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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus in sehr beliebter Lage... (51061 Köln)

Zweifamilienhaus in sehr beliebter Lage von Köln-Höhenhaus

Preis: 441.000,00 €

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KG
EG
DG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1913
Zimmer
6
Baujahr
1940
Wohnfläche
ca. 141,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BUUS4R
Grundstücksfl.
ca. 411,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kölner Bank eG
Herr Markus Hagemann
Hohenzollernring 31-35
50672 Köln
Telefon: 0221 / 2003-9659
Telefax: 0221 / 2003-8669

Lage

Köln-Höhenhaus, rechtsrheinisches Viertel, grenzt im Osten an die Stadtteile Dünnwald und Dellbrück, im Süden an Holweide, im Westen an Mülheim und an Stammheim.

Die Immobilie liegt zentral inmitten einer aufgelockert bebauten Wohngegend.

Gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Viertel durch die Straßenbahnlinie 4 (die Haltestelle "Am Ernberg" befindet sich ca. 400 Meter entfernt von der Immobilie), die Buslinien 104 und 260 und durch die Berliner Straße.

In ca. 800 Meter Entfernung liegt zudem die Haltestelle "Imbacher Weg", an der die Anbindung an die Buslinien 154, 155, 157 und 434 gegeben ist.

Ausstattung

- große Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus zzgl. 1 vor der Garage
- Dachterrasse
- Garten
- An- und Umbau zum Zweifamilienhaus 1995
- Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung 1995
- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems 1995
- Modernisierung der beiden Wohnungen 1995
- Bau der Garage 1995
- Erneuerung der Heizung 1994/1995
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rolladen aus Kunststoff
- Einbauküche im Erdgeschoss

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes und unterkellertes eingeschossiges Haus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Köln-Höhenhaus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Immobilie wurde im ungefähren Zeitraum zwischen 1930 und 1940 erbaut, im Jahr 1995 auf der linken Seite um ca. 3,50 Meter erweitert und modernisiert.

Das auf einem ca. 411 m² großen Grundstück stehende Haus bietet eine Wohnfläche von gesamt ca. 140 m² und eine Nutzfläche von gesamt ca. 107 m² (Keller, Garage, Abstellkammer).

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung (ca. 76 m² Wohnfläche):

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- offener Wohn- / Essbereich
- offene Küche
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 (aktuell mit einer innenliegenden Holztreppe mit dem 2. Schlafzimmer im Erdgeschoss verbunden)
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Dachterrasse
- Abstellraum im Treppenhaus

Keller:

rechter Eingangsbereich (zur Erdgeschosswohnung):
- Kellerraum
- Werkraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Flure

linker Eingangsbereich (zur Dachgeschosswohnung):
- Hobbyraum
- Bad
- Küchenecke

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, weiterhin existieren 2 Stellplätze vor dem Haus und 1 vor der Garage.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist noch bis zum 15. Februar 2017 vermietet, anschließend kann das gesamte Haus frei übergeben werden.

Sonstiges

Bei einem gewünschten Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, Ihren Personalausweis mitzubringen, da wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG verpflichtet sind, Ihre Daten für die Identifikation nach dem Geldwäschegesetz bei einem persönlichen Kontakt festzuhalten und aufzubewahren.

Stichworte

Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1995

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
51061 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot