Köln
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Zink Immobilien: Reihenmittelhaus in... (50997 Köln)

Zink Immobilien: Reihenmittelhaus in kinderfreundlicher Lage mit Sonnengarten und Garage

Preis: 454.000,00 €

Vorgarten  
Vorgarten
Terrasse
Sonnengarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Flur 1. OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur 1. OG
Dachstudio
Schlafbereich im Dachstudio
Park in unmittelbarer Umgebung
   
   
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
zahlbar vom Käufer nach der notariellen Beurkundung
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Zimmer
4
Baujahr
1995
Wohnfläche
ca. 127,42 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CGBC43
Grundstücksfl.
ca. 46,88 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Patricia Zink Immobilien Köln Süd
Frau Patricia Zink
Rodenkirchenerstraße 170-172
50997 Köln
Telefon: 02233/280759
Telefax: 02233-2596

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, mittig einer Anlieger/Spielstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Park mit 2 Spielplätzen sowie ein Bolzplatz.

Der schön angelegte Vorgarten wurde mediterran gestaltet, die Morgensonne lädt dort zum Verweilen ein.

Direkter Zugang über eine Haustür mit Glas-Ausschnitt zum Entree des Hauses.

Direkt links vom Entree/Diele befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC.
In der Diele ist ausreichend Platz für die Garderobe.

Von der Diele liegt auch der Zugang über die offene Buchentreppe, die in das 1.Obergeschoss, sowie zum Dachgeschoss führt.

Von der Diele Zugang über eine weiße Tür mit Oberlicht, zum offen gestalteten-Küchen-Ess-und Wohnbereich, sowie einem Zugang zum Untergeschoss.
Der gegenüber vom Essbereich liegt.

Direkt links befindet sich der offen gestaltete Küchenbereich.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten (Siehe unter Punkt: „Ausstattung“),
ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Als Boden wurde hier heller Steinboden diagonal verlegt.

Optional kann die Küche z.B. mit einer Rigipswand geschossen werden, der Zugang zur Küche wäre dann von der Diele im Entree.

Direkt hinter dem offenen Küchenbereich schließt sich der Essbereich an.
Gegenüber vom Essbereich befindet sich eine Tür, die wiederum Zugang zum Untergeschoss gewährt.

Der ebenfalls offen gestaltete Wohnbereich wird hinter dem Essbereich etwas breiter. Das große Fenster, sowie die Tür zur Sonnenterrasse sorgen für ausreichende Belichtung des Raumes.

Vom Wohnzimmer aus befindet sich der Zugang zur Terrasse und zum Sonnengarten.
Die beidseitigen Mauern sorgen für ausreichende Privatsphäre.

Der Garten wurde ebenso wie der Vorgarten, mediterran gestaltet.

Die große Markise spendet auf der Sonnenterrasse ausreichende Beschattung.

Hinter der Terrasse wurde ein Beet mit Kieselsteinen angelegt, mittig steht ein wunderbarer Magnolienbaum, der herrlich weiße Blüten zeigt.

Des Weiteren wurde noch ein Kirschbaum, ein Taschentuchbaum, Hecken und Rasen gepflanzt.

Im hinteren Teil befindet sich eine Laube (mit Bankireiterrasse), die auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen einlädt.

Daneben befindet sich der direkte Zugang zur Garage.

Von der Diele im Entree führt eine offene Buchentreppe ins 1.Obergerschoss.

Dort befinden sich der Flur, das große Schlafzimmer (gegebenenfalls teilbar) sowie ein Kinderzimmer und das Badezimmer.

Das Badezimmer ist ganz in Weiß (Wandfliesen leicht grau-meliert, mit Bordüre) gehalten.
Das Badezimmer wurde wie folgt ausgestattet:
Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Schrank mit integrierten Deckenleuchten.


Das große Schlafzimmer geht zum Sonnengarten raus und könnte optional auch geteilt werden. Ein Fenster und ein bodentiefe Tür belichten den Raum ausreichend.

Von der Diele aus führen zwei Türen zu diesem Zimmer, was eine Teilung des Zimmers erleichtert.

Die offene Buchentreppe führt weiter in das Dachgeschoss.

Dort befindet sich ein wunderschön großes Zimmer über die ganze Haustiefe.
Die teilweise hohen Decken, die massiven Holzbalken (tragend) sorgen für Gemütlichkeit.

Vom Erdgeschoss im Essbereich führt die Tür/Treppe in das Untergeschoss.

Dort befinden sich eine Diele, sowie ein großer heller, gefliester Hobby-Arbeits-und Haustechnikraum.

Ausstattung

Außenbereich:

Außenbereich vorne:
Schön mediterraner Vorgarten mit Gartentor
Vordach aus Glas
Zeitlicher Zaun


Entree/Diele:
Holz-Haustür aus Riffelglas
Helle große diagonal verlegter Steinboden (Option Tür zur Küche von dort)
Heizkörper
Telefon


Gäste-WC:
WC, Waschbecken, Fenster
Große helle Steinzeug- Fliesen
Heizkörper


Offene Buchen-Treppe:
zum 1.Obergeschos und zum Dachgeschoss


Tür mit Oberlicht zum offenen:
Küchen-Ess-und Wohnbereich


Küchenbereich:
Einbauküche mit Elektrogeräten (Kirschbaum)
Spülmaschine von Whirpool
Kühl-und Gefrierschrank von Whirpool
Spüle
Große helle Steinzeug- Fliesen
Dunstabzug geht nach draußen
Heizkörper
Herd mit Ceranfeld
Untertischgerät für Warmwasser

Ess- und Wohnbereich:
Gegenüber vom Essbereich:
Tür zum Untergeschoss
Trittschalldämmung
Parkett (neu abgeschliffen)
Balkontür und großes Fenster
Heizkörper
Elektrische Rollläden
Telefon und TV


1.Obergeschoss:
Flur:
Terrakottähnlicher Steinboden mit Sanskrit


Kinderzimmer 1:
Bodentiefes Fenster (doppelflügelig)
Laminatboden
Heizkörper
Elektrische Rollläden
Internet, TV und Telefon


Schlafzimmer (optional teilbar):
Zimmer zum Sonnengarten
Großes Zimmer mit einem bodentiefem
zweiflügeligem Fenster , sowie ein normal großes Fenster.
2 Zimmer-Eingangstüren (eine seitlich).
Ursprünglich waren dort 2 Zimmer vorgesehen.
Eine Teilung des Zimmers wäre optional möglich.
Dunkler Laminatboden
2 Heizkörper
Rollläden


Badezimmer:
Fenster
Badewanne
Dusche mit Glasabtrennung
Waschtisch mit Regal und integrierter Beleuchtung
WC
Wandfliesen weißen-grau-meliert mit Bordüre
Weiße diagonal verlegte Bodenfliesen
Durchlauferhitzer für das warme Wasser


Treppe:
Offene Buchentreppe ins das Dachgeschoss:


Dachgeschoss:
Buchenlaminat
Dachflächenfenster von Velux mit Außenjalousie
1 Fenster zum Garten
Massive Holzbalken (tragend)
Junkers Gastherme von 1995 (Mängelfrei)


Außenbereich/Hinten:
Große Terrasse mit Sonnenmarkise
Beide Mauern links-und rechtsseitig, stehen auf der Grenze
Licht und Wasseranschluss
Angrenzender Kieselsteinplatz
Mittig ein wunderschönen Magnolienbaum
Rasenfläche mit Platten
Sträucher, Kirschblütenbaum , Taschentuchbaum, usw.
Regentonne
Am Ende Bankireiterrasse mit Laube
Direkter Zugang zur Garage
Garage auch von der anderen Seite zugänglich


Allgemeines:

Neue Zimmertüren mit Oberlichtern aus gebrochenem Weiß.

Das Dach ist in Ordnung.

Kunststoffummantelte Wasserleitungen

Rollläden (teilweise elektrisch)

Kabel für Internet 6.000 MB.

Lage

Rondorf ist ein aufstrebender Stadtteil im Kölner Süden.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Wohnlage.
Der große Park mit Spielplätzen und der Bolzplatz sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:
In Rondorf befindet sich eine offene Ganztagsgrundschule, U-3 Betreuung,
4 Kindergärten und die internationale Schule.

Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind alle fußläufig erreichbar.

Ebenso diverse Ärzte und Bushaltestellen.

Entfernung mit dem PKW zum Flughafen Köln-Bonn ca. 15-20 Minuten, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten und nach Bonn ca. 20 Minuten.

Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Innenstadt und der Nachbarort Rodenkirchen am Rhein sind auch leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nach Rodenkirchen mit seinen exklusiven Geschäften, guten Restaurants, Biergärten, vielseitige Schulformen sind es nur 3 km.

Zahlreiche Sportarten wie Tennis, Reiten, Golf, Ballsportarten sowie diverse Wasser- und Freizeitmöglichkeiten werden in unmittelbarer Nähe angeboten.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den uns übergebenen Unterlagen.
Eine Garantie für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gemäß § 11 der Makler-und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% des Gesamtkaufpreises (3% zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) beträgt.

Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Patricia Zink
Zink Immobilien

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
50997 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot