Garten bieten viel Freiraum. Der Eingangsbereich wird durch die Diele mit Garderobe komplettiert. Auch an Ihre Gäste ist gedacht. Ihnen steht ein Gästezimmer sowie ein eigenes Bad zur Verfügung. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein zusätzlicher Raum (Spielzimmer oder Bar) komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt. Zum einen den Bereich für die Kinder. Gleich 2 Schlafzimmer sowie ein eigenes Kinderbad ist den jungen Bewohnern zugeteilt. Die Eltern erfreuen sich an einem großzügigen Schlafzimmer, einem Ankleideraum sowie dem über die Ankleide zu erreichende Elternbadezimmer. Komplettiert wird diese Etage durch den Waschraum und einen Abstellraum.

Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna sowie zahlreiche Kellerräume.


Zusammensetzung des Kaufpreises:

GRUNDSTÜCKSKOSTEN:
1) Grundstück mit ca. 1.600,00 m² Grundstücksfläche = 359.000,00 € (Kanal- und Erschließungsbeitragsfrei)

HAUSKOSTEN:
2) Hauspreis: 2.050.000,00 €
INKLUSIVE Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Garage

+ Hausanschlusskosten / sonstige Nebenkosten mit ca. 60.000,00 €
+ Schwimmbad mit ca. 35.000 €
+ Außenanlagengestaltung ca. 40.000 €
+ Abriss des Bestandsgebäudes ca. 32.000 €

Sonstiges

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Grundstückskaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

Stichworte

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Flur: 1, Gemerkung: Ittenbach

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: Neubau, projektiert
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Ort
53639 Königswinter
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot