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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Nippes, zentral gelegen, Großes Domizil,... (50733 Köln)

Nippes, zentral gelegen, Großes Domizil, Generationen-, Mehrfamilienhaus ?

Preis: 995.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht  Gartenseite
Heizungsraum
Garage
Garage
Garten
Park, 50 Meter vom Haus
Hausflur
Wohnzimmer EG
Essbereich und kleines Wohnzimmer EG
Küche EG
Gästezimmer EG
Bad EG
Diele EG
Treppenhaus
Essbereich OG
Wohnzimmer OG
Terrasse OG
Bad OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Diele DG
Gästezimmer DG
Bad DG
Schlafzimmer DG
   
   
Käuferprovision
es fällt keine Käuferprovision an.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
13
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 269,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CF4S45
Grundstücksfl.
ca. 366,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IBF-Rheinland GmbH
Herr Karl-Heinz Möchel
Burghof 3
51491 Overath
Telefon: 02206/919800
Mobil: 015756555565
Telefax: 02206/9198020

Objektbeschreibung

Wer die Großstadt sucht und kennt, wird dieses Haus lieben!
Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes, dem quirligsten und liebenswertesten Stadtteil von Köln.
An der inneren Kanalstraße gelegen, trumpft dieses Haus mit einer direkten Grünlage, dem nahen Zoo und der Flora sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung auf.
Die 1920 gebaute Immobilie wurde nach einem Fliegerschaden Anfang der Fünfziger Jahre wieder aufgebaut und seitdem auch schon mehrfach modernisiert bzw. erweitert.
Über den erneuerten Eingangsbereich gelangt man in den freundlichen Hausflur. Das Treppenhaus verbindet die 3 Wohnungen im EG (100,5qm), OG (95qm) und DG (74qm).
Der Keller bietet zum Garten hin tagesbelichtete Räume.
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 5 Zimmer, wobei das Wohnzimmer, das Esszimmer und das Gartenzimmer ineinander übergehen.
Das Badezimmer und die ebenerdige Dusche werden über zwei Fenster belichtet und belüftet. Von der Wohnküche (mit Spind) aus betritt man den gemütlichen Balkon. Das Gartenzimmer ermöglicht den Zugang in den angelegten Garten. Alle Zimmer verfügen über elektrische Jalousien.

Die Wohnung im OG verfügt über 4 Zimmer, das Gartenzimmer im EG bildet die überdachte Terrasse der Wohnung im OG. Wie im EG schließt sich an die Küche ein kleiner Balkon an. Bis auf das modernisierte Bad ist die gesamte Wohnung mit geschmackvollem Laminat ausgelegt.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer. Neben dem erneuerten Bad liegt die Wohnküche. Bei gleicher Grundrissgestaltung wie in den darunter liegenden Etagen, reduziert sich die Wohnfläche der DG-Wohnung durch die Dachschrägen.

Im Kellergeschoss liegen zur Gartenseite die obligatorische Kellerbar und eine weiterer, tagesbelichteter Raum. Ansonsten sind hier auch die Mieterkeller, der Heizungsraum und der Tankraum (mit 10.500 Liter Kapazität) sowie die Garage untergebracht. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch durch den Garten zu erreichen.

Lagebeschreibung

Nach 50 Metern erreichen Sie die Nippeser Grünanlagen. Öffentliche Verkehrsmittel (KVB) sind, genauso wie der Zoo, die Flora und das Rheinufer zu Fuß schnell erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen usw. liegen rund um das schöne Haus.

Ausstattung

Die modernisierten Badezimmer sind gefliest, Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, das Brauchwasser wird mit Durchlauferhitzern erwärmt. Die Heizung wurde 2012 erneuert.
Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über einen besonderen Schallschutz.

Sonstiges

Die Wohnung im DG ist langjährig vermietet. Die Wohnung im OG wird kurzfristig frei. Im Erdgeschoss wohnt eine 97-jährige Dame.
Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf € 35.160.-

Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IBF-Rheinland GmbH keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Der Energieausweis wird bei einer anstehenden Besichtigung vorgelegt.

Besichtigungen

nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
50733 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot