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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Hochwertig ausg. Doppelhaus Hälfte in... (53639 Königswinter)

Hochwertig ausg. Doppelhaus Hälfte in Königswinter Ortsteil Ittenbach mit 2Terrassen und Carport.

Preis: 369.000,00 €

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Küche
Badezimmer im 1 OG
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
639-53
Zimmer
5
Baujahr
2004
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BDSW4S
Grundstücksfl.
ca. 316,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMO-Connect GmbH
Frau Claudia Dornbusch
An der Alten Schule 5
53639 Königswinter
Telefon: 02244/9048188
Telefax: 02244/9048189

Lage

Königswinter-Ittenbach bezeichnet sich als Tor zum Siebengebirge.

Der Ort, ist ein anerkannter Erholungs- und Fremdenverkehrsort.

Der Stadtteil Ittenbach mit Margarethenhöhe hat ohne Nebenwohnsitze 3498 Einwohner, Ittenbach liegt an der Anschlussstelle Siebengebirge der Bundesautobahn 3 und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage, was die Gewerbeansiedlung und Infrastruktur begünstigt.

Eine Buslinie verbindet Ittenbach mit dem ICE-Bahnhof Siegburg (Fahrzeit ca. 45 Minuten), weitere Buslinien führen nach Königswinter, an die Bonner Stadtbahnlinie 66 (Telekom-Express) und an die Fähre nach Bonn-Bad Godesberg.
Bäcker, Mac Donalds, Eisdiele, Restaurants, Tabakladen, Ärztehaus, Banken sind alle unmittelbar in der Nähe der Immobilie zu erreichen.
In Ittenbach finden Sie Kindergärten und auch eine Grundschule.

Ebenfalls schnell und verkehrsgünstig zu erreichen ist der Ortsteil Oberpleis. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulen von der Gesamtschule bis hin zum Gymnasium.

Ausstattung

- Voll unterkellert
- Balkon
- Schließanlage
- Beleuchtung im Garten
- 1500 Liter Zisterne für Regenwasser
- Entkalkungsanlage von der Firma Grünbeck
- 3 Doppelflügeltüren
- Hochwertige Granit Fensterbänke
- Granitböden
- Parkett
- Kamin
- Fußbodenheizung auf allen Etagen samt Keller
- 2 Bäder
- Gäste Wc
- Einbauküche
- Waschküche
- Terrassenüberdach aus Glas
- 2 Kassettenmarkisen Markisen von 6 Meter
- Einbauschränke
- Alarmanlage
- 2 Terrassen
- Carport mit Abstellraum
- elektrische Solar Rollläden auch an den Dachschrägen

Objekt

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete voll unterkellerte Doppelhaus Hälfte mit Fußbodenheizung in Königswinter Ittenbach zu Füßen des Ölberges und dem Naturpark Siebengebirge.

Durch den Haupteingang betreten Sie die Diele Ihres neuen Einfamilien Hauses.
Hier finden Sie den Garderobenbereich und das Gäste WC. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie auch in Ihre neue Küche, hier können Sie in aller Ruhe für Ihre Familie und Gäste kochen.

Der Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss bietet genügend Platz für gemütliche Stunden nach Feierabend. Vom Wohnbereich aus können Sie problemlos auf die Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie das sogenannte Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer und das große Bad.

Die beiden Kellerräume bieten Ihnen genügend Raum für Hobby, Büro oder einfach als Vorrats oder Lagerraum.

Die letzten Renovierungen fanden 2015 statt.

Die Doppelhaushälfe kann erst Ende 2017 bezogen werden.

Sonstiges

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.


Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 91.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004

Stichworte

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Rolladen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
53639 Königswinter
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot