Köln
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus MANNELLA *Ruhiges Wohnen in Bilderstöckc... (50739 Köln / Bilderstöckchen)

MANNELLA *Ruhiges Wohnen in Bilderstöckchen/Nippes* 2 Parteienhaus, Maisonette und Garten frei, EG vermietet

Preis: 530.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht Seite
Hausrückansicht
Gartenansicht
Wohnzimmer EG 1
Bad 1 EG_1
Bad 1 EG_2_Exposé
Küche EG
Eingang Herzlich Willkommen
Balkon Whg OG
Bad 2 OG_1_Exposé
Bad 2 OG_2
Zimmer OG
Wohnzimmer OG 2
Treppenhaus
Dachgeschoss_1
Bad 3 DG
Schlafzimmer DG 1
Schlafzimmer DG 2
Schlafzimmer DG 3
App_Nachschaltbild
   
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt)
Referenznummer
37663255
Zimmer
8
Baujahr
1966
Wohnfläche
ca. 177,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BML34U
Grundstücksfl.
ca. 365,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Mannella Immobilienservice GmbH
Herr Filippo Mannella
Hauptstraße 43
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Telefon: 02247. 900 140
Telefax: 02247. 922 040

Lage

Das großzügige Reihenmittelhaus, erbaut im Jahre 1966, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln, zwischen Bilderstöckchen und Nippes und ist somit ideal auch für Menschen ohne eigenen Pkw geeignet.

In nur 200 Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle Mülhauser Straße, die Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnstation Geldernstraße/Parkgürtel bringt. Wenn Sie die Strecke zu Fuß gehen möchten, liegt die S-Bahn ca. 1 Kilometer entfernt. Mit der S-Bahn Linie S 11 fahren Sie in nur 7 Minuten bis zum Kölner Dom.

Außerdem haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnauffahrt zur A57.

Im Umkreis von 500 Metern stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ( Drogerie, Discounter etc.) zur Verfügung. Fußläufig erreichen Sie desweiteren eine Apotheke, einen Arzt sowie eine Grundschule.

Die Gegend um die Immobilie herum bietet Ihnen ein breites Freizeitangebot.
Neben dem belebten Kölner Zentrum mit Boutiquen, Kinos und Museen vor Ort finden Sie in Fußreichweite zahlreiche Restaurants. Auch der Kölner Zoo ist nur 7 Kilometer entfernt.

10 Kilometer weiter erreichen Sie das Naturfreibad Fühlinger See sowie das Aqualand.

Objekt

Wenn Sie ein ruhiges Umfeld für sich und Ihre Familie suchen sind Sie hier genau richtig.
Das 1966 erbaute Haus bedarf nur weniger Schönheitsreparaturen, um zu einem wahren Schmuckstück zu werden.

Aufgeteilt ist das Haus in zwei Bereiche:

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von 70 m².
Hier finden Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse hat. Ein Schlafzimmer und ein Esszimmer, sowie die gr0ßzügige Küche. Das Bad wurde im Jahr 2005 altersbequem erneuert.

Derzeit wird das Erdgeschoss von der heutigen Eigentümerin bewohnt. In Zukunft wird sie es als Mieterin nutzen (entgeltliches Wohnrecht = Miete von 595,-€ + Nebenkosten).

Die Hauptwohnung: die 110 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils ein modernisiertes Bad. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Wahlweise erreichen Sie den Garten (gehört nicht zum Wohnrecht) über die Kelleraußentreppe oder über den Balkon (Auf- und Abgang müsste noch geschaffen werden).

Alternativ ließe sich das Haus auch in 3 Einheiten aufteilen. Das Dachgeschoss könnte mit seinen ca. 40 m² zu einer separaten Studentenwohnung mit 1 ZKB abgetrennt werden. Die Mieteinnahmen des Appartements und der Erdgeschosswohnung können die Finanzierungskosten des Erwerbers deutlich senken oder dem erwachsenen Kind als erste eigene Wohnung dienen.

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Der Eigentümer wünscht zunächst einen Finanzierungsnachweis, bevor eine Besichtigung stattfinden kann. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Eine diskrete Außenbesichtigung ist möglich. Ein unangemeldetes Klingeln führt unweigerlich zur Ablehnung.

Die moderne und sehr sparsame Viessmann Heizungsanlage (Öl) wurde 2010 komplett erneuert. Das komplette Dach und einige Fenster wurden 2005 erneuert. Übrige Fenster sind in den Jahren 94 - 2005 getauscht worden. Die Bäder der Hauptwohnung im OG und DG stammen aus dem Jahr 2000.

Stichworte

Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
50739 Köln / Bilderstöckchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot