Köngernheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte KÖNIG Immobilien: Rundum stimmiges... (55278 Köngernheim)

KÖNIG Immobilien: Rundum stimmiges 106m²-Haus für die junge Familie!

Preis: 289.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Ansicht hinten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Eingangsdiele
Wohnbereich
Essbereich
Küche
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
818
Zimmer
4
Baujahr
1997
Wohnfläche
ca. 106,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B2BC4L
Grundstücksfl.
ca. 250,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
König Immobilien GmbH
Michael Walczuch
Gleiwitzer Straße 5b
55131 Mainz
Telefon: 06131/99510
Telefax: 06131/9951-10

Lage

Köngernheim liegt idyllisch umgeben von Weinbergen mitten im Herzen Rheinhessens und ist mit seinen rund 1.500 Einwohnern eingegliedert in die Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim. Von Mainz aus sind es mit dem Auto nur ca. 15 Min. Fahrzeit. Es gibt auch eine Busverbindung nach Mainz.

Köngernheim und die Nachbargemeinde Undenheim bieten Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem herrscht ein reges Vereinsleben. Besonders für junge Familien interessant: Es gibt einen Kindergarten in Köngernheim der auch Ganztagesplätze anbietet. Die Grundschule befindet sich nur ca. 2 km vom Haus entfernt. Gymnasium, integrierte Gesamtschule oder Realschule können Ihre Kinder bequem mit dem Schulbus erreichen.

Das Haus selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr fast am Feldrand. Ein ideales Terrain für Kinder die die Umgebung erkunden wollen. Aber auch die Eltern können direkt vom Haus Ihre Fahrradtour oder Ihren Spaziergang starten.

Eine Wohnlage, in der man gut und gerne wohnt.

Ausstattung

Das Haus steht prima da. Es wurde von den Eigentümern stets gepflegt und es wurden auch immer wieder Investitionen getätigt. So wurde zuletzt das Bad komplett neu ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäß modernen Look mit flacher Duschtasse, schickem Waschtisch und Fliesen nur in den Bereichen, wo sie Sinn machen. Das Dachflächenfenster wurde in dem Zusammenhang übrigens auch erneuert. Die Räume im Erdgeschoss wurden mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Ein robuster, wertiger und pflegeleichter Bodenbelag. Die Wände im Wohnzimmer und Essbereich wurden bereits zeitgemäß mit einem Feinputz versehen.

Eine praktische Besonderheit, die sich die Eigentümer gegönnt haben, sind individuell angefertigte Fliegengitter an der Balkontür und einigen Fenstern. Damit können Sie die Türen und Fenster an lauen Sommerabenden getrost zum Durchlüften offen lassen.

Im Außenbereich gibt es noch einen geräumigen Holzschuppen, der sowohl die Gartengeräte, als auch die Fahrräder beherbergt. Eine Zisterne mit rund 1.500 l Fassungsvermögen ist ebenfalls vorhanden.

Die Einbauküche ist im Angebot bereits enthalten.

Objekt

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1997 in solider, massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen, hellen Wohnzimmer mit anschließendem Essplatz und der großen offenen Küche - zusammen fast 44 m² (!) - noch das Gäste-WC und der Windfang mit praktischer Garderobennische. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein erst vor kurzem neugestaltetes Duschbad zur Verfügung.

Insgesamt stehen Ihnen knapp 107 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundfläche ist noch etwas größer, da die Schrägen im Dachgeschoss nicht voll berechnet werden und die große Terrasse ist mit nicht mal 4 m² in der Wohnfläche enthalten.

Weitere rund 50 m² Nutzfläche bietet Ihnen der Keller. Reichlich Platz, den nicht unterkellerte Angebote Ihnen einfach nicht bieten können. So haben Sie neben einem Vorratsraum, einer Waschküche und dem Hausanschluss-/Heizungsraum noch einen gut 24 m² großen Raum für Ihr Hobby zu Ihrer Verfügung.

Ein Speicher rundet das üppige Flächenangebot ab.

Das real geteilte Grundstück ist knapp 250 m² groß und optimal aufgeteilt. Terrasse und Garten liegen - wie man es sich wünscht - nach Westen.

Für zwei Stellplätze ist vor dem Haus Platz. Wer möchte könnte sich auch noch einen weiteren Stellplatz schaffen oder sogar eine Garage errichten. Die Grundstücksaufteilung lässt das zu.

Sie können auch unseren 360-Grad Rundgang anfordern, der Ihnen einen noch genaueren Einblick liefert.

Sonstiges

Freistellung:

Die Freistellung des Hauses erfolgt nach Absprache.

FAZIT:

Hier stimmen Preis und Leistung!

Wir zeigen Ihnen das Haus gerne einmal. Ein Anruf genügt.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
55278 Köngernheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot