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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Idylle Pur - Schönes Einfamilienhaus in... (51069 Köln)

Idylle Pur - Schönes Einfamilienhaus in Waldrandlage

Preis: 649.000,00 €

Wohnzimmer 
Wohnzimmer
Wohn-/ Essbereich
Küche
Balkon
Badezimmer 1.OG
Dachstudio
Dachstudio
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16020034
Zimmer
6
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 202,36 m²
Stellplätze
4
Online-ID
29GQH4C
Grundstücksfl.
ca. 376,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Köln
Geschäftsstelle Köln
Dürener Straße 236
50931 Köln
Telefon: +49 221 80 06 44 3-0
Telefax: +49 221 80 06 44 3-11

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Zwischen Köln und Bergisch Gladbach gelegen ist das Wohngebiet Dellbrück infrastrukturell bestens erschlossen und bietet seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Die optimalen, öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Osten bilden die Autobahnen A3 und A4 den Kölner Autobahnring, im Westen liegt die A1 und im Süden die A59, die Sie innerhalb 15 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn geleitet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und langfristigen Bedarfs sind ebenso wie Kindergärten, Grund- und Weiterführendeschulen, Ärzte und Apotheken binnen weniger Minuten erreichbar. Zudem lockt ein beachtliches Sport-und Freizeitangebot, ob Reiten auf einem der größten Reiterhöfe Kölns, Spazieren im Naturschutzgebiet oder im Thurner Wald, das gemeinsame Tennisspiel, ein Besuch im Kölner Straßenbahnmuseum oder Shoppen auf der Dellbrücker Hauptstraße. Das hohe Maß an Freizeitmöglichkeiten, die gute Erreichbarkeit und die Ruhe machen den Charme Dellbrücks aus.

Ausstattung

+ Waldrandlage

+ gelungenes Grundrisskonzept

+ charmantes Dachstudio

+ schöner Garten

+ großer Balkon

+ elektrische Rollläden und Markise

+ guter Allgemeinzustand

+ Doppelgarage plus 2 Stellplätze

+ moderne Einbauküche

+ 3 vollausgestattete Badezimmer

+ Gäste-WC

Objekt

In absoluter Ruhiglage liegt dieses schmuckvolle Einfamilienhaus. Ca. 202m² Wohnfläche wurden auf diesem 375m² großem Grundstück in idyllischer Waldrandlage errichtet. Ein Privatweg führt direkt zu der Immobilie, welche Platz für 2 Autos vor dem Haus bietet. Ein kleiner Eingangsbereich führt über den Flur zur Rechten in die Küche und geradeaus in das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Eine große Fensterfront zum Garten hin lässt das Wohnzimmer in Licht erstrahlen und bietet einen tollen Blick in Garten und Terrasse. Am Ende des Gartens befindet sich die Doppelgarage, die sich vom Garten aus betreten lässt und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und ähnliches bietet. Durch den tollen L-förmigen Schnitt des Wohn-/ Esszimmers, lässt sich der Essbereich ideal integrieren und kann bei Bedarf vom Rest des Wohnzimmers abgetrennt werden. Ein direkter Zugang zur Küche erleichtert den Alltag. Hierbei handelt es sich um eine helle und hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten, die beim Kauf inklusive ist. Über eine gradläufige Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches 3 individuell nutzbare Räume beherbergt sowie ein großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Hervorzuheben sind hierbei neben dem sehr guten Schnitt der einzelnen Räume auch der großzügige Balkon. Eine schöne, platzsparende Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich das sehr charmante Dachstudio mit Blick in den Garten und in den Thielenbrucher Wald. Ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden ist ein weiteres Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Keller wurde komplett ausgebaut und glänzt durch ein weiteres großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Zusätzlich befindet sich hier die Waschküche sowie ein Vorratsraum und ein separater Zugang zum Garten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden
  • Energieträger: Fernheizung, Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
51069 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot