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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Traditionsgasthof an der Bundesstraße B... (01936 Neukirch, OT Schmorkau)

Traditionsgasthof an der Bundesstraße B 97!

Preis: 315.000,00 €

Ansicht von West 
Ansicht von West
Ansicht von Südost
Hofromantik
Carport im Hof
Nebengebäude
Beispiel Gästezimmer Detail 1
Restaurant Detail 1
Restaurant Detail 2
Restaurant Detail 3
Kegelbahn Detail 1
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Referenznummer
BPI 4528
Sitzplätze
85
Baujahr
1890
Gastrofläche
ca. 460,20 m²
Stellplätze
30
Online-ID
2CXMB46
Kontaktdaten des Inserenten
Beate Protze Immoblien GmbH
Herr Thomas Birnstein
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Telefon: +49 351 4361230
Mobil: +49 173 3530670
Telefax: 0351 43612 40

Lage

Die Bundesstraße B 97 verbindet die sächsische Landeshauptstadt Dresden mit der Großen Kreisstadt Hoyerswerda und führt weiter durch die Niederlausitz bis nach Guben an die polnische Grenze. Da Hoyerswerda nicht an das Autobahnnetz angebunden ist, stellt die B 97 zugleich für Fahrten nach Westen einen Autobahnzubringer dar. Ebenso ist sie eine Pendler-Achse zu den Arbeitsplätzen in der Landeshauptstadt. Die Folge: Bis zu zehntausend Fahrzeuge am Tag werden auf einzelnen Abschnitten der B 97 gezählt.

Unser Gasthof liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen dem Dresdner Norden und Hoyerswerda, nach jeder Richtung sind es etwa 25 Kilometer.

Ziele in der Nähe sind neben Dresden auch der Lausitzring und das Lausitzer Seenland.

Die Infrastruktur im Ort ist mit Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Apotheke, mehreren Arzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxen, Sparkasse, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten nahezu perfekt.

Ausstattung

Grundstück: 2.816 m², das Nachbargrundstück (2.044 m² mit gültiger Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden)

Teilobjekte
Dreigeschossiges straßenbegleitendes Hauptgebäude: 1039,5 m², davon Restaurant 460,2 m², Pension 114,3 m² und Betreiberwohnung 150 m²
Eingeschossiges Küchengebäude mit Nebenräumen: 146 m²
Zweigeschossiges Saalgebäude (nicht als Saal ausgebaut, sondern als Lager genutzt) inkl. Doppelkegelbahn: 828 m²
Eingeschossiges Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich, parallel zum Hauptgebäude: 216 m²

Ein auf dem Grundstück befindlicher Doppelcarport kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Gastroplätze
Restaurant ca. 30
Veranstaltungsraum ca. 25
Kegelbahn ca. 30
Biergarten ca. 50

Beheizung
Zentralheizung (Öl) + drei Kaminöfen (Veranstaltungsraum, Kegelbahn, Betreiberwohnung)

Sanierungsschritte
1985: Dacheindeckung Ostflügel Hauptgebäude sowie Saalgebäude
1993: Einbau Öl-Zentralheizung
1997: Einbau der vollelektronischen Doppelkegelbahn
1997 bis 2016 schrittweise: Kabel/Elektrik
1997: Erneuerung der Wasserleitungen in Edelstahl
1997: Dacheindeckung Westflügel Hauptgebäude (blaues Haus)
2001: Erneuerung Grundleitungen Trink- und Abwasser
2013: Teilmodernisierung Heizanlage - z. B. Pufferspeicher, Vorbereitung auf Solaranschluss
2013: Dacheindeckung Küchen- und Nebengebäude

Objekt

Seit 1485 wird hier ein Gasthof betrieben, in seiner jetzigen Gestalt seit 1890. Damit ist das Objekt der am längsten betriebene Gasthof in der Region.

Wenn sich ein Traditionsgasthof so lange hält, muss das gute Gründe haben. Das können viele verschiedene sein. Hier haben wahrscheinlich die Lage, die Ausstattung, das Preis-/Leistungsverhältnis und die Betreiber die größte Bedeutung.

Die Lage an der Bundesstraße B 97 haben wir hier schon an anderer Stelle beschrieben. Ausstattung (großer Parkplatz, Restaurant, separater Veranstaltungsraum, Saal, Pension, Kegelbahn) und Preis-/Leistungsverhältnis trafen in der Gastronomie bisher offensichtlich den Geschmack von mindestens zwei Zielgruppen, vom Umsatz her jeweils hälftig. Das sind der Durchreiseverkehr auf der Bundesstraße, der den Gasthof als Rastplatz sieht, und das sind die Unternehmen und Familien der Umgebung, die ihre Veranstaltungen gern in diesem schönen Ambiente durchführen. In der Beherbergung kommt der Umsatz zu etwa 80 % von Vertretern und Monteuren aus der Industrie sowie von Durchreisenden, zu etwa 20 % aus Anmietung bei Familienfeiern.

Die aktuellen Eigentümer betreiben den Gasthof seit 1991. Und so viel sei verraten: Aus wirtschaftlichen Gründen verkaufen sie ihn nicht. Seit 2012 bewirtschaften sie das Restaurant sogar nur noch im Nebenerwerb und haben sechs bis sieben Stunden in der Woche geöffnet. Nun machen sie den Weg frei für ihre Nachfolger.

Nutzen Sie die Chance!

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverordnung
Energieausweis vorhanden

Stichworte

Gesamtfläche: 2229,50 m², 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
01936 Neukirch, OT Schmorkau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot