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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus STOPP! Exklusiv und prämiert! Mehrfamili... (51147 Köln)

STOPP! Exklusiv und prämiert! Mehrfamilienhaus mit Ambiente: 2 Wohneinheiten + Einliegerwohnung

Preis: 975.000,00 €

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Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Referenznummer
2928
Zimmer
6
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BTG44Y
Grundstücksfl.
ca. 397,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Elbers GmbH
Frau Christa Elbers
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten
Telefon: 0 21 63 - 5 79 80 0
Telefax: 0 21 63 - 5 79 80 80

Lage

Das Haus steht in einem gewachsenen Wohnumfeld, unweit von einem kleinen Wäldchen, Wiesen und Spazierwegen. Sie erreichen schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen: über die A 59, A 559, A 555, A 3, A 4 erreichen Sie schnell die nächsten Städte. Sie wohnen unweit vom Flughafen (ohne Fluglärm) sowie wenige Autominuten vom Kölner Zentrum und ca. 20 km vom Kölner Dom entfernt. Auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

Ausstattung

EG
- Küche: hochwertige Elektrogeräte von Miele und außergewöhnliche Schränke
- hochwertiges Lichtsystem sowie integrierte Lautsprecher in allen Räumen
- über einen System-Computer im Flur oder per App steuern Sie die gesamte Elektrik, Musik, Rollläden, Licht, Fußbodenheizung etc.
- Fußbodenheizung

1. OG
- Einbauküche als Einzelstück gefertigt
- Bäder hell und mit Tageslicht
- größtenteils Fußbodenheizung

Dachgeschoss
- Wohn- und Schlafraum
- Badezimmer mit Dusche

Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, Gemeinschaftsraum, Fahrradraum.

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten eignet sich sowohl als Generationenhaus als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Sie ist hochwertig und exklusiv von einem bekannten Designer eingerichtet und wurde mehrfach prämiert.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie den großzügigen und charmanten Ess- und Wohnbereich mit besonderen technischen Highlights. Die offene Küche ist mit einer ganz exklusiven Einbauküche mit vielen Raffinessen und hochwertigen Details veredelt. Vom Wohnraum gelangt man auf die ruhige Terrasse. Ein eingebauter Garderobenschrank im Flur sowie ebenso hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer wie im Bad sind mehr als nur nützlich. Eine exklusive angefertigte Ankleide gehört zusätzlich zum Schlafzimmer. Gegenüber liegt das große Designer-Bad mit Regendusche. Auch hier finden Sie noch weitere kleine Highlights, die Sie einfach erleben müssen. An das Badezimmer schließt eine Terrasse mit Whirlpool und weiterer Dusche an. Der Anschluss für eine Sauna ist vorbereitet und könnte direkt neben dem Whirlpool platziert werden. Das weitere Zimmer, als Kinderzimmer oder Büro denkbar, ist ebenfalls gut geschnitten.

Die Wohnung im 1.OG mit ca. 85 m² und das Appartement im Dach von ca. 30 m² ist derzeit als eine Einheit vermietet.
Die handgearbeitete Designer-Küche (ein Einzelstück) ist im Preis bereits enthalten. Nicht ganz so luxuriös und im Designer Ambiente eingerichtet, jedoch in einem sehr gepflegten und gemütlichen Wohnambiente gehalten. Die Bäder sind hell gestaltet und mit Tageslichtfenstern. Diese Wohnung ist zusammen mit dem Appartement im Dachgeschoss nutzbar, es ist aber auch denkbar, das Appartement separat zu vermieten und somit die Gesamtmiete des Hauses nochmal zu steigern.

Sonstiges

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,2 kWh/(m²*a)

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
51147 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot