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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus +++ Investitionsobjekt mit Renovierungsb... (51107 Köln)

+++ Investitionsobjekt mit Renovierungsbedarf +++Solides Mehrfamilienhaus in Köln

Preis: 450.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Hinteransicht
Fassade
Garten
Terrasse
Straßensicht
Umgebung
Eingang
Küche
Wasserboiler
Badezimmer
Wohnbereich
Gaeste WC
Kueche
Teaser
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3.45 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
IC24-1094
Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 306,00 m²
Online-ID
2BMMY4Y
Grundstücksfl.
ca. 445,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklaro GmbH
Ihr Maklaro Team
Ernst-Merck-Str. 12-14
20099 Hamburg
Telefon: 040 228 676 999
Telefax: 040 228 178 529

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Das Endhaus einer Häuserzeile befindet sich im östlichen Kölner Stadtteil Vingst. Heute prägen Wohnhäuser aus der Gründerzeit, zunehmend sanierte Mietshäuser und mehrgeschossige Wohnblocks mit zahlreichen, in unmittelbarer fußläufiger Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten das Stadtbild. Gegenüber der Immobilie finden Sie einen Spielplatz, der ebenfalls auf die familienfreundliche Struktur des Stadteils verweist.

Ausstattung

Der Altbau zeigt sich in den Innenwohnbereichen mit Modernisierungsrückstand, Sanitärobjekte und Küchen müssen in der leeren Einheit neu installiert werden. Alle Fenster wurden in jüngerer Zeit mit Isolierverglasung erneuert. Die Gesamtwohnfläche aller Wohneinheiten umfasst komfortable 306 m², verteilt auf drei schnitt- und größengleiche 3-Zimmer-Wohnungen von Erd- bis Obergeschoss.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind jeweils mit einem 20,59 m²-Wohnzimmer, einem 17,61 m²-Schlafzimmer, einem 13,68 m²-Kinderzimmer, einer 15,8 m²-Küche, einer stellfreundlichen, großen Diele, einer Abstellkammer, einem kleinen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung umfasst einen geräumigen Dielenbereich, ein 18,17 m²-Wohnzimmer, ein 16,93 m²-Schlafzimmer, ein 11,57 m²-Kinderzimmer, eine 15,33 m²-Küche mit Essecke sowie ein 6,78 m²-Badezimmer.

Das Verkaufsobjekt verfügt über keine zugehörigen PKW-Garagenplätze. Freie Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch frontseitig zur Anliegerstraße.

Objekt

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese umfassend renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Dachdämmung und Keller verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten. Der dreigeschossige, frontseitig lindgrüne Putzbau mit Walmdach wurde ursprünglich 1926 errichtet und nach dem Krieg in solider Massivbauweise wieder aufgebaut. Drei der vier Einheiten sind solide vermietet, die vierte Einheit muss vor der Wiedervermietung umfassend saniert werden. Das Mehrfamilienhaus liegt in urbaner Lage, umgeben von Mehrfamilienhäusern mit Grünflächen.

Zum Verkaufsobjekt gehört ein rund 445 m²-Grundstück mit frontseitigen Garten. Der pflegebedürftige Vorgarten verfügt über vereinzelte Bepflanzung und alten Baumbestand. Rückwärtig verfügt das Objekt ebenfalls über einen Garten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 210.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die zentrale Wärmeversorgung der vier Wohneinheiten erfolgt über eine Gasheizung.
Das solide vermietete Mehrfamilienhaus ist nach zwingenden Sanierungsarbeiten der leeren Einheit zur wachstumsfähigen Dauervermietung wie auch zur kapitalbildenden Nutzung als Wohneigentum geeignet.


Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
51107 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot